УИД 48RS0010-01-2022-002118-65 Гражданское дело № 2-1981/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 к администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 обратились в суд к администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии указав, что им принадлежат квартира 1 и 2 по адресу: <адрес> в двухквартирном жилом доме. Квартиру №1, истцы приобрели в 2021 год, параллельно истцами был оформлен в собственность земельный участок при данном доме. Для того, что обеспечить комфортное проживание, истцами произведена реконструкция дома, после чего данный многоквартирный дом должен отвечать всем требованиям. Чтобы привести в соответствие техническую документацию, истцы обратились в отдел архитектуры администрации Грязинского района Липецкой области с уведомлением о планируемой реконструкции, на которое истцы получили уведомление о несоответствии от 01.08.2022 по причине несоответствия назначения земельного участка «под многоквартирным домом» необходимому назначению «для индивидуального жилищного строительства». Истцами было подано заявление в Росреестр, на основании которого изменилось назначение земельного участка на требуемое. На повторное обращение в архитектуру, истцами так же получено уведомлении о несоответствии от 17.08.2022, по причине обременения данного земельного участка. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 171 кв. м по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 -<данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ 1 истцы просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии, общей площадью 171 кв.м.; признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 171 кв. м по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 -<данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, инвентаризационное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.03.1993 г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2012 г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, а также на основании договора купли-продажи от 27.12.2012 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> в следующих доля: ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля.

Кроме того, истцам ФИО5 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.12.2021 г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 2240+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<адрес> является двухквартирным.

Реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № № в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект недвижимости - одноквартирный жилой дом имеет признаки индивидуального жилого дома: состав комнат жилых, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. При осмотре установлено, что фактически объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с пристройками, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. Реконструкция жилого дома выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Возведение пристроек выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого с пристройками находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от 17.10.2022 г индивидуальный жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 75, 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских исельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению,атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области №№ от 05.10.2022 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, установлено, что на <адрес> наложено обременение в силу договора в пользу третьего лица ФИО7

Из представленных в материалы дела доказательства следует, что обязательства истцов перед третьим лицом ФИО7 выполнены в полном объеме.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 171 кв. м, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, за ФИО1 -<данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> доли.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.