Дело № 2-3057/2023 64RS0004-01-2023-003066-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Токаревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 АлексА., администрация Балаковского муниципального района Саратовской области,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Натальинского муниципального образования Саратовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и, уточнив исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включив указанный объект в состав наследственной массы.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО1 - ФИО3, проживающий по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу поступило заявление ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга – ФИО3.
Наследственное имущество состоит из объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Балаковский м. р-н, Натальинское с.п., <адрес>.
Документов, подтверждающих принадлежность указанного объекта незавершенного строительства, наследодателю представлено не было. По запросу нотариуса ДД.ММ.ГГГГ из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости имущества № №.
Согласно данным Выпискам право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Указанные объект был начат строительством во время брака.
Поскольку ФИО3 умер, не завершив строительство дома и не произведя государственной регистрации права собственности на дом, жена умершего - истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования. Это необходимо ей для включения имущества в наследственную массу.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просила разрешить требования в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право наследования гарантируется статьёй 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Способы принятия наследства установлены статьёй 1153 ГК РФ, которая устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора безвозмездного пользования земельным участком №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3 был предоставлен земельный участок безвозмездное пользование, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на шесть лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией договора безвозмездного пользования земельным участком №№ от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 администрацией Балаковского муниципального района выдано разрешение на строительство №-RU64505319№ объекта капительного строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>.
Также ФИО3 в 2018 году был получен градостроительный план земельного участка по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>, утвержденный постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, для размещения индивидуального, жилого дома по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>.
В 2018 году на вышеуказанном земельном участке было начато строительство жилого дома, которое до настоящего времени не завершено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Супруга ФИО3 - ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа города Балаково и Балаковского <адрес> <данные изъяты> о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3.
Нотариусом <данные изъяты> наследственное дело №.
Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3 следует, что кроме истца ФИО1, наследниками первой очереди являются также сыновья наследодателя ФИО3 - ФИО2 и ФИО3, которые от причитающихся им долей наследства отказались, о чем представали соответствующие заявления.
Супруге наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство закону на имущество, принадлежащее наследодателю ФИО3.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>. вынесено постановление, на основании которого ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Балаковский м.р-н, Натальинское с.п., <адрес>. В качестве основания отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество – объект незавершенного строительства указано, что право собственности ФИО3 на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 145 кв. м, составляющий 6% готовности проектируемого объекта: индивидуальный жилой дом, на строительство которого выдано разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на незавершенный строительством объект за наследодателем ФИО3 не зарегистрировано.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, закон, в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием, для признания объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
Аналогичная позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденного его Президиумом 15 ноября 2017 года, из содержания которого следует, что в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушении законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, у наследодателя ФИО3 имелись права на земельный участок, предполагающие возможность строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
Вместе с тем, в период действия договора безвозмездного пользования и по его окончанию строительство жилого дома предполагало получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое ФИО3 было получено, что подтверждается материалалми дела.
На основании определения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По результатам проведения судебной экспертизы экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выводов указанного заключения эксперта, в рамках натурального исследования было установлено, что на момент проведения исследования объект экспертизы объект незавершенного строительства, фактически представляет собой конструкцию ленточного бетонного фундамента, расположенного на земельном участке. По периметру, земельного участка на поворотных точках участка установлены металлические; стальные опоры. Другие здания и сооружения на земельном участке на момент проведения экспертизы отсутствуют. В ходе проведения геодезической съемки было установлено, что фактическое местоположение на местности металлических опор соответствует сведением ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведением ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, адрес: Российская Федерация, Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, з/у №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Исследуемый объект незавершенного строительства расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с технической точки зрения объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, з/у №, отвечает признакам объекта недвижимости; с технической точки зрения на момент проведения экспертизы работы по возведению фундамента недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, з/у №, завершены; исследуемый объект незавершенного строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, з/у №, является обособленной конструкцией; другие объекты к исследуемому объекту не примыкают; исследуемый объект незавершенного строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, с; Натальино, <адрес>, з/у №, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-технических, противопожарных и других ном и правил. С технической точки зрения на момент проведения экспертизы исследуемый объект незавершенного строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, з/у №, угрозу жизни и здоровью людей не создает, права третьих лиц не нарушает.
Заключение эксперта сомнений не вызывает, изложенные в нем выводы мотивированы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и оснований сомневаться в его компетентности у суда не имеется. В связи с этим суд признает данное заключение эксперта в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.
В силу статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
После смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.
Принимая во внимание, что брачный договор между супругами ФИО3 и ФИО1 не заключался, объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>, принадлежал супругам ФИО3 и ФИО1 и являлся совместной собственностью супругов, то есть каждому из супругов принадлежит по ? доли в праве на указанный объект незавершенного строительства.
Учитывая, что после смерти супруга ФИО3 его супруга ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, сыновья наследодателя отказались от наследства, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО3, в силу пункта 4 статьи 256, статей 1112, 1150 ГК РФ, ФИО1 как пережившему супругу принадлежит половина (1/2) от доли в праве на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>. Кроме того, ФИО1 как наследнику, принявшему наследство после смерти наследодателя ФИО3, принадлежит половина (1/2) доли в праве объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское с.п., <адрес>, принадлежавшей наследодателю - супругу ФИО3.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, и считает необходимым включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <данные изъяты> <адрес> Саратовской области, зарегистрированной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, паспорт № выдан УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, м. р-н Балаковский, с.<адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Т.В. Токарева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.
Судья Т.В. Токарева