Производство № 2-8776/2023
УИД 28RS0004-01-2023-012477-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Приходько А.В.,
При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,
С участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.04.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим исковым заявлением, в обосновании которого указала, что 15 ноября 2003 года умер отец истца ФИО3, истец как наследник сразу приняла наследство в виде квартиры и гаража с инв. номером 01-0105726, расположенного в <...>. Для оформления данного гаража истец сделала технический паспорт, межевой план и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также сделала запросы в государственный архив. Решение горисполкома, которое истец запрашивала из архива, было прописано в свидетельстве (на соседский гараж, через стенку) на землю № 15026 от 26.10.1992 года - как документ основание выдачи свидетельства. Истец сделала запрос на выдачу списков, схем (планов земли) и других имеющихся материалов. Однако во всех архивах получила отказы по имеющемуся кварталу. Истец пыталась запросить по данному кварталу инвентаризацию через ООО «Бюро кадастровых услуг», которые выполняли истцу межевание, однако также получила отказ в предоставлении данной услуги. Из документов соседа также прослеживается обращение в суд за признанием права ввиду того, что не хватало правоустанавливающих документов на гараж. Решение об установлении факта владения гаражом было вынесено от 16 февраля 2005 года судьей Благовещенского городского суда Матюхановой Н.Н. Для оформления наследственных прав на гараж истец обратилась к нотариусу, который разъяснил, что для оформления прав на гараж, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования и выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия от 23 августа 2022 года и справки, о том, что истец является надлежащим наследником. Установление и признание права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество - гараж, принадлежащий при жизни ФИО3, но неоформленный им надлежащим образом, необходимо для оформления наследственного права истца на имущество. Истец является единственным наследником по закону, претендующим на спорное имущество. Согласно техническому заключению от 2022 года, выполненному ООО творческой мастерской «Градо», здание гаража одноэтажное, без подвала, год постройки 1978 год. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража - 28,9 кв.м., площадь застройки - 33,1 кв.м. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный номер 01-0105726, реестровый номер 150411:01-0105726, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. В связи с ранней кончиной умершего ФИО3 данный гараж так и не был оформлен в собственность и не прошел государственную регистрацию права собственности. Иного варианта как обратиться в суд истец не имеет, так как не имеет на руках документов на гараж или отвод земли на имя ФИО3
На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, на праве собственности гараж площадью - 28,9 кв.м., в квартале 231 города Благовещенска, с характеристиками согласно технического паспорта от 22 апреля 2022 года выполненного ФИО4, МУП «Белогорсктехинвентаризация» с кадастровым номером ***. Признать за ФИО1 *** года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, на гараж площадью 28,9 кв.м., в квартале 231 города Благовещенска, с характеристиками согласно технического паспорта от 22 апреля 2022 года выполненного ФИО4 МУП «Белогорсктехинвентаризация» с кадастровым номером ***.
Определением Благовещенского городского суда от 22 ноября 2023 года, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено НО «Нотариальная палата Амурской области».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что гараж соответствует все требованиям и нормам, каких-либо причин, препятствующих оформлению гаража в собственность не имеется, гараж стоит на кадастровом учете и зарегистрирован как «актуальный», в настоящее время гаражом пользуется внук наследодателя. Умерший ФИО3 есть в списке собственников гаражей, права наследования не перешло к истцу по причине того, что ее отец на тот момент не был собственником спорного гараж, 1978 года постройки. В данный момент в гараже хранятся личные вещи истца. Иных документов, подтверждающих право на гараж, не имеется, потому единственная возможность признать право собственности на гараж, это обратиться в суд. Истец в настоящее время является единственным наследником, поскольку остальные наследники умерли, ранее в гараже был свет, сейчас не оплачивают, так как не являются собственниками.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились: истец ФИО1, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя, представитель администрации города Благовещенска Амурской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лица: НО «Нотариальная палата Амурской области», не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины не явки суду не известны, нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5, просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда и в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке.
Из письменного отзыва представителя Администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под спорным гаражом частично расположен в границах участка № 20 согласно материалам инвентаризации земель квартала 231 города Благовещенска, землепользователем которого числится ФИО3 Кроме того, согласно материалам дела ФИО1 обратилась в администрацию города Благовещенска с заявлением от 01 июня 2022 года за № 3755з о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность за плату. Администрация города Благовещенска вернула указанное заявление заявителю. Территориальным органом в Амурской области является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Амурской области). Таким образом, по мнению администрации города Благовещенска в случае удовлетворения заявленных требований судом будут нарушены права уполномоченного органа на осуществление государственного кадастрового учета. В связи с занятостью представителей администрации города Благовещенска в других судебных процессах, просят рассмотреть указанное дело без своего участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
ФИО3, *** года рождения, умер 15 ноября 2003 года в г. Благовещенск Амурская область, о чем 17 ноября 2003 года составлена запись акта о смерти ***, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОТ *** от 17 ноября 2003 года.
ФИО1, родилась *** в г. Благовещенск Амурской РСФСР, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении 1 июля 1960 года произведена соответствующая запись за ***, где в графе отец указан ФИО3, в графе мать указана ФИО6, что подтверждается соответствующим свидетельством о рождении I-УЗ *** от ***.
В материалах дела имеется справка от 3 августа 2022 года, регистрационный *** от нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5, согласно которой по заявлению наследников 2 марта 2006 года, заведено наследственное дело № 27/2006 к имуществу умершего 15 ноября 2003 года ФИО3 По состоянию на 3 августа 2022 года ФИО1, ФИО6, ФИО7, являются наследниками принявшими наследство.
Кроме того, в материалах дела имеется постановление об отказе в совершении нотариального действия от 23 августа 2022 года, выданного нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5, регистрационный номер 28/65-н/28-2022-8, согласно которого ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на гараж находящийся по адресу: <...> в связи с тем, что не представляется возможным установить принадлежность гаража на каком-либо праве ФИО3
Администрацией города Благовещенска в связи с тем, что ФИО1 не приложены документы: удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН; удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок); сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на запрашиваемых земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю, возращено заявление, зарегистрированное 01 июня 2022 года за № 3755з о предварительном согласовании предоставления ФИО1 в собственность за плату земельного участка, находящегося в квартале 231, для гаража.
В документах Благовещенского горисполкома, Главного архитектора города Благовещенска за 1973 год, решения от 16.07.1973 года за № 876 об отводе земельного участка под строительство гаража не имеется, также как не имеется и решения от 16 июня 1973 года № 876 «Об отводе земельного участка под строительство гаража», что подтверждается ответами на запросы ФИО1 от ГУ АО «Государственный архив Амурской области».
В техническом паспорте на гараж МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 22 апреля 2022 года, указан год постройки гаража - 1978 год, реестровый номер 150411:01-0105726, кадастровый номер ***, указана его площадь - 28,9 кв. м, стены выполнены из кирпича, фундамент бетонно-ленточный, перекрытия деревянные, полы деревянные, ворота металлические, электроснабжение в гараже имеется.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения (гаража) серии р28 № 132375 от 15.04.2011 года, согласно которому инвентарный номер гаража 01-0105726, местоположение гаража: <...> общая площадь помещения 28,9 кв.м, назначение нежилое здание, количество этажей – 1. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2008 года – 80879 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2023/519091055 от 17.02.2023 года сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража, с кадастровым номером ***, отсутствуют.
Кроме того, истцом в материалы дела представлено техническое заключение от 2022 года, выполненное ООО Творческой архитектурной мастерской «Градо», из которого следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала, год постройки 1978 год. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража - 28,9 кв.м., площадь застройки - 33,1 кв.м. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный номер 01-0105726, реестровый номер 150411:01-0105726, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Согласно материалам межевого плана от 02 августа 2011 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, гараж расположен на земельном участке площадью 32+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. При этом из схемы расположения земельных участков в межевом плане следует, что спорный гараж расположен в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.
Кроме того, истцом в материалы дела представлено свидетельство № 15026 на праве пожизненного наследуемого владения землей, выданного ФИО9, являющегося соседом по спорному гаражу, на участок в квартале № 231, бокс № 17, на основании решения горисполкома от 16.07.1973 года № 876 для строительства индивидуального гаража.
Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 16 февраля 2005 года, установлен факт владения гаражом № 17, размером 8,85 м х 2,85 м в квартале № 231 г. Благовещенска, кадастровый номер ***, на праве собственности в силу приобретательной давности ФИО9, а также решено признать ФИО9 приобретшим право собственности на данный гараж.
Кроме того, истцом представлены в материалы дела фотографии, на которых изображен спорный гараж, который находится в середине ряда других гаражей.
Согласно материалам землеустроительного дела, представленных ППК «Роскадастр» на квартал 231 г. Благовещенска в списках владельцев гаражей на земельном участке 231:31 под номером 20 значится ФИО3.
Из сведений, представленных Управлением ЗАГС Амурской области следует, что наследниками умершего ФИО3, *** года рождения, являются: супруга ФИО10, *** года рождения (запись акта о заключении брака № *** от 18 сентября 1959 года), дочь ФИО1, *** года рождения (запись акта о рождении *** от ***), сын ФИО7, *** года рождения (запись акта о рождении *** от ***).
Из пояснений представителя истца следует, что истец в настоящее время является единственным наследником.
Из наследственного дела № 27/2006, открытого к имуществу ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу о принятии наследства в виде 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> является его дочь ФИО1. Другие наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде гаража, расположенного по адресу: <...> не обращались.
Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном заседании, следует, что свидетель является соседом по гаражу, при жизни знал ФИО3, хорошо общался с ним. На момент когда свидетель купил свой гараж в 1991-1992 годах, все соседние гаражи уже были построены, в том числе и гараж ФИО3 Спорным гаражом пользовался только ФИО3, других лиц, пользующихся спорным гаражом, он не видел. Ориентировочно в 80 годах приходили люди и переписывали всех владельцев гаражей, но кто именно это был, ему неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что была знакома с ФИО3 при жизни, являлась его родственницей. Подтвердила, что Ф-вы пользуются гаражом примерно с 1980 годов. На данный момент семья Ф-вых продолжает пользоваться спорным гаражом. Часто бывала в спорном гараже, так как ФИО3 помогал с ремонтом ее автомобиля. После смерти ФИО3 она в гараж не приезжала, соседей по гаражу она не знает.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж не является самовольной постройкой, гараж построен на предоставленном для этих целей земельном участке, расположен в составе гаражного блока, ФИО12 владел и пользовался гаражом, как своим собственным с 1978 года и до своей смерти.
Кроме того, как разъяснил Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из названных положений закона, ФИО3 вправе был зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовался.
В настоящее время регистрация ФИО3 права собственности на указанный гараж не представляется возможной ввиду его смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гараж, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный в квартале 231 города Благовещенска, с характеристиками согласно технического паспорта от 22.04.2022 года, выполненного ФИО4, МУП «Белогорсктехинвентаризация» с кадастровым номером ***, подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, как принадлежавшего ему на праве собственности, требования искового заявления ФИО1 о включении имущества в состав наследства подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из абз. 1 ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Поскольку ФИО1 является наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года (выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении иного имущества, единственный наследник обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде спорного гаража, а также фактически пользуется гаражом после смерти наследодателя, иных наследников в настоящее время не имеется), за ФИО1 подлежит признание права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 28,9 кв.м., в квартале 231 города Благовещенска, с характеристиками согласно технического паспорта от 22.04.2022 года, выполненного ФИО4, МУП «Белогорсктехинвентаризация» с кадастровым номером *** в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, требование искового заявления ФИО1 о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 (СНИЛС ***) – удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, на праве собственности гараж, общей площадью 28,9 кв.м., в квартале 231 города Благовещенска, с характеристиками согласно технического паспорта от 22.04.2022 года, выполненного ФИО4, МУП «Белогорсктехинвентаризация» с кадастровым номером ***.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15 ноября 2003 года, право собственности на гараж, общей площадью 28,9 кв.м., в квартале 231 города Благовещенска, с характеристиками согласно технического паспорта от 22.04.2022 года, выполненного ФИО4, МУП «Белогорсктехинвентаризация» с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Приходько А.В.
Решение в окончательной форме составлено 18 декабря 2023 года