Решение по делу № 2-591/2025 от 19.09.2025 | Благодарненский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела Об освобождении имущества от запретов Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об освобождении имущества от запрета, регистрации перехода права собственности, в котором указано

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО> в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учётом следующих уточнений: Ответчик <ФИО> в судебном заседании признала

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> <ФИО> <ФИО> удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-591/2025

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2025-001004-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истца ФИО5 по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-591/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО10, ФИО11 об освобождении имущества от запрета, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО10, ФИО11 об освобождении имущества от запрета, регистрации перехода права собственности, в котором указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого дома площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №/А и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она и её малолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировались с разрешения ФИО7 в приобретенном доме, где и живут до настоящего времени.

В этом же доме зарегистрированы были на тот момент ФИО7 и ее муж ФИО8 Впоследствии ей стало известно, что в этом доме, построенном в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано большое цыганское семейство еще с 90-х годов, которых никто никогда не видел и не знает, как они зарегистрировались в их доме.

Договором предусмотрена регистрация в едином государственном реестре и они решили это сделать после установления этих людей, так как в их домовой книге они не значились, но к дому подходил цыган и говорил, что они в этом доме прописаны. В паспортном столе уклонялись от дачи конкретного ответа.

Только в 2014 году, когда сменилось начальство в паспортном столе к ним пришли его сотрудники и сообщили, что в их доме зарегистрирована цыганская семья из одиннадцати человек, которых сняли с регистрационного учета в <данные изъяты> году.

У неё появилась возможность обратиться для регистрации перехода права собственности на её имя, но приобретенный дом оказался в собственности ФИО20 как впоследствии оказалось мошенническим путем. По данному факту было возбуждено уголовное дело. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен обвинительный приговор в отношении виновного лица, завладевшего домами, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос о гражданском иске о возврате домов, компенсации иска был передан на рассмотрение в гражданском судопроизводстве. За время рассмотрения настоящего уголовного дела, затем гражданского дела право собственности на один из домов претерпевало незаконные сделки, а приобретенный ею дом так же был предметом купли-продажи на торгах. Впоследствии договор в отношении моего дома был расторгнут по инициативе покупателя. А по поводу другого дома было принято решение о ничтожности сделок.

Последнее решение суда состоялось ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Этим решением суда были отменены обременения в виде ареста/запрета распоряжаться арестованным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременениие данного имущества) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №/А и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом площадью <данные изъяты>, кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

К настоящему моменту все правовые документы, позволяющие зарегистрировать приобретенный дом были готовы, но оказалось, что сотрудники паспортно-визовой службы не сняли с регистрационного учета еще одну цыганку и пришлось ФИО19 обращаться в суд с иском о признании гражданки ФИО9 не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решением Благодарненского районного суда иск удовлетворен в полном объеме, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, осуществить регистрацию в ЕГРН договор купли - продажи не представилось возможным, так как судебным приставом-исполнителем ФИО21 краю от ДД.ММ.ГГГГ;. ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ вынесены запреты на совершение действий по регистрации, приобретенному ею объекту недвижимости еще в 2009 году поводом явилось решение суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о задолженности ФИО7 как поручителя.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд о снятии запрета на регистрацию, так как другим способом зарегистрировать договор купли-продажи, приобретенного ею недвижимого имущества не представляется возможным. Так как сделка по приобретению жилого дома и земельного участка у ФИО7 имела место за много лет до момента наложения запрета и появления задолженности, приобретенное ею недвижимое имущество не может быть подвергнуто запрету но регистрации.

Просила суд:

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №/А и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>;

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО4 и ФИО3 - зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 168,40 кв.м, кадастровый №/А и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <данные изъяты>.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учётом следующих уточнений:

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений (как в настоящий момент, так и в последующем) в отношении следующего имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №/А (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 - зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

- указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании признала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО13, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Одновременно представил в суд письменные возражения, в которых указано, что ни по одному из заявленных требований, ФИО13 не может являться ответчиком, так как не уполномочен регистрировать сделки с недвижимостью либо исключать записи из ЕГРП, кроме того, ФИО13 не является и не являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также, ФИО13 не является стороной сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества. Считает, что в настоящем гражданском деле ФИО13 является ненадлежащим ответчиком, никаких требований в досудебном порядке ему не предъявлялось. Просил исключить ФИО13 из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу и в удовлетворении требований в отношении ответчика ФИО13 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, что не возражает против удовлетворения требований в полном объёме и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Благодарненского РОСП УФССП РФ по СК и Управления Росреестра по СК, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

От Управления Росреестра по СК представлен письменный отзыв, в котором указано, что закон о регистрации не предусматривает возможность (обязанность) для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать запись о зарегистрированном аресте (запрете).

