УИД№77RS0034-02-2024-013844-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/25 по иску ФИО1 к Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования - муниципального адрес в адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с учетом реконструкции, признании права собственности на хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования - муниципального адрес в адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с учетом реконструкции, признании права собственности на хозяйственное строение, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 77:13:0030107:2 по адресу: адрес, адрес, площадью, подлежащей кадастровому учету 121,2 кв.м., и состоящую из: на 1 этаже: кухня площадью 13,6 кв.м., спальня – 9,3 кв.м., спальня – 14,6 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., туалет – 2,1 кв.м., прихожая – 12,7 кв.м., веранда – 4,5 кв.м.; на 2 этаже: холл – 17,1 кв.м., спальня – 15,2 кв.м., спальня – 13,9 кв.м., лоджия – 1,8 кв.м.; признать за истцом право собственности на нежилое хозяйственное строение (баню) по адресу: адрес, адрес, площадью, подлежащей кадастровому учету 17,5 кв.м., и состоящую из следующих помещений: парная площадью 3,7 кв.м., душевая – 2,0 кв.м., комната отдыха – 6,3 кв.м., терраса – 4,4 кв.м., указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества.

Свое обращение истец мотивировала тем, что ей на основании определения Подольского городского суда адрес от 26.11.2008 года принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:13:0030107:2 по адресу: адрес, адрес. Указанным определением суда было утверждено мировое соглашение, согласно которому был произведен реальный раздел жилого дома площадью 64,5 кв.м. (кадастровый номер 50:61:0030107:70), истцу была выделена в собственность указанная часть дома, в собственность фио была выделена часть жилого дома общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0030107:4, в собственность фио была выделена часть жилого дома общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером 77:13:0030107:3. На учет в БТИ было поставлено и зарегистрировано право истца на 23,3 кв.м., так как в то время учитывалась только общая площадь жилого помещения. Этим же определением суда было утверждено и мировое соглашение об определении порядка пользования земельного участка, расположенного при доме. В пользование истца был выделен земельный участок площадью 461 кв.м., в пользование фио был выделен земельный участок площадью 657 кв.м., в пользование фио был выделен земельный участок площадью 461 кв.адрес земельного участка были установлены, сведения внесены в ЕГРН. После смерти фио 05.08.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2013 года, к истцу и ФИО2 перешло по ½ доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 18.5 кв.м. В 2009 году с согласия фио истец начала проводить реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с возведением на ее земельном участке пристройки, и возведением вместо мансардного этажа второго этажа. В результате реконструкции площадь части жилого дома истца стала 108,9 кв.м. (площадью подлежащей кадастровому учету 121,2 кв.м. и состоит из: на 1 этаже: кухни площадью 13,6 кв.м., спальни – 9,3 кв.м., спальни – 14,6 кв.м., ванной – 4,1 кв.м., туалета – 2,1 кв.м., прихожей – 12,7 кв.м., веранды – 4,5 кв.м.; на 2 этаже: холла – 17,1 кв.м., спальни – 15,2 кв.м., спальни – 13,9 кв.м., лоджия – 1,8 кв.адрес того, в 2012 году также с согласия фио на части земельного участка истца, ей была построена хозяйственная постройка (баня) площадью 16,4 кв.адрес истец не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома в связи с многократными отказами адрес Москвы. Зарегистрировать право собственности на баню истец не имеет возможности в связи с тем, что права фио и фио на земельный участок, на котором частично находится ее баня, ими не были оформлены. В связи с этим истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлять не намерена, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал.

Представитель ответчика Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования - муниципального адрес в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности или неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1 на основании определения Подольского городского суда адрес от 26.11.2008 года принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:13:0030107:2 по адресу: адрес, адрес.

Указанным определением суда было утверждено мировое соглашение, согласно которому был произведен реальный раздел жилого дома площадью 64,5 кв.м. (кадастровый номер 50:61:0030107:70), истцу была выделена в собственность указанная часть дома, в собственность фио была выделена часть жилого дома общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0030107:4, в собственность фио была выделена часть жилого дома общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером 77:13:0030107:3.

На учет в БТИ было поставлено и зарегистрировано право истца на 23,3 кв.м., так как в то время учитывалась только общая площадь жилого помещения.

Этим же определением суда было утверждено и мировое соглашение об определении порядка пользования земельного участка, расположенного при доме. В пользование истца был выделен земельный участок площадью 461 кв.м., в пользование фио был выделен земельный участок площадью 657 кв.м., в пользование фио был выделен земельный участок площадью 461 кв.м.

Границы земельного участка были установлены, сведения внесены в ЕГРН.

После смерти фио 05.08.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2013 года, к истцу и ФИО2 перешло по ½ доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 18.5 кв.м.

В обоснование иска истец указывала на то, что в 2009 году с согласия фио истец начала проводить реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с возведением на ее земельном участке пристройки, и возведением вместо мансардного этажа второго этажа. В результате реконструкции площадь части жилого дома истца стала 108,9 кв.м. (площадью подлежащей кадастровому учету 121,2 кв.м. и состоит из: на 1 этаже: кухни площадью 13,6 кв.м., спальни – 9,3 кв.м., спальни – 14,6 кв.м., ванной – 4,1 кв.м., туалета – 2,1 кв.м., прихожей – 12,7 кв.м., веранды – 4,5 кв.м.; на 2 этаже: холла – 17,1 кв.м., спальни – 15,2 кв.м., спальни – 13,9 кв.м., лоджия – 1,8 кв.адрес того, в 2012 году также с согласия фио на части земельного участка истца, ей была построена хозяйственная постройка (баня) площадью 16,4 кв.адрес истец не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома в связи с многократными отказами адрес Москвы. Зарегистрировать право собственности на баню истец не имеет возможности в связи с тем, что права фио и фио на земельный участок, на котором частично находится ее баня, ими не были оформлены.

Истцом в материалы дела было представлено заключение специалиста № 10/03-25 судебного эксперта «Судэкс» фио, согласно которому в части жилого дома с кадастровым номером 77:13:0030107:2 площадью 23,3 кв.м. по адресу: адрес, адрес произведена реконструкция, в результате которой площадь части жилого дома увеличилась до 108,9 кв.м. (для целей ГКУ – 121,2 кв.м.). Реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 77:13:0030107:2 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030107:56, соответствует требованиям пожарной безопасности и градостроительным нормам, строительным нормам и правилам. Реконструированная часть жилого дома находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, не выявлено дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в доме, соседним землепользователям и третьим лицам.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая то, что права остальных собственников спорного земельного адрес и фио на земельный участок, на котором частично находится хозяйственная постройка истца, ими не оформлены в установленном законом порядке. Сам по себе факт отсутствия возражений со стороны собственника части указанной недвижимости фио в реконструкции дома и строительства хозяйственных построек не может являться основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на часть дома и хозяйственное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования - муниципального адрес в адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с учетом реконструкции, признании права собственности на хозяйственное строение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2025 года.

фио ФИО3