Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2025-000300-10https://belomorsky.kar.sudrf.ru

Дело № 2-296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт в порядке регресса,

установил:

К.Е.СБ. обратилась в суд с иском к К.А.ВБ. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт в порядке регресса.

В обоснование заявленных требований указала, что стороны на праве общей долевой собственности являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве истца – 4/9, доля в праве ответчика – 5/9, право общей долевой собственности возникло в январе 2023 г. В период с февраля 2023 года по февраль 2025 года истец несла все расходы по оплате коммунальной услуги отопление, содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт.За указанный период истцом оплачены услуги отопления на сумму 96 792,38 руб., а также взносы на капитальный ремонт и содержание общего имущества в размере 57 586,99 руб. Истец полагает, что ответчик должен возместить ей эти расходы за вычетом доли, которая падает на неё, соответственно, в общей сумме 85 766, 27 руб. (31 992,77 руб. за отопление, 53 773,5 руб. – капитальный ремонт, содержание общего имущества).

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик и его представитель в судебном заседании согласились с требованиями как по праву, так и по размеру. Ответчик не пожелал изготовить письменное заявление о признании иска, просил суд привести в решении все фактические обстоятельства по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (4/9 доля) и ФИО2 (5/9 доли). Право собственности ФИО2 зарегистрировано во ФГИС ЕГРН 30 января 2023 г., право собственности ФИО1 зарегистрировано 25 января 2023 г.

ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 17 июня 2003 г., ФИО2 в квартире не зарегистрирован.

Плата за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу отопление, взносы на капитальный ремонт начисляются исходя из метража квартиры, не применительно к факту использования данных услуг.

Таким образом, в период с февраля 2023 года по февраль 2025 года истцы, являясь участниками общей долевой собственности на квартиру, были обязаны соразмерно своим долям (4/9 – ФИО1, 5/9 – ФИО2) вносить плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Между тем, как усматривается из материалов дела, в указанный период обязательство по оплате коммунальной услуги отопление, взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию общего имущества исполнено в полном объеме ФИО1, именно ею оплачены все начисления по лицевому счету квартиры. Доказательства несения данных расходов помесячно (чеки-ордера) суду представлены в оригинале.

Так, материалами дела, в том числе справками о движении начислений по лицевому счету квартиры, представленными ООО «ЕИРЦ Республики Карелия», ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», подтверждается единоличная оплата ФИО1 следующих платежей за период с февраля 2023 года по февраль 2025 года.

Взносы на капитальный ремонт за обозначенный период начислены ООО «ЕИРЦ Республики Карелия» и оплачены ФИО1 в сумме 17 897,6 руб.: 7330,4 руб. за период с февраля по декабрь 2023 года (666,40 руб. * 11 месяцев) + 8925 руб. за 2024 год (743,75 руб. * 12 месяцев) + 1642,2 руб. за январь и февраль 2025 года (821,10 * 2 месяца).

Оплата услуг за содержание общего имущества (в том числе за электроэнергию на общедомовые нужды) внесена ФИО1 в сумме 39 751,53 руб.: февраль 2023 г. – 1703,29 руб., март 2023 г. – 1703,29 руб., апрель 2023 г. – 1588 руб., май 2023 г. – 1634,69 руб., июнь 2023 г. – 1620,83 руб., июль 2023 г. – 1665,6 руб., август 2023 г. – 1566,16 руб., сентябрь 2023г. – 1547 руб., октябрь 2023 г. – 1547 руб., ноябрь 2023 г. – 1547 руб., декабрь 2023 г. – 1657,5 руб., январь 2024 г. – 1547 руб., февраль 2024 г. –1641,09 руб., март 2024 г. – 1547 руб., апрель 2024 г. – 1547 руб., май 2024 г. – 1547 руб., июнь 2024 г. – 1547 руб., июль 2024 г. – 1558,12 руб., август 2024 г. – 1547 руб., сентябрь 2024г. – 1636,51 руб., октябрь 2024 г. – 1547 руб., ноябрь 2024 г. – 1547 руб., декабрь 1547 руб., январь 2025 г. – 1547 руб., февраль 2025 г. – 1665,45 руб.

Плата за обращение с ТКО не заявляется ФИО1 к взысканию с ФИО2, поскольку с учетом содержания квитанций данная плата начисляется исходя из количества зарегистрированных лиц – 1 чел (сама ФИО1).

Услуги по отоплению оплачены ФИО1 за обозначенный период в общей сумме 96792,38 руб., в том числе февраль 2023 г. – 7274,15 руб., март 2023 г. – 5204,08 руб., апрель 2023 г. – 4874,38 руб., май 2023 г. – 3230,31 руб., октябрь 2023 г. – 3869,11 руб., ноябрь 2023 г. – 4194,33 руб., декабрь 2023 г. – 7256,79 руб., январь 2024 г. – 7846,25 руб., февраль 2024г. – 7771,77 руб., март 2024 г. – 5279,40 руб., апрель 2024 г. – 5694,06 руб. (услуги 5626,54 руб. + комиссия за оплату в банке 67,52 руб.), май 2024 г. – 4767,77 руб., октябрь 2024 г. – 2422,78 руб., ноябрь 2024 г. – 5073,75 руб., декабрь 2024 г. 6862,9 руб., январь 2025 г. – 7450,99 руб., февраль 2025 г. – 7719,56 руб.

Таким образом, в период с февраля 2023 года по февраль 2025 года ФИО1 внесена плата по лицевому счету на общую сумму 154 441,51 руб.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что в спорный период вопрос о разделе лицевого счета на два самостоятельных, соразмерно долям сторон в праве собственности на объект недвижимости, не разрешался. Таким, обязанность по внесению платы в рамках единого лицевого счета имеет характер неделимого предмета обязательства.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1, единолично исполнив общую обязанность собственников по оплате коммунальных услуг на сумму 154 441,51 руб., имеет право регрессного требования ко второму участнику общей долевой собственности о возмещении ей денежных средств в размере доли в оплате, выпадающей на него (5/9).

По указанным основаниям суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 85 766,31 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на сумму 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства в счет возмещения оплаченных коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по февраль 2025 года в сумме 85 766,31 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать: 89 766,31 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2025 г.