Дело № 2-3829/2022
78RS0001-01-2022-002116-89
Санкт-Петербург 12 октября 2022 года
Решение
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Русановой С.В.,
при веденеии протокола помощником судьи Екимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Малиновые вечера» к ФИО1 о взыскании денежных средств, пени
установил:
Истец Товарищество собственников недвижимости «Малиновые вечера» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Малиновые вечера» денежные средства в размере 17 040 рублей 00 коп.., пени за несвоевременное внесение ежегодного взноса в размере 19 129 рублей 31 коп.., государственную пошлину в размере 2 515 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ФИО1 владеет на праве собственности земельными участками, с кадастровыми номерами XXX площадью 1200+/- 43 кв.м. и XXX на территории Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера»; ответчик пользуется общим имуществом и инфраструктурой Товарищества, не осуществляя оплату за данное пользование с 2021 по 2022 г. включительно, между тем, ответчик в члены Товарищества собственников недвижимости не вступал, заявление о вступлении в товарищество не подавал; договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между Товариществом собственников недвижимости «Малиновые вечера» и ответчиком не заключался; по мнению истца, отсутствие соответствующих отношений не является основанием для освобождения Ответчика от уплаты взносов, уплачиваемых гражданами-владельцами земельных участков, расположенных на территории ТСН «Малиновые вечера», поскольку собственник земельного участка – не член ТСН «Малиновые вечера», не имея к тому юридических оснований, «сберегает» имущество, т.к. пользуется не принадлежащим ему имуществом (в том числе землями общего пользования, дорогами, а также всей территорией, принадлежащей ТСН «Малиновые вечера») и не несет расходы на его содержание (оплата строительства дорог, оплата труда коллектива ТСН «Малиновые вечера», уборка территории, вывоз мусора, охрана территории, освещение территории, вывоз снега, облагораживание территории и другое); учитывая положения принятых общим собранием товарищества решений, с Ответчика по состоянию на XX.XX.XXXX подлежат взысканию: ежегодные взносы в размере 36 845 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 19 129 рублей 31 коп.; общая сумма задолженности составляет 55 974 рубля 31 коп.; после подачи иска ответчиком добровольно оплачена задолженность по ежегодным членским взносам за земельный участок за 2022 год в размере 19 805 руб.
Представитель истца ТСН «Малиновые вечера» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 109).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчика, получение которой ответчик не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, при этом обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, XX.XX.XXXX ТСН «Малиновые вечера» зарегистрировано в качестве юридического лица ОГРН <***>, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 55-60).
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСН «Малиновые вечера» товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества, содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами (л.д. 18-19).
В соответствии с п. 15.1. Устава ТСН «Малиновые вечера», ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества может осуществляться собственниками, а также иными Правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества (л.д. 28).
Пунктом 15.3. Устава ТСН «Малиновые вечера» установлено, что лица, указанные в пункте 15.1. Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание, имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества (л.д. 28)
Согласно пункту 15.4. Устава Товарищества, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 15.3. Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с разделом 6 Устава (л.д. 28).
Пункт 15.6. Устава предусматривает, что в случае невнесения платы, предусмотренной п. 15.3. Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке (л.д. 29).
Согласно выписке из Протокола XXX общего собрания ТСН «Малиновые вечера» от XX.XX.XXXX утверждены членский взнос, а также плата за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2021 г. в следующем размере, определяемом по формуле: фиксированная сумма домовладения в размере 10 633 рубля + количество соток земельного участка * 493 рубля, со сроком оплаты до XX.XX.XXXX (л.д. 32).
Кроме того, XX.XX.XXXX общим собранием ТСН «Малиновые вечера» согласно протоколу XXX утвержден целевой взнос для собственников земельных участков площадью от 600 м2. в размере 27 672 рубля за каждый земельный участок, срок оплаты до XX.XX.XXXX, а также пени за несвоевременную оплату целевого взноса в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 02.06. каждого оплачиваемого календарного года включительно (л.д. 32).
Протоколом XXX очередного заочного общего собрания членов ТСН «Малиновые вечера» от XX.XX.XXXX утвержден членский взнос, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2022 г., определяемый по формуле: фиксированная сумма с домовладения в размере 10 852 рубля + количество соток земельного участка * 760 рублей, со сроком оплаты до XX.XX.XXXX
Отчёт по исполнению приходно-расходной сметы на 2021 г. свидетельствует о том, что истцом в рамках осуществления деятельности, предусмотренной Уставом ТСН «Малиновые вечера», расходовались денежные средства в том числе на содержание системы электроснабжения и поддержание ее работоспособности, содержание и обслуживание дорог с гравийным покрытием внутри территории ТСН, ямочный ремонт подъездной грузовой дороги с гравийным покрытием, содержание и обслуживание всех заасфальтированных дорог, расчистка кустов и поросли вдоль дорог и пустующих участков, механизированная уборка территории, ручная чистка снега, подсыпка песком дорожек в период гололедицы, песок для подсыпки перекрестков в период гололедицы, оплата долга в ООО «Алден» за работы по асфальтированию в 2019 году, расходы на охрану и безопасность, расходы на содержание и текущий ремонт в общественных зон, расходы на благоустройство и озеленение территории, расходы на экологию и вывоз ТБО, расходы на юридические услуги и административные расходы (л.д. 37-51).
По смыслу п.1 ст. 209, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXX, площадью 1200 +/- 43 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, ... (л.д. 12-14, 100-107), а также земельный участок с кадастровым номером XXX, площадью 1178 +/- 43 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, ... (л.д. 15-17, 92-99).
Материалы дела не содержат сведений о заключенных между истцом и ответчиком договоров, а также сведений о членстве ответчика в составе товарищества собственников недвижимости.
При этом следует отметить, что само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом собственников недвижимости о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка (в зимний период или конкретными объектами инфраструктуры), не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, так как расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются установленными общим собранием товариществом собственников недвижимости, которые не оспорены ответчиком.
Земельный участок ответчика находится в границах Дачного поселка «Малиновые вечера», ответчик наравне с остальными собственниками земельных участков имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом в дачном поселке, и как следствие обязан нести расходы по их содержанию, в том числе иные обязательные платежи, установленные решением общего собрания ТСН «Малиновые вечера».
Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по состоянию на XX.XX.XXXX по уплате ежегодных взносов в размере 36 845 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 19 129 рублей 31 коп.
Представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 52, 109), судом проверен, является правильным, арифметически верным.
После подачи иска ответчиком добровольно оплачена задолженность по ежегодным членским взносам за земельный участок за 2022 год в размере 19 805 руб.
Ответчиком не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, наличия задолженности в ином размере, в связи с чем суд признает установленным то обстоятельство, что у ответчика имеется задолженность по внесению ежегодных взносов в указанном размере.
При таком положении, учитывая расчет задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСН «Малиновые вечера» задолженности по ежегодным взносам в размере 17 040 руб.
При этом, удовлетворяя требования истца, суд исходит из установленного факта несения ТСН «Малиновые вечера» расходов на содержание общего имущества, указанных в постатейных сметах, принятых решений о размере уплаты взносов как для членов, так и не для членов ТСН, что не оспорено ответчиком в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 15.5. Устава закреплено право ТСН «Малиновые вечера» в случае несвоевременной уплаты взносов по взысканию пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с первого февраля оплачиваемого года (л.д. 29).
В связи с допущенным ответчиком нарушением сроков оплаты взносов, истцом начислены пени на сумму в размере 19 129 рублей 31 коп.
Проверив расчет пени, суд находит его арифметически верным и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСН «Малиновые вечера» пени за несвоевременное внесение взноса в размере 19 129 рублей 31 коп.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом ТСН «Малиновые вечера» уплачена государственная пошлина в размере 2515 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.11).
В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 2515 руб.
При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истец ТСН «Малиновые вечера» заключило договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическое Бюро «Юго-Запад» (л.д. 61-63), оплата услуг по указанному договору подтверждается платёжным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 64).
При таком положении суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» денежные средства в размере 17 040 рублей, пени за несвоевременное внесение ежегодного взноса в размере 19 129 рублей 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 515 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022