Решение по делу № 2-3155/2024 от 27.05.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 47RS0009-01-2024-02908-36 Дело № 2-598/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 13 мая 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коротких А.Г.,

при помощнике судьи Паращенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, указав, что 26.12.2023 между ним и ответчиком был заключен договор займа с залогом земельного участка, на основании которого ФИО2 получил от истца в долг денежные средства в размере 700 000 рублей, обязавшись уплачивать ежемесячно (до 26 числа каждого месяца) проценты в размере 5 % от суммы займа, что составляет 35 000 рублей и возвратить сумму займа не позднее 26.12.2024 года. До настоящего времени предусмотренные договором платежи в полном объеме не совершены, задолженность не погашена. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 700 000 рублей, проценты за пользование за пользование займом за период с 26.01.2024 по 26.07.2024 в размере 420 000 рублей, пени в размере 304 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 26.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 700 000 рублей из расчета 10 % в месяц, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 630 рублей, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, установив начальную продажную стоимость 1 400 000 рублей.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 65), возражений на иск не представил, что в соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу положений статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 статьи 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, регламентирующей последствия нарушения заемщиком договора займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.12.2023 года между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с одной стороны и ФИО3, действовавшем от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности 78 АБ 9512735, удостоверенной 28.12.2020, именуемый в дальнейшем «Займодавец-Залогодержатель», с другой стороны, на бланках 78 АВ 4729801, 78 АВ 4729802, 78 АВ 4729805, удостоверенных нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 реестровый номер:78/96-н/78-2023-11-495, заключен договор займа с залогом, по условиям которого Займодавец-Залогодержатель передал Заемщику-Залогодателю денежные средства в размере 700 000 рублей на предпринимательские нужды со сроком возврата до 26.12.2024 (л.д. 46 – 48).

Согласно пункту 1.4 и 1.8 договора займа с залогом за пользование суммой займа Заемщик-Залогодатель уплачивает Займодавцу-Залогодержателю ежемесячно (до 26 числа каждого месяца) проценты в размере 5 % от суммы займа, что составляет 35 000 рублей начиная с 26.01.2024 года. Проценты начисляются с даты подписания договора и уплачиваются в соответствии с графиком платежей до 26.12.2024 (л.д.46 – 46-оборот).

Из пункта 1.9 договора займа с залогом следует, что в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) неуплате (несвоевременной, либо не в полном объеме) процентов в установленные сроки, Заемщик ежемесячно, начиная с 26 числа каждого месяца до полного исполнения обязательств уплачивает Займодавцу-Залогодержателю проценты согласно пункту 1.4, а также уплачивает пени в соответствии с пунктом 2.3 договора (л.д.46-оборот).

В силу пункта 2.3 в случае невозврата Заемщиком (возврата не в полном объеме) в срок, обусловленный договором, всей суммы займа или процентов, Заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить Займодавцу-Залогодержателю пени в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору до полного исполнения принятых обязательств. По истечении 30 дней с даты просрочки исполнения обязательств Заемщиком Займодавец имеет право обратиться в суд. Обращение в суд не приостанавливает начисление процентов и пени (л.д.47).

Согласно пункту 2.4 в случае просрочки Заемщиком-Залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 календарных дней, размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 10 % от суммы в месяц, что составляет 70 000 рублей (л.д.47).

Из раздела 3 договора займа с залогом следует, что надлежащее исполнение денежного обязательства, включая как сумму основного долга так и процентов, обеспечено залогом земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли подсобного хозяйства, при это стороны оценили предмет залога в размере 400 000 рублей (л.д.9).

Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-276295726 от 12.11.2024 (л.д. 30 – 38) на вышеуказанный земельный участок подтверждается, что правообладалем земельного участка является ФИО2, при этом на основании договора займа с залогом от 26.12.2024 осуществлена государственная регистрация ипотеки на срок с 27.12.2023 по 26.12.2024, тогда как лицом в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости выступает ФИО1 (л.д.36).

Пунктом 1.3 предусмотрено, что сумма займа в размере 700 000 рублей на момент подписания договора займа с залогом передана Займодавцем-Залогодержателем и получена Заемщиком в полном объеме (л.д. 46).

Из содержания представленной истцом в материалы дела расписки от 26.01.2023 г., подписанной ФИО2, следует, что в указанную дату ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 700 000 рублей по договору займа от 26.12.2023 реестровый номер 78/96-н/78-2023-11-495 на предпринимательские нужны, претензий не имеет (люд. 45).

У суда нет оснований сомневаться в подлинности данной расписки, учитывая, что в материалы дела представлен ее оригинал, указанная расписка соответствует договору займа с залогом, возражений относительно составления и подписания данной расписки ответчиком не заявлено, факт получения заемных денежных средств не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор займа с залогом в надлежащей форме, содержащий все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вышеуказанная расписка от 26.12.2023 г. содержит указание на получение ответчиком у истца денежных средств в размере 1 400 000 рублей, то есть удостоверяет передачу заимодавцем заемщику данной денежной суммы на указанных в ней условиях.

Материалами дела также подтверждается, что обращению ФИО2 с настоящим иском в суд, со стороны истца предшествовало неоднократное направление в адрес ответчика требований о возврате суммы займа, процентов и пеней (л.д. 11, 14).

В установленный договором срок и до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Доказательств возврата займа и уплате процентов и пеней ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 составляет 1 426 000 рублей, из которых: сумма займа – 700 000 рублей, проценты за пользование за пользование займом за период с 26.01.2024 по 26.07.2024 – 420 000 рублей, пени за период со 02.05.2023 по 27.07.2024 в размере 304 000 рублей (л.д.7)

Суд, проверив расчет задолженности, представленный банком, находит его правильным, произведенным с учетом условий договора, и, учитывая, что ответчик свой расчет задолженности не представил, расчет истца не оспаривал, принимает данный расчет в качестве доказательства образовавшейся задолженности по договору займа.

Проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд находит что требования истца о взыскании суммы долга по договору займа с залогом от 26.12.2023 в размере 1 426 000 рублей являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с 26.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 700 000 рублей из расчета 10 % в месяц, согласно пункту 2.4 договора займа с залогом.

Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов за пользование суммой займа за период с 27.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа.

Учитывая, что сорный земельный участок предоставлен ответчиком в залог в обеспечение обязательств по договору займа, которые он надлежащим образом не исполняет, собственником земельного участка является ответчик, суд обращает взыскание на земельный участок, с учетом следующих положений закона.

Из пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку должник по обеспеченному ипотекой обязательству ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату заемных средств, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Сторонами договора залога согласована оценочная стоимость предмета залога 1 400 000 рублей (л.д.47).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части решения.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 320 руб. исходя из цены иска в размере 1 424 000 руб., 300 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, всего 15 620 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГ ТП № 128 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приозерском районе, код подразделения №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГ Отделом УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе гор. Тольятти, код подразделения №) задолженность по договору займа с залогом от 26.12.2023 в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 26.01.2024 по 26.07.2024 в размере 420 000 рублей, пени в размере 304 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 15 620 рублей, а всего 1 439 620 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с 27.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму остатка основного долга по займу из расчета 10 % в месяц.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Коротких

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2025