Решение по делу № 2-477/2025 от 25.07.2025 - о взыскании задолженности оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

(УИД47RS0001-01-2025-000305-40)

РЕШЕНИЕ по делу № 2-477/2025

ИМЕНЕМ Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая Компания ЖКХ» к ФИО1 2 и ФИО1 1 о взыскании задолженности оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование иска с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Компания ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Бокситогорского района Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с должников ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ.р., задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45329 руб. 55 коп., пени в размере 4783 руб. 39 коп., а также расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., всего: 52112 руб. 94 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным ст. 134 ГПК РФ.

Раннее ООО «УК ЖКХ» подавалось заявление о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ.р. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 Театральный, <адрес> коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49051 руб. 41 коп., пени в размере 5885 руб. 18 коп., а также расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., всего: 56936 руб. 59 коп. по лицевому счету: №.

На основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-274625003, гр. Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 7/20 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (отдельный лицевой счет №).

Совместно с гр. Е. по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ».

Ссылаясь на положения ст.210, 309, ГК РФ, ст.31, 154, 158 ЖК РФ истец указывает, что ответчики не выполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 44224 руб. 92 коп., сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 66613 руб. 91 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: 1104 руб. 63 коп., сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1587 руб. 07 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Взыскать солидарно с ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Управляющая Компания ЖКХ» задолженность в размере 44224 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 66613 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Управляющая Компания ЖКХ» задолженность в размере 1104 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1587 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Управляющая Компания ЖКХ» государственную пошлину в размере 4467 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая Компания ЖКХ» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1 2 и ФИО1 2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием об истечении срока хранения, в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (по состоянию на момент возникновения правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ».

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, гр. Е. принадлежит на праве собственности 7/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

13/20 доли в квартире по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности.

Квартира трехкомнатная, общей площадью 65,1 кв.м.

Как установлено судом, подтверждается ответом АО «ЕИРЦ ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открыто 2 лицевых счета:

на 7/20 доли гр. Е. - №.

на 13/20 доли муниципальной собственности - №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Пикалево» и ФИО1 2 заключен Типовой договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат жилой площадью 31.4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, то есть по лицевому счету №.

Согласно жилищного документа (справки ф. №) по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: гр. Е. по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 2 и ФИО1 1 по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Е. умер.

Нотариусом Бокситогорского нотариального округа ФИО2 (хранение архива у нотариуса ФИО3) после умершего гр. Е. открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился ФИО1 2, однако, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Бокситогорского района был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, о солидарном взыскании с ФИО1 2 и ФИО1 2 задолженности за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54936 руб. 59 коп., госпошлины в размере 2000 руб. по вышеуказанному адресу по лицевому счету №, то есть за 13/20 доли, находящиеся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Бокситогорского района было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с Е-вых за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50112 руб. 94 коп., госпошлины в размере 2000 руб. по вышеуказанному адресу по лицевому счету №, поскольку усматривалось наличие спора с периодом задолженности, взысканным судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету умершего гр. Е. № составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.01.2021(дата смерти) - 44224 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 66613 руб. 91 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1104 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1587 руб. 07 коп.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п. 14).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, нотариусом Бокситогорского нотариального округа ФИО2 (хранение архива у нотариуса ФИО3) после умершего гр. Е. открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился ФИО1 2, однако, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Кроме того судом установлено, что ФИО1 1 был зарегистрирован и проживал с умершим на день открытия наследства, что в силу разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" свидетельствует о фактическом принятии им наследства. Доказательств отказа его от наследства судом не установлено.

В соответствии с п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Период задолженности включает в себя период жизни наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(дата смерти) и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда наследник признается принявшим наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, ФИО1 2 и ФИО1 2, как наследники, принявшие наследство, считаются собственниками наследственного имущества - 7/20 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью всей квартиры 1814461,05 руб., стоимостью 7/20 долей в размере 635061,37 руб., носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, а потому в силу закона обязаны производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг, однако, оплату в полном объеме не производили, доказательств обратного в суд со стороны ответчика не представлено, оплата произведена частично, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за просрочку платежей проверен судом, является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение общей задолженности ответчика по основному долгу, периода задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, требования разумности и справедливости, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к исчисленной истцом неустойке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, и с ФИО1 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая Компания ЖКХ», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, по лицевому счету № №, открытому на 7/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ гр. Е.:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44224 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66613 руб. 91 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1104 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1587 руб. 07 коп.;

возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 4467 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 25.07.2025.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: