Дело № 2-978/2023
УИД 65RS0017-01-2023-000774-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2023 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при помощнике судьи Байдик Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,
установил:
21 июня 2023 года ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 2006 году истец с супругом ФИО6 и детьми нуждались в жилом помещении, поскольку ранее им было предоставлено жилое помещение непригодное для проживания. Ее знакомая ФИО порекомендовала бесхозяйный жилой дом по указанному адресу. Из документов, которые передала ей ФИО, а именно из договора купли-продажи от 11мая 1995 года, технического паспорта и домовой книги было установлено, что собственником жилого дома являлась ФИО5, между тем, за ответчиком право собственности не было зарегистрировано, регистрации в жилом доме она не имела. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Попытки разыскать ФИО5 были безуспешны. С 2006 года истец со своей семьей постоянно проживают в спорном доме, полагая, что собственник отказался от своего имущества, в связи с чем он является безхозяйным. Истец и члены ее семьи имеют регистрацию в спорном жилом помещении. За период их проживания, собственник ни разу не давала о себе знать, претензий не предъявляла. Считает, что с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным домом, оплачивает коммунальные услуги, в 2014 году заменила оконные блоки, отремонтировала отопление, провела работы по текущему ремонту всего дома. Супруг истца ФИО1 полноправно владеет и пользуется спорным жилым помещением, не возражает о признании за истцом права собственности на дом.
На основании изложенного, истцом поставлены вышеуказанные требования.
Протокольным определением суда от 26 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Истец ФИО4, представитель истца ФИО10, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом.
В предыдущих судебных заседаниях истец ФИО4, и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, а третье лицо ФИО8 настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 20 сентября 2023 года ответчик не возражала против удовлетворения иска.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика.
Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу их общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений и разъяснений Пленума, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
При этом в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен по договору купли-продажи от 11 мая 1995 года ФИО5, однако право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомления ДУМИЗ администрации МО «ХГО».
Из домовой книги, восстановленной 09 июня 2006 года, также подтверждается, что спорное жилое помещение является частной собственностью ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11 мая 1995 года, сведений о регистрации ответчика в книге не имеется.
Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте, право собственности зарегистрировано за ФИО5 25 ноября 1996 года.
Из ксерокопии паспорта истца ФИО4, домовой книги следует, что истец совместно со своим супругом ФИО и детьми ФИО2, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 09 июня 2006 года по настоящее время.
С 21 апреля 2023 года ФИО5 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>, что подтверждается адресной справкой от 29 августа 2023 года.
Согласно выписке из лицевого счета от 19 июня 2023 год, на имя ФИО11 (супруга истца) по спорному дому открыт лицевой счет, задолженности по оплате за электроэнергию, вывоз ТКО не имеется.
Согласно информации департамента по управлению муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 04 июля 2023 года данный дом в реестре муниципальной собственности не значится, аварийным и подлежащим сносу не признавался.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 подтвердила, что знакомая с истцом и ее семьей с 2007 года, с этого времени они проживают в спорном жилом помещении. За время проживания дом нуждался в ремонте, Б-вы перестилали полы, ремонтировали погреб, проводили отопление и проводку, заменяли остекленение. За время их проживания, права на данный жилой дом иные лица не предъявляли, с ФИО5 свидетель не знакома.
Таким образом, судом установлено, что собственник ФИО5 в спорном доме не проживает, устранилась от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет спорным имуществом не интересовалась, бремя содержания его не осуществляла, то есть фактически отказалась от права собственности на принадлежавшее ей имущество. Вместе с тем истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным домом с 2006 года как своим собственным.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, поскольку ответчик на протяжении более 15 лет своих прав на спорное имущество не заявляла, мер к его содержанию не предпринимала, при этом истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, как своим собственным, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года УМВД России по Сахалинской области) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 09 октября 2023 года.