Решение по делу № 2-273/2025 от 26.06.2025 - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отмене записи государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Гражданское дело № 2-273/2025

УИД: 09RS0004-01-2025-000213-40

Решение

именем Российской Федерации

26.06.2025 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отмене записи государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отмене записи государственной регистрации перехода права собственности, прекращении обременения (залога) недвижимого имущества в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признании вступившим в наследство, оставшееся после смерти матери ФИО3, и принявшим наследство, признании его право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4 После его смерти осталось спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 вступила в наследство, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ она умерла. На момент смерти ей принадлежало недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью - 48,2 кв.м., земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.

После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и ему стало известно, что указанное наследственное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 сделку купли-продажи ни с кем не заключала, земельный участок и жилой дом не продавала, денег в счет стоимости спорного имущества не получала, ответчику имущество не передавала, дом не освобождала. Истцу это известно, так как он постоянно проживал вместе с матерью в спорном жилом доме до ее смерти. Д-вы другого жилья не имеют, спорное имущество не освобождали, ответчику не передавали, истец и члены его семьи, супруга и дети зарегистрированы в спорном доме, после смерти матери продолжают проживать в нем до настоящего времени. Истец оплачивает коммунальные услуги, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывает огород. ФИО2 он не знает, она никогда не проживала в спорном доме, ни разу не приходила к ним, не требовала передать спорное имущество. Фактически ФИО2 не покупала недвижимое имущество у ФИО3, не проживала по указанному адресу, денежных средств не передавала и не перечисляла умершей.

ФИО3 денежных средств не получала, ключи жилого дома никому не передавала, в спорное имущество никого не вселяла. Никто до настоящего времени не претендовал на вселение в спорный объект.

Бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка несет истец. Оплату в счет стоимости жилого дома ФИО3 не получала ни наличным расчетом, ни перечислением. Истцу неизвестно лицо, которое от имени его матери могло совершить сделку купли-продажи единственного жилья его матери.

Сделка купли-продажи фиктивна, умершая была неграмотная, в преклоном возрасте, она ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не могла заключить такую сделку без ведома истца.

Истец желает вступить в наследство в виде имущества, оставшегося после смерти родителей, но фиктивно имущество оформлено на ответчика и это препятствует осуществлению его права собственности в порядке наследования по закону на спорное имущество.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., земельного участка - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признать сделку договор купли-продажи недействительной, стороны привести в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО2 на спорное имущество с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., земельный участок-<данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, восстановив право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., земельный участок - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский муниципальный район, аул Новая Теберда, <адрес>, признать истца вступившим в наследство, оставшееся после смерти матери ФИО3, и принявшим наследство, признать его право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, прекратить обременение (залог) недвижимого имущества в силу закона в пользу КПК «Общество взаимного кредита» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования, судебные расходы взыскивать не желает.

Ответчик Бедлинская (в настоящее время Нидялко) С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, Филиала ППК «Роскадастр» по КЧР, КПК «Общество взаимного кредита», нотариуса Карачаевского районного нотариального округа ФИО5, Отделения пенсионного и социального фонда РФ по Староминскому району Краснодарского края, Отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Староминского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте лиц, участвующих в деле, не сообщивших об уважительности причины неявки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В числе способов защиты гражданских прав в статье 12 ГК РФ указаны признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящего в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Сура Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ, случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество, в том, числе и от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Факт выбытия имущества из владения истца помимо его воли суд полагает установленным, в связи с распоряжением спорным имуществом другим лицом.

Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК РФ как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания. Недействительные сделки можно классифицировать основываясь на порочности какого-либо их элемента:

- сделки с пороками в субъекте;

- сделки с пороками воли; сделки с пороками формы; сделки с пороками содержания.

В данном случае имеет место пороками воли субъекта сделки договора купли -продажи, содержания, истец не желал отчуждение указанного имущества. В связи с этим купля-продажа как гражданско-правовая сделка в данном случае недействительна, не соответствует требованиям ГК РФ, поэтому суд считает ее недействительной, стороны следует привести в первоначальное положение.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4 После его смерти осталось недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО3 вступила в наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО4, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ей принадлежало спорное недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.

