Дело №
24RS0013-01-2024-002322-23
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
18 августа 2025 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейле А.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Заречье» к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Заречье» в лице председателя ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была проведена регистрация права собственности на объект недвижимости: трансформаторная подстанция 10 кВ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2. Право собственности на указанный объект недвижимости в равных долях было зарегистрировано за ответчиками ФИО1 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО11 и ФИО1 принято решение о создании ДНТ «Заречье», председателем которого избран ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Заречье» переименовано в СНТ «Заречье».
Данное товарищество было создано на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 328 735 кв.м., принадлежавшего на праве собственности ФИО7, который впоследствии был размежеван с целью создания дачного общества.
При межевании данного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, 24:11:0340101:1532, используемые для прохода, проезда и удовлетворения иных общих потребностей землепользователей ДНТ.
После отчуждения земельных участков, предназначенных непосредственно для индивидуального пользования, физическим лицам, вышеуказанные земельные участки остались в собственности ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ДНТ «Заречье» (на основании решения членов правления) были заключены договоры купли-продажи земельных участков №, №, 24:11:0340101:1532 для улиц, переулков, проездов, тупиков. Право собственности ДНТ «Заречье» на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ДНТ «Заречье» в составе ФИО7, ФИО11 и ФИО1 принято решение об исключении ФИО7 из состава членов Товарищества на основании его заявления.
В период 2013-2014 г.г. в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340101:1532 возведено нежилое здание – трансформаторная подстанция 10 кВт, расположенная по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2. Однако, на праве собственности на данный объект недвижимости после окончания строительства ни за кем зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ членами правления ДНТ «Заречье» в составе ФИО11 и ФИО1 принято решение о продаже земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340101:1532. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок №, по ? доли за каждым.
Вместе с тем, установка трансформаторной подстанции, линий электропередач, подпорных столбов, осуществление технологического присоединения к электросетям, электромонтажных работ осуществлена силами и за счет истца с привлечением подрядных организаций на основании заключенных с ними и ДНТ «Заречье» договоров. На момент окончания строительства линейных объектов и ТП (2013-2014 г.г.) земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находился в собственности ДНТ «Заречье».
Таким образом, возведенная в период с 2012 года по апрель 2014 года трансформаторная подстанция поступила в собственность ДНТ «Заречье», как юридического лица, поскольку ее строительство осуществлено на земельных участках ДНТ, предназначенных для обеспечения потребностей собственников земельных участков (общего пользования). При этом, денежные средства на строительство вносились членами ДНТ в специальный фонд, который расходуется исключительно на приобретение общего имущества, что прямо указано в уставе общества. Договоры подряда на возведение спорного объекта заключались от имени Товарищества и ответственность по данным договорам несло также товарищество, а не лично его члены.
Поскольку спорное имущество создано в 2013-2014 г.г., т.е. до дня вступления в законную силу ФЗ № 217-ФЗ, данное имущество после его создания поступило в собственность Товарищества, как юридического лица.
С момента завершения строительства спорный объект недвижимости в установленном порядке не был оформлен ни в собственность физических лиц, ни в собственность ДНТ. Право собственности ответчиков на ТП было зарегистрировано после приобретения ими права собственности на земельный участок №.
На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю и ФИО1 на ? долю на нежилое здание - трансформаторную подстанцию 10 кВ, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2, признать право собственности за собственниками земельных участков на территории СНТ «Заречье» на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в зал суда не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) против иска возражала.
Третье лицо ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв относительно заявленных требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица представитель ПАО «Россети Сибирь», ООО «УК Русское подворье», ФИО11 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.
В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. 3 ст. 213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии с положениями Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования определено как имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования может находится, как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.
