Дело № 2-185/2023

55RS0029-01-2023-000160-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 25 апреля 2023 года

Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиками, был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ответчикам указанная квартира была предоставлена в собственность в порядке приватизации. Истец начиная с момента приобретения квартиры в собственность осуществлял за ней постоянный уход, в том числе оплачивал коммунальные платежи.

Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 состоявшимся и признать за ФИО1, право собственности на квартиру площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, были извещены по известному суду адресу.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11)

Согласно п. 3 указанного договора, указанное имущество продано за 55 000 рублей. Как следует из п.4 договора до его подписания продавцам были переданы денежные средства в полном объеме.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно регистрационному удостоверению выданному директором АО «Сосновское» указанная квартира была передана в собственность ФИО2, ФИО3, что также подтверждается договором на передачу квартиры в собственность гражданам (л.д.12-13).

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО2, ФИО3 квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавцы ФИО2, ФИО3 в настоящее время на территории Российской Федерации регистрации не имеют, выбыли на постоянное место жительство в иностранное государство (л.д.17-18), и то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт: №), право собственности на квартиру площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.

Судья М.А. Тригуб

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 года