Гражданское дело <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре Уклеиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что стороны с января 2013 года проживали совместно, вели общее хозяйство, приобретали имущество в собственность. <данные изъяты> ФИО2 вселила ФИО1 в спорную квартиру, поскольку в тот момент они находились в отношениях. В период совместного проживания и ведения общего хозяйства и была приобретена спорная квартира. ФИО1 в указанной квартире делал ремонт своими силами, с привлечением работников, нес расходы по ее содержанию, приобретал необходимую мебель на личные денежные средства: кухонный гарнитур с мойкой и встроенной техникой (варочная панель, духовой шкаф), кухонный уголок, холодильник, стиральную машину, два встроенных шкафа на балконах, телевизор KIVI, телевизор SUPRA. Поскольку истец участвовал в приобретении квартиры, делал в не й ремонт и нес бремя ее содержания, полагает, что имеет право на ? доли в праве собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебными повестками.
Ранее в судебных заседаниях <данные изъяты> представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дополнительно указав, что ФИО1 и ФИО2 познакомились на рабочем месте продолжительное время жили вместе, он был зарегистрирован в спорной квартире, истец и ответчик вели общее хозяйство, ФИО1 делал в квартире ремонт за свой счет, для чего брал кредит в Россельхозбанке <данные изъяты>., справки о доходах подтверждают, что истец имел доходы, позволяющие ему выплачивать кредитные средства и приобретать имущество для квартиры, в которой жил с ответчицей. Однако, в настоящее время у представителя нет возможности предоставить письменные доказательства в суд, поскольку истец ей не передал необходимые документы по причине болезни.
В судебное заседание не явилась ответчик, уполномочила на участие в деле своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 пояснила, что исковые требования ФИО1 не признаёт, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, в частности, о том, что ФИО1 и ФИО2 не состояли в браке, напротив, с <данные изъяты> ФИО1 состоял в браке с другой женщиной. Денежные средства на покупку спорного жилого помещения ФИО2 взяла у банка, оформив договор ипотечного кредита с ПАО Сбербанк <данные изъяты> Расходы по оплате ЖКУ на спорную квартиру ФИО1 не оплачивал, необходимые для обустройства квартиры мебель, технику и иное имущество она приобретала самостоятельно, что подтверждается договорами купли-продажи, оформленными на имя ФИО2 Спорная квартира приобреталась ФИО2 для ее дочери, которая в настоящее время и проживает в ней со своей семьей. ФИО1 в покупке квартиры не участвовал, между сторонами соглашения о приобретении права общей собственности ни на момент приобретения, ни в последующем заключены не были.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
На основании статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, поскольку ими не представлено доказательств уважительности причин неявки.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Истцом выбран способ судебной защиты в виде признания права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу<данные изъяты>
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункты 1 и 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Таким образом, из смысла закона следует, что имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместной покупке и вложении последним своих средств для приобретения имущества.
С учетом изложенного обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, являются факт наличия договоренности ФИО1 и ФИО2 о создании общей долевой собственности на спорную квартиру, а также размер участия в создании общей долевой собственности.
В материалы дела представлены правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, согласно которым оно было приобретено по договору купли-продажи №<данные изъяты>, заключенному между ООО «Компания Козерог» (продавец) и ФИО2 (покупатель) за счет личных средств покупателя и за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, предоставляемых Банком покупателю ФИО2 на основании договора ипотечного <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположено по адресу: г.<данные изъяты> правообладатель: ФИО2, вид и дата регистрации права: собственность, <данные изъяты> основание государственной регистрации: договор купли-продажи <данные изъяты> ограничение прав: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Согласно условиям договора купли-продажи <данные изъяты>, ее цена составила <данные изъяты> из которых часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. уплачена покупателем продавцу до подписания договора за счет собственных средств, а оплата части стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. производится за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору <данные изъяты>
Из данного договора не следует, что стороны по сделке установили какие-либо ограничения, условия о наличии прав на квартиру за иными лицами.
Из договора ипотечного кредитования следует, что истец не являлся созаемщиком, не давал согласие на заключение кредитного договора. Заемщиком по сделке выступала только ФИО2 Выплаты по договору ипотечного кредитования №<данные изъяты> осуществляла только ответчик, согласно представленной выписке по счету по кредитному договору <данные изъяты>, сведений об обратном материалы дела не содержат, истцом не представлено.
Согласно представленным документам право собственности ответчика не оспорено и недействительным не признано. Также отсутствуют данные об изменении и (или) расторжении договора купли-продажи и договора ипотечного кредита.
Таким образом, ФИО2 по основаниям, предусмотренным законом, приобрела в единоличную собственность спорное жилое помещение, которое на момент рассмотрения спора не прекращено и отсутствующим не признано.
Право собственности на жилое помещение, исходя из заявленных спорных правоотношений, может быть приобретено на основании сделки, заключенной между собственником и приобретателем, который после заключения договора, передачи денежных средств и государственной регистрации перехода права собственности становится собственником недвижимого имущества.
Само по себе вложение денежных средств иными лицами, совершение ими различных действий, направленных на заключение, оформление и исполнение сделки, то есть участие в совершении юридически значимых действий, безусловно не влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, определение долей в праве общей собственности может быть произведено только между собственниками - титульными владельцами имущества, то есть теми лицами, которые в порядке, предусмотренном законом, приобрели право собственности - заключили договор, исполнили обязательства по сделке.
Жилое помещение должно поступить в собственность лиц, однако в данном споре доказательства наличия определенного законом волеизъявления от сторон отсутствуют, право собственности ответчика не прекращено и не оспорено, такие требования в настоящем производстве не предъявляются. Признаки порочности сделки судом также не усматриваются и сторонами не заявляются.
Между тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия гражданско-правового договора между истцом и ответчиком в отношении правового режима спорного объекта недвижимости, который свидетельствовал бы о том, что данное недвижимое имущество находится в общей собственности сторон. Соглашение о приобретении квартиры в общую собственность между сторонами также не заключалось.
Из представленных в дело доказательств усматривается, что спорная квартира приобреталась ФИО2 единолично.
Из материалов дела следует, что письменное соглашение о приобретении спорной квартиры в совместную собственность между ФИО1 и ФИО2 не заключалась.
Истцом не представлено доказательств ни наличия договоренности о совместном приобретении квартиры, ни размера вложений в объект покупки личных средств.
Каких-либо доказательств того, что оплата по договору произведена в какой-либо части за счет денежных средств, принадлежащих ФИО1, в том числе, путем погашения по кредитному договору, суду не представлено.
Факт совместного проживания ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире и факт регистрации истца в ней не означает формирование общей собственности в отношении спорной квартиры и не является достаточным для разрешения вопроса о разделе имущества между лицами, не состоявшими в браке. Само по себе совместное проживание истца и ответчика без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности между ними.
Кроме того, ФИО1 находился в зарегистрированном браке с другим лицом – ФИО5 с <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты> и копией решения о расторжении брака от <данные изъяты>, что не оспаривалось истцом.
С учетом того, что гражданско-правового договора о создании общей долевой собственности и определении долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире между ФИО1 и ФИО2 не заключалось, денежных средств в покупку спорной квартиры истец не вкладывал, доказательств обратного суду не представлено, оснований для признания за истцом права на 1/2 долю в праве собственности в спорной квартире не имеется.
Проживание истца и ответчика в одном жилом помещении при отсутствии иного жилья, оплата услуг ЖКХ, приобретение имущества в спорное жилое помещение либо ремонтных работ даже с использованием денежных средств истца, не могут являться основанием для возникновения общей собственности, и не могут свидетельствовать о достижении договоренности о создании таковой.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется и считает необходимым истцу в удовлетворении заявленных требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты>, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>
Судья М.Б. Стародубова