Решение по делу № 2-437/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-437/2023

УИД: 23RS0043-01-2023-000239-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 мая 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Малахове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место положения: <адрес>.

При приобретении вышеуказанного жилого дома и земельного участка истец ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО4

ФИО9. передал истцу ФИО1 дом, земельный участок и всю документацию на вышеуказанное имущество, пообещав впоследствии, переоформить на его имя в установленном законом порядке.

Более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 и его семья проживает в приобретенном домовладении, добросовестно содержит его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, справкой о составе семьи, квитанциями об оплате коммунальных услуг и другими документами.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уклонялся от регистрации сделки проданного и переданного истцу ФИО1 недвижимого имущества, что не позволило в установленный законом срок произвести перерегистрацию приобретенного у ФИО4 жилого дома и земельного участка на имя истца ФИО1.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 стало известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что является препятствием для регистрации вышеуказанного недвижимого имущества на имя истца.

В связи со смертью продавца ФИО4 истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на жилой дом с пристройкой, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место положения: <адрес>, переданный Истцу ФИО4 в связи с тем, что для государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества на имя Истца необходимо личное присутствие ФИО4 в Росреестре.

Смерть ФИО4 препятствуют истцу ФИО1 осуществить свои права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд.

Поэтому истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, и просит: признать действительной сделку купли - продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью: <данные изъяты>м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района на ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От его представителя – адвоката Лопунова С.И. в адрес суда поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением №, от получения которого ответчик уклонился. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 жилой дом с пристройкой, общей площадью 61.7 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место положения: <адрес>.

ФИО4 передал истцу ФИО1 дом, земельный участок и всю документацию на вышеуказанное имущество, пообещав впоследствии, переоформить на его имя в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уклонялся от регистрации проданного и переданного истцу ФИО1 недвижимого имущества, что не позволило в установленный законом срок произвести перерегистрацию приобретенного у ФИО4 жилого дома и земельного участка на имя истца ФИО1.

В 2022 году истцу ФИО1 стало известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что является препятствием для регистрации вышеуказанного недвижимого имущества.

В связи со смертью продавца ФИО4 истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на жилой дом с пристройкой, площадь: 61.7 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место положения: <адрес>, переданный Истцу ФИО4 в связи с тем, что для государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества на имя Истца необходимо личное присутствие ФИО4 в Росреестре.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 представлены суду доказательства, что им полностью исполнена сделка купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, требующая нотариального удостоверения и государственной регистрации, продавец уклонился от нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки, и впоследствии умер, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на приобретенные им объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит у выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли - продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с пристройкой, общей площадью: <данные изъяты>.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>; на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, место расположения: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова