Решение по делу № 2-1662/2022 от 04.07.2022 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании суммы задолженности по договору аренды Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Администрация Омского муниципального района Омской обратилась в суд с иском к Банман <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО>, её представитель <ФИО> в судебном заседании исковые требования признали частично, заявили ходатайство о применении срока исковой давности, просили снизить сумму неустойки. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что размер неустойки за период с <дата> по <дата>, заявленный истцом является несоразмерным последствиям просрочки допущенной ответчиком и должен быть снижен

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1662/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев 04.07.2022 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/2022 по исковому заявлению Администрации Омского района Омской области к Банман ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Омского муниципального района Омской обратилась в суд с иском к Банман ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района Омской (далее - Администрация) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 22.1 1.2011 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного Договора Администрация передаёт, а ФИО4 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м. в границах , местоположение которого определено в 383 метрах по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: , с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (далее - Участок).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы в размере 5 442 руб. 75 коп. за квартал и рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Сап / 4, где: Ап - размер арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной плать! по видам функционального использования (руб. кв.м.); Саа - ставка арендной платы за земельный участок; 4 - количество кварталов в году.

Согласно приложению к договору расчет арендной платы за земельный участок за квартал осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской », Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской ».

Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: 217710,00 * 0,1 /4 = 5442 руб. 75 коп.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее l-го числа текущего квартала.

Передача указанного земельного участка была осуществлена ФИО4 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права выбывшего арендатора - Пидрик ФИО10, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли вступившему арендатору - Банман ФИО11 до окончания срока действия договора.

Данное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды составлял по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, данный договор не расторгался.

Поскольку ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, в связи с тем, что названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком начислялась ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Пунктами 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы. осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерanию), Постановлением Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской », Приказом Министерства имущественных отношений Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской » и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской » по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской »; Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка, установленный Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской ».

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 12283,13 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской », Приказом Министерства имущественных отношений Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской » и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской » по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где: Ап - размер годовой арендной платы руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской »; Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка, установленный Постановлением Адмииистрации от ДД.ММ.ГГГГ N2 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской ».

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 5640 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчёт арендной платы был произведён на основании Приказа Министерства имущественных отношений Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Постановления Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 603, 11 руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ N2 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент (5,9 % в соответствии с п. 5 приложения к Порядку).

Размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет 964,98 руб.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3. ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п, приказом Министерства имущественных отношений Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской » и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс *Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8 % в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 1046,07 руб.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской в размере, исчисляемом согласно п. 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее l-ого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. По вопросу продления срока аренды по указанному договору ответчик в Администрацию не обращался.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 878,09 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг /100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 395 559,44 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской : задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 556 437,53 руб. (в т.ч. основной долг - 160 878,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 2 395 559,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, заявили ходатайство о применении срока исковой давности, просили снизить сумму неустойки.

Заслушав сторону ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района Омской (далее - Администрация) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 22.1 1.2011 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: 217710,00 * 0,1 /4 = 5442 руб. 75 коп.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права выбывшего арендатора - Пидрик ФИО12, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли вступившему арендатору - Банман ФИО13 до окончания срока действия договора.

Данное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды составлял по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 12283,13 руб.

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 5640 руб.

Размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет 964,98 руб.

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 1046,07 руб.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 556 437,53 рублей, из которых основной долг - 160 878,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 2 395 559,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, период к взысканию задолженности по договору аренды с учетом трехлетнего срока исковой давности необходимо определять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 595,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила арендную плату в размере 1 046,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями и кассовыми чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время отсутствует.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о соразмерности неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом является несоразмерным последствиям просрочки допущенной ответчиком и должен быть снижен до 924,74 рублей. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской удовлетворить частично.

Взыскать с Банман ФИО14 (паспорт №) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской пени по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 924,74 рублей.

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Банман ФИО15 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд .

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →