РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Денисенковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2023 (77RS0031-02-2022-012593-23) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № 4 по адресу: адрес. За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 1а, комната № 1, площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестница); № 1, комната № 20, площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8318 (лестничная клетка); № II, комната № 1, площадью 12?4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:83120 (лестница); № III, комната № 1, площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8317 (кабинет); № III, комната № 2, площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (электрощитовая); № III, комната № 3, площадью 3,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (коридор); № III, комната № 4, площадью 1,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (тамбур); № VI, комната № 1, площадью 14,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8319 (лестница); № IV, комната № 1, площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8315 (комната охраны); № V, комната № 1, площадью 8,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8316 (комната для отдыха); № VII, комната № 1, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (коридор); № VII, комната № 2, площадью 1,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (умывальная); № VII, комната № 3, площадью 1,2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (уборная); № 1, комната № 18, площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка); № 1, комната № 30, площадью 12,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 39, площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 49, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка). Однако данные помещения являются общим имуществом собственников недвижимости МКД и не могут находится в собственности ответчика. Истец просит суд признать общим имуществом МКД по указанному адресу помещения с кадастровыми номерами 77:08:0010007:8318 площадью 16,1 кв.м, 77:08:0010007:8320 площадью 12,4 кв.м, 77:08:0010007:8317 площадью 10,3 кв.м, 77:08:0010007:8314 площадью 27,7 кв.м, 77:08:0010007:8319 площадью 14,3 кв.м, 77:08:0010007:8315 площадью 9,4 кв.м, 77:08:0010007:8310 площадью 8,3 кв.м, 77:08:0010007:8313 площадью 6,4 кв.м, 77:08:0010007:8311 площадью 15,9 кв.м, 16,4 кв.м., 12,5 кв.м, 6,3 кв.м, 17 кв.м, признать отсутствующим право собственности ответчика на указанные нежилые помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Серебряный квартет -3» в судебное заседание явился.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как разъяснено в п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч.ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 1а, комната № 1, площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестница); № 1, комната № 20, площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8318 (лестничная клетка); № II, комната № 1, площадью 12?4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:83120 (лестница); № III, комната № 1, площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8317 (кабинет); № III, комната № 2, площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (электрощитовая); № III, комната № 3, площадью 3,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (коридор); № III, комната № 4, площадью 1,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (тамбур); № VI, комната № 1, площадью 14,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8319 (лестница); № IV, комната № 1, площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8315 (комната охраны); № V, комната № 1, площадью 8,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8316 (комната для отдыха); № VII, комната № 1, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (коридор); № VII, комната № 2, площадью 1,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (умывальная); № VII, комната № 3, площадью 1,2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (уборная); № 1, комната № 18, площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка); № 1, комната № 30, площадью 12,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 39, площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 49, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка), которые являются общим имуществом собственников недвижимости МКД и не могут находится в собственности ответчика.

Изучив доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что спорные помещения препятствует осуществлению прав собственников помещений в многоквартирном доме по пользованию общедомовым имуществом, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Как указано в п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного ответчиком заключения специалиста № 2784-5-1-77-1.5-2442 от 28.02.2023г., подготовленного ООО «Центр независимых Строительных Экспертиз» вышеуказанные нежилые помещения имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены для обслуживания МКД по адресу: г. Москва, Маршала ФИО2, д.48, корп.1. Коммуникации и оборудование систем водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, иных систем вышеназванных помещений являются независимыми от систем водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, иных систем помещений МКД. Наличие отдельного от МКД коммуникации для вышеназванных помещений дает возможность их самостоятельного функционирования.

Таким образом, суд считает установленным, что спорные помещения не используется для обслуживания более одного помещения в доме, являются обособленными, не содержат оборудования для обслуживания иных помещений дома.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не находит подтверждения в материалах дела, иных доказательств, что истцу было известно о нарушении его права за пределами срока исковой давности, суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные помещения проектировались как общие. При этом в настоящее время на них зарегистрировано право собственности ответчика, который осуществляет все права собственника, и несет бремя расходов по их содержанию.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты не являются общим имуществом дома, не содержат оборудование для обслуживания иных помещений дома, а также не являются проходными помещения к иным помещениям дома.

Иных признаков, позволяющих отнести данные помещения к общему имуществу дома, судом не установлено.

Таким образом, из материалов дела, в том числе технической документации, следует, что помещения ответчика не являются техническими (вспомогательными), функционально не предназначены исключительно для обслуживания общего имущества жилого дома, их нахождение в индивидуальной собственности не нарушает прав собственников иных помещений. При этом установлено из материалов дела, что указанные помещения в качестве общего имущества никогда не использовались, с момента ввода дома в эксплуатацию находились в индивидуальной собственности.

Таким образом, права истца, как и других собственников многоквартирного дома в настоящее время ответчиком не нарушены. Доступ ко всем общим помещениям в доме истцу не ограничен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности материалами дела наличия совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных истцом требований, в силу чего, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Леденева

Мотивированно решение изготовлено 16.06.2023 г.