Дело № 2-1882/2025

УИД 18RS0004-01-2025-002482-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Семёнова И.А., при секретаре судебного заседания Мещалкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к Ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 29 сентября 2008 года в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: пени – <данные изъяты> рублей, недоимка – <данные изъяты> рублей, мотивируя требования фактом заключения указанного договора 29 сентября 2008 года между ФИО1 («Арендатор») и Администрацией муниципального образования «Балезинский район» («Арендодатель») в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расопложенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., для размещения и эксплуатации здания склада пиломатериалов в границах, указанных на кадастровом плане Участка. Срок аренды установлен с 01 сентября 2008 года по 30 августа 2057 года, размер арендной платы установлен <данные изъяты> рублей, срок внесения арендной платы два раза в год - до 15 июня, до 15 ноября. За нарушение срока внесения арендной платы договором установлена оплата Арендатором пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком обязанности по договору по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, не исполнены надлежащим образом. Истцом представлен расчет задолженности и пени в общей сумме <данные изъяты> рублей. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального района г. Ижевска №2-2696/2024 от 04 июня 2024 года отменен.

В судебное заседание представитель Истца, Ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также ГПК РФ).

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.1-3 ст.67 ГПК РФ).

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - ГК РФ в редакции актуальной на дату заключения договора) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ст.307 ГК РФ).

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом аренды могут быть, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что на территории муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно перечисленным требованиям осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа. Также судом установлено из представленных доказательств, что между 29 сентября 2008 года между Ответчиком ФИО1 («Арендатор») и Истцом Администрацией муниципального образования «Балезинский район» («Арендодатель») был заключен договор земельного участка, находящегося в государственной собственности, № (далее также Договор). Предметом договора указан земельный участок общей площадью № кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ... (далее также Земельный участок), и предоставлен Ответчику для размещения и эксплуатации здания склада пиломатериалов в границах, указанных на кадастровом плане Участка, приложенного к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1 Договора). Срок аренды установлен с 01 сентября 2008 года по 30 августа 2057 года (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 29 сентября 2008 года Арендодатель Администрация МО «Балезинский район» передала в аренду с 01 сентября 2008 года по 30 августа 2057 года указанный Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу УР, ..., площадью <данные изъяты> кв.м., Арендатору ФИО1) для размещения и эксплуатации здания склада пиломатериалов. Претензий у Арендатора по передаваемому участку не имеется.

Таким образом, суд пришел к выводу, что между Истцом и Ответчиком имеется обязательство в виде Договора аренды Земельного участка. Заключенный между сторонами Договор аренды Земельного участка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор не оспорен, доказательств одностороннего расторжения договора ответчиком не представлено.

01 марта 2024 года в адрес ФИО1 (...) Администрацией МО «Балезинский район» направлена претензия на сумму <данные изъяты> рублей со сроком погашения задолженности в течение 10 рабочих дней после получения претензии. Претензия ответчиком не исполнена.

По смыслу ст.ст.122, 132, п.1.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме. Обращение в суд с исковым заявлением возможно, если судебный приказ по разрешению требований, подлежащих взысканию в порядке приказного производства, был отменен.

04 июня 2024 года и.о. мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г. Ижевска УР мировым судьей судебного участка №4 Индустриального района г. Ижевска УР был вынесен судебный приказ №2-2696/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации МО «Муниципальный округ Балезинского района Удмуртской Республики» задолженности по договору аренды № от 29 сентября 2008 года по состоянию на 27 февраля 2024 в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: пени- <данные изъяты> рублей, недоимка – <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате госпошлины. Определением мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г. Ижевска УР судебный приказ №2-2696/2024 от 04.06.2024 года отменен по заявлению должника. Таким образом, порядок обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением соблюден.

Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (вместе с "Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", в редакции на дату заключения договора) установлен порядок определения размера арендной платы за земельный участок и ее внесения. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями. В договоре аренды земельного участка могут быть установлены срок и условия внесения арендной платы единовременным платежом. Арендная плата пересматривается в порядке, предусмотренном договором аренды земельного участка (п.п.8,9).

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 10 511,55 рублей. Размер арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой Правительством Удмуртской Республики (п.3.4). В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Таким образом, из Договора следует, что Ответчик должен оплачивать аренду Земельного участка ежегодно до 15 июня и до 15 ноября в размере, определенном с учетом изменения арендной ставки на основании постановлений Правительства Удмуртской Республики, за нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы предусмотрена ответственность в виде начисления пени. Каких-либо достоверных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды по состоянию на 27 февраля 2024 года, задолженность составляет недоимка – <данные изъяты> копейки, расчет произведен с учетом повышения арендной ставки, пени – <данные изъяты> копейка, начисление пени произведено с момента начала просрочки оплаты 16 ноября 2008 года и внесенных оплат на сумму <данные изъяты> копеек, всего долг <данные изъяты> копейки. Представленный истцом расчет заявленных требований, судом проверен, размер арендной платы указан с учетом его ежегодного увеличения согласно п. 3.4 Договора, ответчиком расчет не оспорен, своего расчета им не представлено, является допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед Арендодателем, доказательств надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по договору не представлено. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлин. Согласно ст. 103 ГПК РФ, если истец от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.

Размер государственной пошлины определяется с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ исходя из суммы заявленных требований, и составляет 13 333 рублей, в указанном размере подлежит взысканию с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 29 сентября 2008 года в сумме <данные изъяты> копейки, в том числе недоимку в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Судья И.А. Семёнова