Дело № 2-2681/2023
УИД 05RS0012-01-2023-003298-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 13 октября 2023 года
Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего, судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение - гараж, в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с исковыми требованиями Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».
Просит признать право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 24 кв.м. в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:
1 Х 115473,30 Y 416626,40
2 Х 115475,33 Y 416633,06
3 Х 115472,19 Y 416634,29
4 Х 115469,97 Y 416627,24
1 Х 115473,30 Y 416626,40.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО6, на основании разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора от 01.07.1994 года принадлежит каменный гараж, общей площадью 24 кв.м.
01.07.1994 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», истцу выдано разрешение на строительство каменного гаража размерами 4,0х:6,0м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>
С 1994 года истец пользуется данным гаражом. Указанный гараж принадлежит истцу более 25-ти лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ему право о признании собственности, в том числе по приобретательской давности.
Кроме того, по лицевому счету <номер изъят>, истец производит оплату за использованную электроэнергию в гаражном строении.
В ряду боксовых гаражей, расположенных в кадастровом квартале <номер изъят> гараж истца является шестым (<номер изъят>) по счету, что отмечено на схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют на ни свидетельства на право собственности.
В сентябре 2021 года была принята гаражная амнистия по упрощенной форме.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательская давность).
Истцу необходимо установить факт владения объектами недвижимости - гаражом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.
Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.
Приобретательская давность является одним из оснований приобре .тения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.
Истец ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признал, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, согласно разрешения на производство строительных работ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора от 01.07.1994 года ФИО2 разрешается строительство боксового гаража по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.
Согласно схеме расположения земельного участка <номер изъят>, площадь земельного участка составляет 24 кв.м. в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:
1 Х 115473,30 Y 416626,40
2 Х 115475,33 Y 416633,06
3 Х 115472,19 Y 416634,29
4 Х 115469,97 Y 416627,24
1 Х 115473,30 Y 416626,40.
Согласно лицевому счету <номер изъят>, истец производит оплату за использованную электроэнергию в гаражном строении.
Таким образом, более 25 лет ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания.
Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.
В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1994 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности ФИО2 на каменный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение - гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 24 кв.м. в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:
1 Х 115473,30 Y 416626,40
2 Х 115475,33 Y 416633,06
3 Х 115472,19 Y 416634,29
4 Х 115469,97 Y 416627,24
1 Х 115473,30 Y 416626,40.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на каменное строение (гараж) в кадастровом квартале 05:42:000036, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:
1 Х 115473,30 Y 416626,40
2 Х 115475,33 Y 416633,06
3 Х 115472,19 Y 416634,29
4 Х 115469,97 Y 416627,24
1 Х 115473,30 Y 416626,40,
в органах государственной регистрации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд РД в месячный срок со дня его вынесения.
Решение суда составлено в совещательной комнате 13 октября 2023 года.
Председательствующий М.И. Галимов