Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Региональный оператор РСО-Алания-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РСО-Алания» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов,

установил:

Специализированная некоммерческая организация «Региональный оператор РСО-Алания-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РСО-Алания» (далее- Региональный оператор истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что указанная организация создана в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от ... № во исполнение требований ч. 3 ст. 167 ЖК РФ, в целях формирования средств и имущества для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РСО-Алания. ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 201,9 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию за ним долга перед истцом за период с ... по ... в размере 79 338 рублей 76 копеек. ... Региональный оператор обратился к мировому судье судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов. После получения копии судебного приказа ответчик представил в мировой суд возражения, после чего ... тем же мировым судьёй он был отменён. На этих основаниях, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... по ... в размере 79 338 рублей 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной Региональным оператором при подаче иска в суд- 2 580 рублей, а всего: 81 918 рублей 76 копеек.

Представитель истца- ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщила. Предъявила в суд заявление, в котором указала, что требования истца к ФИО1 полностью поддерживает, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в её отсутствие и направить Региональному оператору копию решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Предъявил в суд заявление, в котором просил применить к данным правоотношениям сроки исковой давности.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Регионального оператора к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. На основании ч. 3, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Региональный оператор создан в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от ... № во исполнение требований ч. 3 ст. 167 ЖК РФ, в целях формирования средств и имущества для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РСО-Алания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества возникает у собственников помещений многоквартирного дома в силу требований ЖК РФ (ч. 1, ч. 3 ст. 158, ч.1, ч. 3 ст. 169). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном многоквартирном доме, отсюда следует, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников в силу прямого указания закона и государственной регистрации не подлежит. На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Так же ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отношения в части формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (ст. 4 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлениям Правительства РСО-Алания от ... №, от ... №, от ... №, от ... №, от ... №, от ... № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2014-2018 годах составлял 5 рублей за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания от ... № и № от ... «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2019-2020 году составлял 5 рублей 24 копейки за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания ... № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2021 году составлял 5 рублей 45 копеек за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания ... № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2022 году составлял 5 рублей 68 копеек за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Отсутствие договорных отношений между Региональным оператором и собственником помещений в многоквартирном доме не может являться основанием освобождения последнего от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона. По итогам проверки законности взимания ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ... (Постановление N 10-П) Конституционный суд РФ признал взносы на капремонт законными. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, давая разъяснение на обращение, сообщило, что в части вопроса о взыскании задолженности Региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме формирующих фонд капитального ремонта на счёте Регионального оператора в судебном порядке в том числе, в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате (Письмо Минстроя России от ... №-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме»).

Ответчик свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию з долга перед истцом за период с ... по ... в размере 79 338 рублей 76 копеек. Из расчёта задолженности: 5 рублей-1м? (минимальный размер взноса на кап. ремонт 2015-2018годы) * 201,9 м?(площадь квартиры) * 48 месяцев (неоплаченный период времени 2015-2018 годы) + 5 рублей 24 копейки-1м? (минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2019-2020 год) * 201,9 м?(площадь квартиры) * 24 месяца (неоплаченный период времени за 2019-2020год) + 5 рублей 45копеек-1м? (минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2021год) * 201,9 м?(площадь квартиры) * 12 месяцев (неоплаченный период времени за 2021 год) + 5 рублей 68 копеек-1м? (минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2022 год) * 201,9 м?(площадь квартиры) * 10 месяцев (неоплаченный период времени за 2022 год).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие договорных отношений между Региональным оператором и собственником помещений в многоквартирном доме не может являться основанием освобождения последнего от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона. По итогам проверки законности взимания ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ... (Постановление N 10-П) Конституционный суд РФ признал взносы на капремонт законными. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, давая разъяснение на обращение, сообщило, что в части вопроса о взыскании задолженности региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в судебном порядке в том числе, в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате (Письмо Минстроя России от ... №-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме»).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из выписки ЕГРН от ... следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 201,9 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в котором находится это жилое помещение.

В своём ходатайстве ФИО1 просил о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, оспаривая тем самым представленный истцом расчёт задолженности за период с ... по ....

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации," если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, а в силу п. 2 ст.199 названного Кодекса, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из ст.203 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Также, согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», суд приходит к выводу, что ходатайство ФИО1 о применении последствий пропуска сроков исковой давности, предусмотренных ст.196 ГК РФ, в отношении задолженности, образовавшейся перед истцом, подлежит удовлетворению. Поэтому, списанию подлежит задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... по ... в размере 38 797 рублей 14 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск Регионального оператора к ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... по ... в размере 40 541 рубля 62 копеек.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, государственную пошлину с ответчицы в пользу истца необходимо взыскать пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а именно, из суммы 40 541 рубль 62 копейки, госпошлина составляет 1 416 рублей 25 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Специализированной некоммерческой организации «Региональный оператор РСО-Алания-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РСО-Алания» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в пользу Специализированной некоммерческой организации «Региональный оператор РСО-Алания-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РСО-Алания» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... по ... в размере 40 541 (сорока тысяч пятисот сорока одного) рубля 62 копеек, а в удовлетворении остальной части этого требования в размере 38 797 ( тридцати восьми тысяч семисот девяносто семи) рублей 14 копеек–отказать, а также взыскать расходы по уплате госпошлины – 1 416 (одну тысячу четыреста шестнадцать) рублей 25 копеек, а в удовлетворении остальной части этого требования в размере 1 163 ( одной тысячи ста шестидесяти трёх) рублей 75 копеек –отказать. А всего подлежит взысканию 41 957 (сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей 87 копеек.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию «Региональный оператор РСО-Алания-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РСО-Алания» списать с ФИО1, оставшуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 797 (тридцати восьми тысяч семисот девяносто семи) рублей 14 копеек за период с ... по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Урумов С.М.