Согласно действующим положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования – это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску СНТ «Заречье» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, СНТ «Заречье» отказано в удовлетворении иска о прекращении права собственности ответчиков на имущество общего пользования:
- сооружение водоснабжения (с кадастровым номером №) - водопровод холодного водоснабжения, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>,
- сооружение электроэнергетики (с кадастровым номером №) – сети электроснабжения 04 кВ, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>,
- сооружение электроэнергетики (с кадастровым номером №) – сети электроснабжения 10 кВ, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>,
- нежилое здание (с кадастровым номером № – трансформаторная подстанция 10 кВ, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>, участок 1 «а», строение 1.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный акт отменен, принято новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований, прекращено право собственности ФИО1, ФИО2 на указанные объекты недвижимости, и право собственности на них признано за СНТ «Заречье».
Указанным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гражданами ФИО7, ФИО11 и ФИО1 принято решение о создании ДНТ «Заречье», председателем правления избран ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Заречье» зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Заречье» переименовано в СНТ «Заречье».
ДНТ «Заречье» было создано на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 328 735 кв.м., принадлежавшего на праве собственности ФИО7, который впоследствии был размежеван с целью создания дачного общества. При межевании данного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, используемые для прохода, проезда и удовлетворения иных общих потребностей землепользователей ДНТ. После отчуждения земельных участков, предназначенных непосредственно для индивидуального пользования, физическим лицам, вышеуказанные земельные участки остались в собственности ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ДНТ «Заречье» (на основании решения членов правления) были заключены договоры купли-продажи земельных участков №, №, 24:11:0340101:1532 для улиц, переулков, проездов, тупиков. Право собственности ДНТ «Заречье» на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ДНТ «Заречье» в составе ФИО7, ФИО11 и ФИО1 принято решение об исключении ФИО7 из состава членов Товарищества на основании его заявления.
В период 2013-2014 г.г. в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, № были возведены указанные в решении объекты недвижимости. Однако, право собственности на вышеуказанные линейные объекты недвижимости и ТП после окончания их строительства в установленном порядке за кем-либо зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ членами правления ДНТ «Заречье» в составе ФИО11 и ФИО1 принято решение о продаже земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Заречье» в лице председателя ФИО11 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 приобрели у ФИО8 земельные участки №№, №, № путем заключения договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок №, по ? доли за каждым, а впоследствии и право собственности на вышеуказанные линейные объекты недвижимости и ТП в тех же долях.
Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и в доказывании не нуждаются.
Кроме того, из материалов настоящего дела следует, что в аналогичный период времени (2013-2014 г.г.) на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340101:1532 было возведено еще одно нежилое здание – трансформаторная подстанция 10 кВт, расположенная по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2.
На праве собственности на данный объект недвижимости после окончания строительства также ни за кем зарегистрирован не был.
По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, нежилое помещение – трансформаторная подстанция 10 кВ, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ответчиками ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН и декларации об объекте недвижимости.
Основанием для приобретения в собственность ответчиками указанного объекта недвижимости указан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ спорная подстанция (№) была передана ответчиками в аренду ООО «УК Русское подворье», копия договора аренды представлена в материалах дела.
Оценивая доводы сторон и представлены в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что установка трансформаторной подстанции, а также иных объектов электроинфраструктуры ДНТ «Заречье» (линий электропередач, подпорных столбов, осуществление технологического присоединения к электросетям, а также осуществление соответствующих электромонтажных работ) произведена силами и за счет истца с привлечением подрядных организаций на основании заключенных с ними и ДНТ «Заречье» договоров, что установлено вынесенным ранее судебным актом (апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется анализ заключенных ДНТ «Заречье» на тот период договоров подряда на проведение электромонтажных работ и их оплаты).
Договор на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДНТ «Заречье» в лице председателя ФИО11 с ООО «Атлант» на осуществление электромонтажных работ, а также платежные документы в виде расписок о получении денежных средств за аналогичные работы от частных лиц за 2011 г.г., данные ФИО11, чеки-ордера и квитанции Филиала ОАО МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» приобщены к материалам настоящего дела.
На момент окончания строительства линейных объектов и ТП (2013-2014 г.г.) земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находился в собственности ДНТ «Заречье».
Положения ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает на два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», подлежащему применению к спорным правоотношениям, при определении оснований возникновения права собственности на спорные объекты, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества, как юридического лица.
Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу, в соответствии со ст.с. 35, 36, 38 настоящего федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Устава, целью деятельности товарищества является удовлетворение потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведение досуга и укрепление здоровья на базе совместного освоения членами Товарищества земельных участков. Товарищество также вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Видом деятельности товарищества являются оказание услуг садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан.
Как следует из п. 3.1 Устава, источником формирования имущества товарищества являются взносы членов Товарищества, доходы от предпринимательской деятельности товарищества, доходы, полученные от собственности товарищества, добровольные имущественные взносы и пожертвования и пр.
Товарищество является имуществом общего пользования, приобретенного или созданного за счет специального фонда, образованного по решению Общего собрания (п. 3.2 Устава).
Специальный фонд создается за счет вступительных взносов членов Товарищества, доходов от предпринимательской деятельности и других источников доходов, перечисленных в п. 3.1. Средства специального фонда расходуются исключительно на приобретение имущества общего пользования, необходимого для уставной деятельности товарищества, и на деятельность, соответствующую целям создания Товарищества (п. 3.8 Устава).
Исходя из указанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ и буквального толкования положений Устава ДНТ «Заречье» в ред. 2011-2013 г.г. суд приходит к выводу, что в период с 2011 по 2014 г.г за счет членских взносов членов ДНТ «Заречье» ФИО7, ФИО11, ФИО1 формировался специальный фонд товарищества, из которого финансировалось строительство объектов инфраструктуры общества, в том числе установка трансформаторных подстанций, включая спорную (№).
Данное имущество поступило в собственность ДНТ «Заречье», как юридического лица, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке ДНТ для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей в электроэнергии собственников земельных участков. При этом, денежные средство на строительство объектов электроинфраструктуры вносились членами ДТН в специальный фонд, имеющий целью расходования – на приобретение имущества общего пользования, что прямо указано в Уставе ДНТ.
Факт внесения денежных средств в качестве оплаты строительства данных объектов председателем правления ФИО11, само по себе не влечет у него право личной собственности на спорный объект недвижимости, финансирование строительства которого осуществлялось за счет специального фонда ДНТ. Поскольку спорное имущество трансформаторная подстанция № было создано вместе с иными объектами общего пользования в 2013-2014 г.г. т.е. до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.г., то в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, такое имущество после его создания поступило в собственность товарищества, как юридического лица.
К аналогичному выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда при вынесении апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ разрешении спора в отношении иных объектов общего имущества СНТ «Заречье».
Доказательств того, что спорное имущество было приобретено ФИО7, ФИО11, ФИО1 за счет собственных средств для личных нужд, не связанных с интересами общества, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что назначение спорной подстанции после оформления на нее права собственности ответчиков осталось неизменным – для обеспечения подключения к электроэнергии дачных домов, расположенных на территории СНТ «Заречье».
Несмотря на заключенный ответчиками с ООО УК «Русское подворье» договор аренды спорной трансформаторной подстанции, ремонт данного объекта осуществляется за счет собственников земельных участков – членов СНТ «Заречье», что подтверждается договором оказания услуг по техническому обслуживанию электрооборудования от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами: кассовыми чеками, расписками за 2024 г.г., ведомостью сбора денежных средств с участников СНТ «Заречье» за октябрь 2024 года.
Изложенное обстоятельство также свидетельствует о том, что фактически спорная трансформаторная подстанция является общим имуществом членов СНТ «Заречье» и используется ими по назначению.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования СНТ «Аленушка» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на ? долю и ФИО1 на ? долю на нежилое здание - трансформаторную подстанцию 10 кВ, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2.
Признать право собственности за собственниками земельных участков на территории СНТ «Заречье» на нежилое здание - трансформаторную подстанцию 10 кВ, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>А, строение 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года.