Дело № 2-2176/25

УИД 11RS0005-01-2025-002769-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 03 июля 2025 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Управдом» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее по тексту Служба) обратилась в суд с иском к ООО «Управдом» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом <...> г. № .....

Требования мотивированы тем, что <...> г. в Службу поступил оспариваемый протокол общего собрания собственников МКД по выбору ООО «Управдом» в качестве управляющей компании. После этого в Службу обратились граждане ФИО (собственник помещения № .... ФИО (собственник помещения № ....), ФИО.(собственник помещения № .... ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственники помещения № ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник помещения № .... ФИО (собственники помещения № ....), .... (собственник помещения № ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник помещения № ....), ФИО (собственник ....), ФИО (....), проживающие в указанном доме с заявлением о том, что они не принимали участие в голосовании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., во время которого была выбрана в качестве управляющей компании – ООО «Управдом», решение оформлено протоколом от <...> г. № ..... При исключении площади жилых помещений названных собственников из общего подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, а также при исключении из подсчета голосов площади квартир № ...., поскольку участие в голосовании приняли лица, не являющиеся их собственниками, кворум при принятии решения от <...> г. отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от <...> г. № .....

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в период с <...> г. по <...> г. в многоквартирном жилом доме по адресу: .... проходило очно- заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома.

Результаты данного голосования собственников помещений МКД оформлены протоколом .... от <...> г., из которого следует, что участие в голосовании, вынесенным на повестку дня общего собрания собственников помещений, приняли собственники, владеющие 6770,12 голосами, что составляет 61,78 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., составляет .... кв.м.

При этом как следует из доводов иска и ответчиком не оспаривается, что фактически кворум при принятии решения <...> г. не имелся.

Указанное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами: заявлениями собственников жилых помещений ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... о том, что участие в голосовании при принятии решения от <...> г. они не принимали; выписками из единого государственного реестра недвижимости по квартире № ...., собственником которой является ФИО в голосовании приняла участие ФИО по квартире № 170, собственником которой является ФИО., в голосовании принял участие ФИО по квартире № ...., собственником которой является ФИО участие в голосовании приняла ФИО по квартире .... собственником которой является ФИО участие в голосовании приняла ФИО доверенность на право участие в голосовании не представлена, по квартире № ...., собственником которой является ФИО., участие в голосовании принял ФИО., доверенность на право участие в голосовании не представлена, по квартире № ...., собственником которой являются по 1/3 доли ФИОФИО ФИО участие в голосовании приняла ФИО при этом при подсчете учтена площадь всего жилого помещения, по квартире № ...., собственником которой являются ФИО 2/5 доли, ФИО 2/5 доли, ФИО 1/5 доли, участие в голосовании принял ФИО при этом при подсчете учтена площадь всего жилого помещения.

При исключении площадей названных жилых помещений в общей сумме 1442,20 кв.м. из общего подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, кворум при принятии решения от <...> г. отсутствовал: 6770,12- 1442,20 = 5327,92 кв.м. приняло участие в голосовании, что менее 50% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: .....

Отсутствие кворума при принятии решения влечет его ничтожность, в связи с чем исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о признании ничтожным решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от <...> г. ...., подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Признать ничтожным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от <...> г. .....

Взыскать с ООО «Управдом» в доход бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года.

Судья Н.В. Курлапова