УИД 03RS0063-01-2025-002783-23

№2-2238/2025

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года с.Шаран РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – адвоката Жановой З.М., действующей на основании ордера 050535,

при секретаре Насыровой А.Ф.

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что ФИО1, по договору купли-продажи здания № от 29 мая 2003 года купила у Шаранского РайПО, здание магазина площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Расчет за приобретаемое здание магазина был произведен полностью 29.05.2003г. и с тех пор она владеет, пользуется, ремонтирует, поддерживает в надлежащем состоянии это здание. Однако зарегистрировать переход права собственности на здание магазина в настоящий момент не имеется возможности, поскольку продавец- Шаранское РайПО ликвидирован 17.09.2009г. в результате завершения процедуры банкротства Арбитражным судом РБ. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). П.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку она, получив во владение в 2003 году здание магазина, рассчитавшись с Продавцом за приобретаемое здание, хотя и без оформления регистрации перехода права собственности, но на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела магазином как своим собственным, на основании п.1 ст.234 ГК РФ она вправе в судебном порядке признать право собственности на магазин в силу приобретательной давности. В связи с добровольным урегулированием спора по земельному участку во внесудебном порядке, она по договору купли-продажи выкупила у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. по адресу <адрес> теперь является его собственником, на этом участке расположено здание магазина. В соответствии с ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Поскольку она на основании договора купли-продажи от 29.05.2003 г. является законным владельцем здания магазина по адресу <адрес>, на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим зданием магазина, то в силу ст.304, 305 ГК РФ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имею право на защиту своего права приобрести земельный участок под зданием магазина в собственность. В ЕГРН поставлен на учет здание магазина с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 24,2 кв.м., однако, согласно технического паспорта от 09.12.2022г, площадь магазина составляет 71,1 кв.м., что соответствует действительности, в ЕГРН произошла ошибка, устранить которую может только собственник после оформления своих прав на здание.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений просит признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание магазина площадью 71,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости относительно площади здания магазина по адресу: <адрес> кадастровым номером №, изменив данные о площади здания с площади 24,2 кв.м. на площадь 71,1 кв.м.

В судебном заседание истец ФИО1, представитель Жанова З.М. уточненные исковые требования поддержали просили удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ не явился, надлежаще извещен, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, по договору купли-продажи здания № от 29 мая 2003 года купила у Шаранского РайПО, здание магазина площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Расчет за приобретаемое здание магазина был произведен полностью 29.05.2003г. (Акт приема-передачи здания от 29.05.2003 года).

Продавец Шаранское РайПО ликвидирован 17.09.2009г. в результате завершения процедуры банкротства Арбитражным судом РБ.

В соответствии со ст. 454 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца - Шаранского РайПО на спорный объект недвижимости суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2025 г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, основание: договор купли-продажи земельного участка б/н от 30.09.2025 г.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 с 29.05.2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием магазина площадью 71,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, как своим собственным более 15 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность и благоустраивает территорию.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – магазина, подлежат удовлетворению.

Согласно выписки ЕГРН здание магазина с кадастровым номером № по адресу <адрес>, поставлено на учет с площадью 24,2 кв.м.

Между тем, согласно договора купли-продажи, а также технического паспорта от 09.12.2022 г., площадь магазина составляет 71,1 кв.м., что соответствует действительности. Суд считает необходимым внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости относительно площади здания магазина по адресу: <адрес> кадастровым номером №, изменив данные о площади здания с площади 24,2 кв.м. на площадь 71,1 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание магазина площадью 71,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости относительно площади здания магазина по адресу: <адрес> кадастровым номером №, изменив данные о площади здания с площади 24,2 кв.м. на площадь 71,1 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Алехина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.