Решение по делу № 2-879/2025 от 11.09.2025 - о признании права пользования земельным участком и признании права собственности на имущество, расположенное на земельном участке.

Дело № 2-879/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000402-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ДНТ «Кооператор» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое», ФИО3 о признании права пользования земельным участком и признании права собственности на имущество, расположенное на земельном участке

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд, просил признать его наследником дачного домовладения в ДНТ «Кооператор», уч. №, мотивируя тем, что решением суда он признан наследником своей матери Б.Б.Б., после смерти которой остался дачный дом с надворными постройками в ДНТ «Кооператор», уч. № с кадастровым номером №. Истец полагает, что указанный дом может быть включен в наследственную массу. С момента признания истца наследником в 2010г. он фактически поддерживал данное имущество в нормальном состоянии: поставил забор, укрепил двери и окна металлическими листами и решетками, в целях противопожарной безопасности отключил электроснабжение дома и застраховал его.

Определением от 24.03.2025г. в качестве соответчика привлечена администрация МО СП «Талецкое», в качестве третьего лица привлечено ДНТ «Кооператор».

Определением от 21.04.2025г. исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Определением от 21.07.2025г. определение от 21.04.2025г. об оставлении искового заявления ФИО1 отменено, производство по делу возобновлено, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнены исковые требования, в которых он просил признать право наследуемого владения землей и постройками на ней.

Определением от 07.08.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

01.09.2025г. в суд поступили уточнения исковых требований от ФИО1, в которых он просит признать за ним право пожизненного пользования земельным участком с кадастровым номером № №, в порядке собственности имущества на данном земельном участке признать на нем: дом, металлические теплицы, металлический гараж, культурные насаждения, ограждение территории земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал, пояснил, что ранее земельные участки № и № были предоставлены его матери, при жизни матери он приезжал на дачу, после ее смерти он за земельными участками не ухаживал, членские взносы не оплачивал, так как не являлся членом ДНТ. На участке был дачный дом, теплицы, также имелись насаждения. Полагал, что право собственности за его матерью подтверждается полисом страхования, также истец сам страховал дачный дом, что также подтверждается копией полиса страхования. Дом как объект недвижимости должна была поставить на учет местная администрация. Земельный участок занят ФИО3 незаконно, он по этому поводу обращался в полицию и прокуратуру.

В судебное заседание администрация МО СП «Талецкое», извещенная надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, от главы поселения имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», ответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ДНТ «Кооператор» ФИО2 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку земельные участки № и № надлежащим образом за Б.Б.Б. оформлены не были, членские взносы с момента смерти Б.Б.Б. никем из наследников не оплачивались. Оба земельных участка находились долгое время в заброшенном состоянии. В связи с тем, что на участке ФИО3 сгорел дом, собранием правления было принято решение о предоставлении ФИО3 земельных участков № и №. На земельном участке № были остатки дачного дома, ФИО3 самостоятельно восстановил этот дом, привел его в пригодное состояние. За время ее нахождения в должности председателя ДНТ с 2017г. ФИО1 никогда не появлялся, за земельными участками не ухаживал, не оплачивал членские взносы. В 90-х годах на территории ДНТ были факты кражи металлолома, в том числе, на участке, которым ранее пользовалась Б.Б.Б., дом находился в полуразрушенном состоянии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Заиграевского районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования на отвод земельного участка для организации коллективного садоводства Правлению Буркоопсоюза из земель совхоза «Талецкий» в постоянное пользование всего 10 га пашни.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка ДНТ «Кооператор» на кадастровом плане (карте), площадью 101907 кв.м, предназначенного для ведения садоводства.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации земельных участков КС «Кооператор», общей площадью 11,2457 га.

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право пожизненного пользования земельным участком с кадастровым номером № №, в порядке собственности имущества на данном земельном участке признать на нем: дом, металлические теплицы, металлический гараж, культурные насаждения, ограждение территории земельного участка.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. местом открытия наследства после смерти Б.Б.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ. признано последнее ее место жительства по адресу: <адрес>

Из ответа нотариуса Я.Я.Я. следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Б.Б.Б., является сын ФИО1, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России». Наследственное дело закрыто, сведения об иных наследниках, претендующих на наследство, а также об ином имуществе, принадлежащем наследодателю в материалах наследственного дела отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный, сведения о собственнике отсутствуют.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Ф.Ф.Ф., которая пояснила, что ранее являлась председателем ДНТ «Кооператор» с начала образования до 2012г. Пояснила, что Б.Б.Б. были выделены земельные участки № и № Всем садоводам было предложено оформить приватизацию на земельные участки, однако права на данные участки Б.Б.Б. не были зарегистрированы надлежащим образом. До смерти Б.Б.Б. использовала земельные участки по назначению, со слов Б.Б.Б. ей известно, что участки она намеревалась передать внуку Ю.Ю.Ю. Истец ФИО1 в садоводстве никогда не появлялся, после смерти Б.Б.Б. членские взносы никто не оплачивал, земельные участки находились в заброшенном состоянии.

Председателем ДНТ «Кооператор» представлена карточка садовода участка №, где указаны сведения садовода Б.Б.Б., далее запись зачеркнута и указан Ю.Ю.Ю., после этого указан ФИО3, указаны начисления с 2008г. по 2012г, сведения об уплате членских взносов отсутствуют, имеется отметка о задолженности с 2010г. по 2022г. в размере 43 004 руб.

Согласно выписке из протокола годового отчетного собрания ДНТ «Кооператор» следует, что ФИО3 выделены земельные участка №, №

Согласно списку членов ДНТ «Кооператор», земельные участки № и № находятся в пользовании ФИО3

Решением МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, уч. № предоставлен ФИО3

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № также следует, что правообладателем является ФИО3

Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями в абзацем 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за регистрацией права собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В архивах филиала ФПК «Роскадастр» по Республике Бурятия, администрации МО «Заиграевский район», сведения о принятии администрацией или иным уполномоченным органом решения (постановления, распоряжения) о предоставлении Б.Б.Б. земельных участков суду не имеются.

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает. Земельный кодекс РФ в императивной норме запретил предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие Кодекса, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения в действие Кодекса.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (утратившей силу с 1 марта 2015 г. на основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

в силу положений ст. ст. 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом, стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Оценив доказательства, предоставленные стороной истца в подтверждение исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования не могут быть удовлетворены, поскольку доказательств, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения истцом не представлено, кроме того, не представлено доказательств о том, что наследодатель Б.Б.Б. обращалась за регистрацией права собственности на земельные участки в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право собственности на дом и постройки также не были зарегистрированы наследодателем в установленном законом порядке. Также не представлены доказательства, подтверждающие членство истца и наследодателя в дачном товариществе, сведения о пользовании земельным участком истцом либо иными наследниками Б.Б.Б.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое», ФИО3 о признании права пользования земельным участком и признании права собственности на имущество, расположенное на земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2025 года.

Судья Зарбаева В.А.