к делу №2-1800/2022

23RS0008-01-2022-001894-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 05 июля 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Казанцевой С.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят обязать ответчиков демонтировать гипсофанерную перегородку, возведенную в общем холле в четырехкомнатной квартире по адресу: г.Белореченск Краснодарского края, ул. Интернациональная, д.12, корп.3, кв.9 и освободить общий холл. Обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО1, собственнику комнаты №1 по адресу: г.Белореченск , ФИО3, собственнику комнаты №2 по адресу: г. кв.9, ФИО2, собственнику комнаты №3 по адресу: г., в пользовании общим холлом и балконом в квартире, освободить общий холл в четырехкомнатной квартире по адресу: г. от личной мебели и бытовой техники.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений (комнат) в четырех комнатной квартире по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. - ФИО1, комната № 1, Этаж № 2, площадь: 11,4 кв.м., кадастровый номер №, собственность, № №23/242/2020-4 от 28.12.2020 г.; - ФИО3, комната № 2, Этаж № 2, площадь: 11,7 кв.м., кадастровый номер №, собственность, № 23-23-07/060/2008-246 от 11.11.2008г.; - ФИО2, комната № 3, Этаж № 2, площадь: 11,9 кв.м., кадастровый номер 23:39:1101021:506, собственность, № 23-23/007-23/007/801/2016-5402/4 от 27.04.2016 г. Ответчики: ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние дети: ФИО6, ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками (по 1/5 доли каждый) комната № 5, Этаж № 2, площадь: 12,2 кв.м., кадастровый номер № долевая собственность, № 23-23/007-23/007/802/2015-16/6 от 04.02.2015, 1/5. Вход в комнаты истцов и ответчиков, а также выход на балкон осуществляется из общего холла вышеуказанной квартиры, общий холл, а также балкон квартиры являются общим имуществом в многоквартирном доме. Истцы являются собственниками жилых помещений (комнат) в четырех комнатной квартире по адресу: Краснодарский край, а так же общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, однако, пользоваться общим имуществом в указанной квартире № 9 - холлом не могут, поскольку ответчики самостоятельно, без каких-либо разрешений и согласований с ними установили внутри холла гипсокартонную перегородку высотой до потолка, длиной более 4 м., захватив около 10 кв.м., площади общего пользования, образовав из нее комнату. Внутри перегородки ответчиками образована еще одна комната, где находится мебель ответчиков, тем самым ответчики увеличили себе жилую площадь, а также, из-за возведенной перегородки, истцы лишены свободного доступа и использования общего имущества - холла данной квартиры. Ответчики, таким образом, препятствуют им в пользовании вышеуказанным общим имуществом в многоквартирном доме. Неоднократные обращения к ответчикам, в администрацию г. Белореченска, жилищную инспекцию Краснодарского края - по данному вопросу никаких результатов не принесли. Никто из истцов письменного согласия на установку перегородки ответчикам - не давали, данное проведенное ответчиками переоборудование (самовольный захват холла квартиры) - препятствует свободному передвижению по территории холла всем проживающим лицам, загромождает эвакуационные выходы, и таким образом нарушаются права нас как собственников (истцов).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, подтвердив вышеизложенное.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явился.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно договоров купли продажи недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права и выписок ЕГРН, истцы являются собственниками жилых помещений (комнат) в четырех комнатной квартире по адресу: Краснодарский край, г. : - ФИО1, комната № 1, Этаж № 2, площадь: 11,4 кв.м., кадастровый номер №, собственность, № 23:39:1101021:453-23/242/2020-4 от 28.12.2020 г.; - ФИО3, комната № 2, Этаж № 2, площадь: 11,7 кв.м., кадастровый номер №, собственность, № 23-23-07/060/2008-246 от 11.11.2008 г.; - ФИО2, комната № 3, Этаж № 2, площадь: 11,9 кв.м., кадастровый номер №, собственность, № 23-23/007-23/007/801/2016-5402/4 от 27.04.2016 г. Ответчики: ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние дети: ФИО6, ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками (по 1/5 доли каждый) комната № 5, Этаж № 2, площадь:12,2 кв.м., кадастровый номер №, долевая собственность, № 23-23/007-23/007/802/2015-16/6 от 04.02.2015, 1/5 (л.д. 19-28, 31-36, 38-49).

В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений (комнат) в четырех комнатной квартире по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Интернациональная, дом №12, корпус №3, кв. 9, а так же общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме. Ответчики самостоятельно, без разрешений и согласований с истцами установили внутри холла гипсокартонную перегородку, что подтверждается представленными фотографиями. В результате установления данной перегородки истцы лишены свободного доступа и использования общего имущества - холла данной квартиры. Ответчики, таким образом, препятствуют им в пользовании вышеуказанным общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу правил ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования й распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиками самостоятельно, без каких-либо разрешений и согласований с другими собственниками квартиры, была установлена внутри холла гипсокартонная перегородка, в результате чего большая часть площади общего пользования были переоборудованы ответчиками под свою личную комнату, внутри данной перегородки находится мебель ответчиков.

Таким образом, незаконно ответчиками в помещении холла данной квартиры № 9, в процессе эксплуатации помещений допущены изменения конструктивных, объемно планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке, эвакуационные пути не обеспечивают безопасную эвакуацию людей, в виду устройства перегородок, мебели и других предметов.

В силу ст. 304 ГК РФ истцы вправе требовать от ответчиков устранения нарушения их прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме. Из положений ст. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственниками, факт нарушения прав истцов действиями ответчиков нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что истцами были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, которые подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО7, проживающих по адресу: г.Белореченск Краснодарского края, ул. демонтировать гипсофанерную перегородку, возведенную в общем холле в четырехкомнатной квартире по адресу: г.Белореченск Краснодарского края, ул. и освободить общий холл.

Обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО1, собственнику комнаты №1 по адресу: г., ФИО3, собственнику комнаты №2 по адресу: г., ФИО2, собственнику комнаты №3 по адресу: г. в пользовании общим холлом и балконом в квартире, освободить общий холл в четырехкомнатной квартире по адресу: г., от личной мебели и бытовой техники.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, проживающих по адресу: , в пользу ФИО1, проживающей по адресу: , ФИО3, проживающей по адресу: г. ФИО2, проживающей по адресу: , госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 08.07.2022 года.

Судья И.В. Пятибратова