После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, где ему стало известно, что указанное наследственное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющая обязанности нотариуса Карачаевского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО6 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что титульным правообладателем спорного имущества согласно правоустанавливающих документов является ФИО2

Истец вправе вступить в наследство в виде недвижимого имущества, оставшегося после смерти родителей, но фиктивно оно оформлено на ответчика и это препятствует осуществлению его права собственности в порядке наследования по закону на спорное имущество, его нарушенные права должны быть восстановлены.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при жизни ФИО3 сделку купли-продажи ни с кем не заключала, земельный участок и жилой дом не продавала, денег не получала в счет стоимости спорного имущества, ответчику имущество не передавала, дом не освобождала. Истцу это известно, так как он постоянно проживал вместе с матерью в спорном жилом доме до ее смерти. Семья ФИО1 другого жилья не имеет, спорное имущество не освобождали, ответчику не передавали, они там зарегистрированы, проживают до настоящего времени. Истец и члены его семьи согласно копий паспортов зарегистрированы в спорном доме, истец-с ДД.ММ.ГГГГ. Из копии домовой книги также усматривается, что члены его семьи зарегистрированы в спорном доме. После смерти матери истец и члены его семьи продолжают проживать в спорном доме до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, содержат жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывают огород. ФИО2 истец не знает, она никогда не проживала в спорном доме, ни разу не приходила к ним, не требовала передать спорное имущество. Фактически ФИО2 не покупала недвижимое имущество у ФИО3, не проживала по указанному адресу, денежных средств умершей не передавала в счет стоимости спорного имущества ни наличными, ни перечислением. Ключи от жилого дома ФИО2 Д-вы не передавали, в спорное имущество никого не вселяли. Ни ответчик, ни третьи лица до настоящего времени не претендовали на вселение в спорный жилой дом. Объективных доказательств опровергающих эти обстоятельства судом не установлены и ответчиком суду не предоставлены.

Истец ДД.ММ.ГГГГ смерти матери ФИО3 фактически принял и вступил в наследство, оставшееся после смерти матери, несет бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, подлинники документов на домовладение ответчику или другим лицам не передавал, они находятся у него. Ответчик претензий относительно спорного имущества до настоящего времени ему не предъявила.

Сделка купли-продажи недвижимости с использованием целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО2, не действительна, умершая ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества была неграмотной, в преклонном возрасте, не могла заключить такую сделку самостоятельно. Оплату за стоимость жилого дома и земельного участка ФИО3 не получала ни наличным расчетом, ни перечислением.

Истец является фактически собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Указанное домовладение с земельным участком принадлежало покойной матери истца на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами производился: часть стоимости жилого дома в размере 97000 рублей и стоимость земельного участка в размере 50000 рублей выплачена за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере в размере 453000 рублей выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, предоставляемых ФИО2 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита», что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов. Суд считает эти обстоятельства не соответствующие закону, так как сделка не повлекла юридические последствия как изменение, прекращение или возникновение правоотношений.

Ответчик ФИО2 и члены ее семьи в спорном жилом доме с момента заключения сделки не проживали, спорное имущество покупателю фактически не передано, стоимость жилого дома продавцу ФИО3 не передавалась. Доказательств перечисления или наличного расчета денежных средств ответчиком суду не предоставлено.

Сделка фактически не исполнена, выполнена исключительно с целью обналичивания денежных средств.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости» от 16.07.1998 №102-ФЗ, недвижимость, указанная в пункте 1 настоящего договора считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, займодавец - залогодержателем.

Данный договор не содержит все необходимые условия договора передачи имущества на основании ст. 556 ГК РФ. Подписывая настоящий договор, продавец передает, а покупатель принимает передаваемую недвижимость.

Согласно договора купли-продажи лица, за которыми сохраняется право пользования в отчуждаемой недвижимости, отсутствуют, что не соответствует действительности, вопреки тому, что в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают члены семьи продавца.