В отношении вышеуказанного жилого дома зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий ФИО7, наложенные на основании Постановлений судебного пристава исполнителя Благодарненского РОСП о запрете на совершение регистрационных действий № <данные изъяты>

В отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий ФИО7, наложенные на основании Постановлений судебного пристава исполнителя Благодарненского РОСП о запрете на совершение регистрационных действий <данные изъяты>

В соответствии с части 2 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, или являющееся законным владельцем данного имущества (например, Определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4г-7151/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.11.<данные изъяты>

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14.

Из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учёта и перерегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО5.

Из копии свидетельства о рождении серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО16, мать – ФИО4.

Из копии повторного свидетельства о рождении серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО16, мать – ФИО4.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Зеленоградским отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В купчей от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО7 продаёт свой дом по <адрес> в <адрес> своей снохе ФИО5 за один миллион рублей. Указанная сумма денег будет выплачена покупателем ФИО5 после продажи её квартиры в <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) продала, а ФИО17 (Покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рублей и согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принято новым собственником. В карточке квартиросъемщика указано, что ФИО4 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Продавец) продала, а ФИО4 (Покупатель), купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> №. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права: серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №/А принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Благодарненским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 26-АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО7 получила от ФИО5 деньги в сумме один миллион рублей за проданный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Определением Благодарненского районного суда Ставропольского края от <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с указанным приговором, <данные изъяты>

Согласно копии определения Благодарненского районного суда Ставропольского края по делу <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ назначены проверочные мероприятия по адресам, в которых зарегистрировано более <данные изъяты> человек, согласно справке начальника отделения ФМС ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрировано <данные изъяты> человек, которые сняты с регистрационного учета на основании заключений от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> помимо членов семьи ФИО3 зарегистрирована гражданка ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО9, удовлетворены. Признана ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Благодарненский муниципальный округ, <адрес>. Решение суда является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации <данные изъяты>

Имеются указания о запрещении регистрации:

- на основании постановления Благодарненского РОСП УФССП России по СК по исполнительному производству №<данные изъяты>;

- на основании постановления Благодарненского РОСП УФССП России по СК по исполнительному производству <данные изъяты>

- на основании постановления Благодарненского РОСП УФССП России по СК по исполнительному производству <данные изъяты>;

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации <данные изъяты>.

Имеются указания о запрещении регистрации:

- на основании постановления Благодарненского РОСП УФССП России по СК по исполнительному производству №<данные изъяты>

Постановление Благодарненского РОСП УФССП России по СК вынесено по исполнительному производству №<данные изъяты> о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ФИО10 в размере <данные изъяты> руб.

Постановление Благодарненского РОСП УФССП России по СК вынесено по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ФИО10 в размере <данные изъяты> руб.

Постановление Благодарненского РОСП УФССП России по СК вынесено по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ФИО11 в размере <данные изъяты> руб.

Постановление Благодарненского РОСП УФССП России по СК вынесено по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ФИО10 в размере <данные изъяты> руб.

Согласно разъяснениям п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, а также наличие оснований для освобождения имущества от ареста, наложенного в обеспечении иска либо в ходе исполнения решения суда.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, требования истицы к должнику, у которого произведен арест имущества – ФИО7 и лицам, в интересах которых наложен арест на имущество - ФИО12, ФИО13, являются обоснованными, а ФИО7, ФИО12, ФИО13 – являются надлежащими ответчиками.

Согласно п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Осведомленность должника об аресте отчужденного имущества не является обстоятельством, которое имеет значение для решения вопроса об истребовании имущества у приобретателя. Само по себе размещение судебного акта в сети "Интернет" не означает, что приобретатель является недобросовестным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом.

В связи с изложенным: требования освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений как в настоящий момент, а именно: записей о запретах регистрационных действий <данные изъяты>, так и в последующем в отношении следующего имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №/А (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) пи ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> №. Во исполнение заключённого договора ФИО7 передала недвижимое имущество, за которое приняла от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уклонялась от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ и на момент передачи недвижимости запреты на совершение регистрационных действий отсутствовали, в отношении ФИО7 исполнительные производства не были возбуждены, сведений об осведомленности ФИО5 о наличии запретов не имелось.

Таким образом, ФИО5, приобретая дом и земельный участок у ФИО7, у не являясь участником спора между банком и ФИО7, не могла и не должна была знать о том, что в отношении дома и земельного участка установлен запрет на совершение регистрационных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых заявлений ФИО5 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 <данные изъяты> ФИО10 <данные изъяты> ФИО11 <данные изъяты> удовлетворить полностью.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений (как в настоящий момент, так и в последующем) в отношении следующего имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 - зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО4 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →