Решение по делу № 2-7791/2025 от 01.12.2025 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О взыскании неустойки по договору долевого строительства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между <ФИО> (Участник) и ООО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, в нарушение обязательства по оплате Цены Договора не был внесен платеж, предусмотренный условиями Договора участия в долевом строительстве № от <дата> в размере 10 756 260,58 (Десять миллионов семьсот пятьдесят

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к <ФИО> о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ДЕЛО № 2-7791/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-010990-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «А 101» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ» (Договор) в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № к Договору).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 291 586,34 руб. (п. 4.2 Договора), а цена Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 11 809 246,58 руб. (п. 4.1 Договора), которая уплачивается Участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке (п. 4.4.1 Договора):

1 052 986,00 (Один миллион пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят шесть рублей 00 копеек) - рублей - путем внесения на аккредитив, открываемый Участником в «Россельхозбанк» АО не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора;

10 756 260,58 (Десять миллионов семьсот пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят рублей 58 копеек) - в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение обязательства по оплате Цены Договора не был внесен платеж, предусмотренный условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 756 260,58 (Десять миллионов семьсот пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят рублей 58 копеек).

Согласно условиям договора систематическое нарушение участком сроков внесения платежей цены договора, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено Предупреждение исх. № о том, что у Участника долевого строительства образовалась задолженность перед застройщиком в сумме 10 756 260,58 руб.

Данное письмо Ответчиком было оставлено без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом повторно в адрес Ответчика направлено Предупреждение исх.№ о том, что задолженность Участника перед Застройщиком на дату направления настоящего Предупреждения не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику возвращены денежные средства в сумме 1 052 986,00 рублей, которые были оплачены путем внесения на аккредитив

Согласно п. 10.4. Договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонения Участника от оплаты цены Договора Участник за счет собственных средств уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Такая неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 083,06 (двести пятьдесят тысяч восемьдесят три рубля шесть копеек): 10 756 260,58 х (1/300 * 7,5%) х 93

В соответствии с п. 2 названного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый; законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 7,5%.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку по п.10.4 по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ» в размере 250 083,06 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 502 руб.

В судебное заседание истец ООО «Специализированный застройщик «А101» не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом по известному суду месту регистрации.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ. граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «А 101» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ» (Договор) в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № к Договору).

Данное письмо Ответчиком было оставлено без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику возвращены денежные средства в сумме 1 052 986,00 рублей, которые были оплачены путем внесения на аккредитив.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.4 Договора и ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе исполнения договора, участником нарушились сроки внесения оплаты, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты неустойки на основании п. 10.4 договора. Принимая во внимание, что обязанность по оплате систематически нарушалась, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 083,06 руб. (10 756 260,58 х (1/300 * 7,5%) х 93).

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 425,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) неустойку по п.10.4 по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 083,06 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 502 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «01» декабря 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →