Дело № 2-1100/2023
УИД 54RS0007-01-2022-008716-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
истца ФИО2,
прокурора Октябрьского района
г.Новосибирска Зарипова Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору найма,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из квартиры по адресу: <адрес> взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 60 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. /дата/. заключил с ФИО3 договор найма жилого помещения указанной выше квартиры сроком до /дата/., на основании которого ответчик вселилась и проживает в его квартире. По условиям договора предусмотрена плата за наем жилого помещения в размере 18 500 руб. ежемесячно. По указанному адресу ФИО3 проживает по настоящее время, при этом перестала оплачивать арендную плату. Требование, отправленное в адрес ответчика освободить квартиру и погасить задолженность по арендной плате, осталось без ответа.
Кроме этого, истец также указал, что принял решение о продаже квартиры, однако свободно распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартиры не может в связи с проживаем в ней ответчика. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с данным иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал полностью, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что проживает в предоставленной ФИО2 по договору найма жилого помещения квартире по адресу: <адрес>. Не оспаривала задолженность по арендной плате, пояснила, что перестала платить за наем жилого помещения в связи с трудным материальным положением. Это ее единственное жилье, другого жилого помещения в собственности либо по договору найма не имеет. Занимается поисками жилого помещения, после решения жилищного вопроса намерена добровольно освободить занимаемую квартиру.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).
Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Так, согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспорено ответчиком в суде и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ (л.д.7).
/дата/ между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, принадлежащую ему на праве собственности (л.д.4).
Согласно п.3.1 договора за найм объекта нанимателем уплачивается сумма в размере 18 500 руб. Оплата производится помесячно не позднее 1-го числа каждого месяца (п.3.2 договора).
Согласно п.4.1.1 договора договор найма объекта может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за объект более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
В силу п.1.4 договора срок найма объекта определяется с /дата/ по /дата/. Настоящий договор вступает в действие с момента его подписания (п.6.4 договора).
21.09.2022г. истец направил в адрес ответчика требований о выселении и оплате задолженности по квартире (л.д.5,8). На требование истца, ответа не последовало.
В настоящее время срок действия договора истек, новый договор найма жилого помещения ФИО2 с ответчиком не заключал, добровольно освободить жилое помещение ФИО3 отказывается.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом заявлено о том, что в настоящее время намерен продать квартиру, однако в связи проживанием в ней ответчика, отказом ФИО3 добровольно выехать из квартиры, не может распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. Кроме этого, ФИО3 не внесла оплату по договору найма более двух раз начиная с 01.09.2022г., в связи с чем, за период с 01.09.2022г. по 01.12.2022г. образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 55 500 руб. (18 500 х 3).
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 не предоставила суду доказательств отсутствия задолженности по оплате найма за жилое помещение, напротив не отрицала ее наличие.
Поскольку установленные в судебном заседании обстоятельства нашли свое подтверждение имеющимися доказательствами в материалах дела в их совокупности, не опровергнуты ответчиком в связи с чем, суд полагает, что требования истца о выселении ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес> взыскании с ответчицы задолженности по договору найма жилого помещения от 01.06.2012г. за период с 01.09.2022г. по 01.12.2022г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд не соглашается с заявленным истцом размером задолженности по арендной плате в сумме 61 500 руб., так как указанным выше договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 18 500 руб. истцом заявлен период, за который образовалась задолженность с 01.09.2022г. по 01.12.2022г., доказательств того, что стороны согласовали иную сумму ежемесячной арендной платы, не представлено.
Соответственно общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 55 500 руб. (18 500 х 3).
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 865 руб.
руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить частично.
Выселить ФИО3 из квартиры <адрес>.
Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате договора найма жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в сумме 55 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 865 руб.
В остальной части иска ФИО2 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2023г.
Судья: /подпись/ Ж.В.Третьякова