Дело № 2-1043/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась к Администрации ГП «Город Алдан» о признании права пользования жилым помещением, требования мотивированы, тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ....... было предоставлено ее свекру и свекрови в 1966 году. Свекровь ФИО2 умерла в [Дата] году, свекор ФИО3 умер в [Дата] году. Ордер был утерян. Истица проживает в данном жилом помещении с 12.04.2005 года. Дом в настоящее время признан аварийным, подлежит расселению. За время проживания истица оплачивала коммунальные услуги, производила косметический ремонт. Просит признать право пользования жилым помещением по адресу: ....... за ФИО5.

В судебное заседание истец – ФИО4 не явилась, извещена, заявление истца содержит ходатайство о рассмотрении дела без ее участия в связи с выездом за пределы Алданского района на лечение.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ГП «Город Алдан» МР «Алданский район» РС (Я) не явились, извещены, об уважительности неявки суд в известность не поставили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

Судом установлено, истец ФИО5 имеет регистрацию в жилом помещении по адресу: ....... ....... 12 апреля 2005 года по настоящее время. Согласно ответу ППК «Роскадастр» в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях на данный объект недвижимости отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом, в котором располагается квартира истицы, признан аварийным. Вместе с тем, истец не может реализовать свое право на получение иного жилого помещения взамен аварийного, так как у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Истец является единственным правообладателем вышеуказанной спорной квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, на протяжении длительного времени 20 лет, то есть с фактической регистрации с 2005 года имущества открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – жилой квартирой, по адресу: ....... ......., как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено справкой УК ООО «Грандстрой» об отсутствии задолженности. Спора со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.09.2025 года и не оспорено в суде ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, ФИО4 владеет объектом недвижимого имущества с 2005 года открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, то есть на протяжении более пятнадцати лет, следовательно, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на данное имущество, как давностный владелец.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ, 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать за ФИО4 права пользования объектом недвижимого имущества – квартирой по адресу: ........

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сверидюк И.А.