Решение по делу № 2-1993/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-1993/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав следующее.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx года заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx. землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив но строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК«Заводской», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. № __ были продлены до xx.xx.xxxx. права ГСК «Заводской-1» на пользование данным земельным участком для строительства гаражей.

Гаражные боксы в ГСК «Заводской -1» строились хозяйственным способом, то есть за счет средств и силами владельцев этих боксов.

В xx.xx.xxxx году ГСК «Заводской-1» обращался в мэрию г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого построенными хозяйственным способом капитальными гаражами, в аренду.

Согласно ответа мэрии г. Новосибирска вопрос о заключении договора аренды либо приватизации вышеуказанного земельного участка, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом па объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

По выполнении работ по строительству гаражей, члены ГСК «Заводской -1» обращались в мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в получении этого разрешения было отказано, в виду отсутствия разрешения на строительство.

Членами ГСК «Заводской-1» предпринимались меры для регистрации прав собственности на спорный гаражный бокс в Управлении Росреестра но Новосибирской области, но им в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

ФИО2 с xx.xx.xxxx года являлся членом ГСК «Заводской-1». После выплаты в xx.xx.xxxx году пая, ФИО2 был передан гаражный бокс __ общей площадью 36,3 кв.м, кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на __ боксов, общей площадью 1839.1 кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б»), расположенный по адресу: ....

xx.xx.xxxx года ФИО1 приобрёл вышеуказанный гаражный бокс, по договору купли продажи у ФИО2, после чего на основании заявления его приняли в члены ГСК «Заводской-1». С этого времени ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом.

Таким образом у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 36.3 кв.м, кадастровый номер __, который входит в состав здания (гараж на __ боксов, общей площадью 1839,1 кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б»), расположенный по адресу: ....

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне, и месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от них не поступало.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.218, ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее:

ГСК «Заводской-1» создан в xx.xx.xxxx., является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «Заводской-1» является ... председателем является ФИО3 Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. Новосибирскому заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью до 1,0 га в санитарно-защитной зоне завода «Экран» в Заельцовском районе для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx г. землепользователем и застройщиком данного земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемого гаражами.

Постановлением мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. были продлены до xx.xx.xxxx г. права ГСК «Заводской-1» на пользование земельным участком для строительства гаражей.

Члены ГСК «Заводской-1», объединив паевые взносы, в xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx годах выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, топографический план, гаражи находятся в границах земельного участка.

ФИО2 с xx.xx.xxxx года являлся членом ГСК «Заводской-1». После выплаты в xx.xx.xxxx году пая, ФИО2 был передан гаражный бокс __ общей площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер __, который входит в состав здания (гараж на __ боксов, общей площадью 1839.1 кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б»), расположенный по адресу: ....

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Заводской-1» в Заельцовском районе, выполненного ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб», следует, что комплекс зданий гаражных боксов, включающий 4 группы ГСК «Заводской-1», предназначенных для хранения 102 единиц индивидуального легкового автотранспорта в Заельцовском районе является объектом завершенного строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «Заводской-1».

Согласно экспертному заключению, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ГСК «Заводской-1» по ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН __ «Содержание территории населенных мест».

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. по адресу ... расположен гараж на __ боксов, литера Б, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx года постройки, общей площадью 1 839,1 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Из технического плана помещения следует, что гаражный бокс __ расположенный по адресу: ... (здание с кадастровым __), общей площадью 36,3 кв.м, имеет кадастровый номер __.

Поскольку истцу земельный участок не выделялся, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии подтверждения прав на земельный участок.

В соответствии с сообщением Управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем) по ... земельный участок, необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное здание гаражей было возведено на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство здания гаражей осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец является членом ГСК «Заводской-1», паевой взнос за гаражный бокс выплачен.

При таких установленных судом обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __ площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер __, входящий в состав здания (гараж на __ боксов, общей площадью 1 839,1 кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б»), расположенный по адрсу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

__.