При подписании настоящего договора сторонам известны следующие положения закона:

- недействительность сделки с момента ее совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);

- возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие тяжелых обстоятельств, в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст. ст. 171 и 181 ГК РФ):

- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст. 256, 292,460 и 558 ГК РФ);

- риск случайной гибели или повреждения переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по договору (обязательства по договору считаются исполненными с момента фактической передачи недвижимости и полного расчета за нее) (ст. 459 ГК РФ),

- переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 п. 1 ГК РФ).

Указанную сделку нельзя признать действительной, так как она заключена с нарушением существенных условий, ответчик не предоставил суду доказательств выполнения существенных условий сделки: о юридической значимости действия (сделка влечет юридические последствия: возникновение, изменение, прекращение гражданских правоотношений, правомерности сделки, соответствие воли и волеизъявления в действиях (лицо намерено осуществить сделку и изъявляет это намерение), о направленности действий на достижение юридических последствий, о передаче стоимости имущества продавцу, передаче недвижимости покупателю.

Действия истца по отчуждению домовладения не установлены, сделка купли- - продажи недвижимости недействительна.

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Мать истца покупателю не продавала и не передавала в пользование спорное домовладение, ответчик ФИО7 не принимала в свое владение, пользование, распоряжение спорное домовладение, не проживала в нем никогда, не была зарегистрирована в нем, не содержала это имущество, не оплачивала налог на имущество, коммунальные услуги, эти обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Доверенность ФИО3 на продажу своего жилого дома кому - либо не давала.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность письменных доказательств, суд придает им доказательственную силу и приходит к выводу, о том, что мать истца ФИО3 не продавала ФИО7 спорные жилой дом и земельный участок, деньги в счет стоимости спорного имущества не получала, а ФИО7 не купила у умершей ФИО3 указанное имущество, его стоимость не оплачивала, спорное имущество ей не передавалось, она в нем не проживала, фактически не владела, не пользовалась, не распоряжалась указанным имуществом, что подтверждает недействительность оспариваемой сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Эти обстоятельства стороны не оспаривают. При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи домовладения фиктивной, недействительной, она не повлекла для сторон юридических последствий.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из смысла указанной статьи следует, что для приобретения права собственности необходимо соответствующее волеизъявление собственника этого имущества (договор купли-продажи).

Ответчик не представила доказательства в опровержение доводов истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земелььного участка действительно заключен с истцом по ее волеизъявлению, что обе стороны выполнили существенные условия договора купли-продажи: о передаче покупателем продавцу стоимости предмета купли-продажи, передачи спорного имущества в собственность покупателя, проживании продавца в спорном домовладении, пользовании, владении и распоряжении им спорным имуществом.

Несоответствие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст. 549 ГК РФ дает основание для признания такой сделки недействительной на основании статей 549 и 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае последствием признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, является признание недействительным перехода права и зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорное имущество, восстановление прав истца на спорное имущество, отмена залога спорного имущества в пользу КПК «Общество взаимного кредита».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований: выписки из ЕГРН на спорное имущество, договор купли - продажи с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, технический план домовладения, копию домовой книги, копию паспорта и свидетельства о рождении истца, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, выписку из похозяйственной книги Ново-Тебердинского сельского поселения, которая подтверждает принадлежность земельного участка отцу истца ФИО4

Доводы истца подтверждаются также истребованными судом и обозренными в судебном заседании инвентарным делом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого значился отец истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, копией реестрового дела на спорное имущество.

Ответчик не воспользовалась своими правами, не предоставила суду доказательства обратного, не направила в суд возражения на исковое заявление, доказательства в подтверждение оснований возражений, не опровергла доводы истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, которые он не желает взыскания с ответчика, поэтому суд не присуждает ему судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении залога, признании вступившим в наследство, принявшим наследство, оставшееся после смерти матери, отмене записи государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать недействительным сделку с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Российская <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное положение.

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение (залог) недвижимого имущества пользу КПК «Общество взаимного кредита» в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 принявшим наследство и вступившим в наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, этаж 1 и земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на недвижимое имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО3: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, этаж 1 и земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение направить для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова