Дело № 2-815/2022
УИД - 61RS0036-01-2022-002215-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года Каменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,
при секретаре Дубовской А.П.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чернобай Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом автогаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он на свои личные средства построил кирпичный двухэтажный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому был присвоен №. С указанного времени он пользуется, построенным гаражом, содержит его в надлежащем виде и состоянии, своевременно оплачивает взносы в АГК «<данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный гаражный кооператив, предоставлялся в аренду на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в целях строительства гаражей капитального типа. Согласно заключению специалиста ООО «Меридиан БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый гараж не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и третьих лиц.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 80,4 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Звезда-5» по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Чернобай Н.Л. поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении решение по делу оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельные исковые требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Автогаражного кооператива «Звезда-5», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.
Ранее представитель автогаражного кооператива «Звезда-5» - председатель ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес>, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Автогаражного кооператива «Звезда-5».
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира в юго-восточном направлении от автогараджного кооператива «<данные изъяты> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> участок предоставлен для использования в целях строительства гаражей капитального типа, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией указанного постановления.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и автогаражным кооперативом «<данные изъяты>-5» заключен договор аренды № указанного земельного участка.
Согласно справке председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем АГК «<данные изъяты> ФИО1 является владельцем гаража № в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>», задолженности по членским взносам и арендной платы за земельный участок не имеет. Согласно списку членов автокооператива <данные изъяты>», ФИО1 является членом <данные изъяты>». Спорный гараж № расположен в границах АГК «<данные изъяты>» <адрес>, что подтверждается схемой расположения гаража.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта по адресу: <адрес>, АКГ <данные изъяты> гараж № оценивается как исправное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила исследования и мониторинга технического состояния». Отсутствие дефектов и повреждений конструкций объекта за время их эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и третьих лиц. Информация, указанная в предоставленной документации о назначении здания, его конструкциях и их состоянии соответствует фактической. Выполненные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий и сооружений II уровня ответственности.
Таким образом, учитывая, что гараж истца расположен на земельном участке, предоставленном всему кооперативу в аренду с целью строительства гаражей капитального типа, гараж истца соответствует предъявляемым требованиям, расположен в пределах выделенного земельного участка, то исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: