УИД 32RS0027-01-2025-003195-67

Дело № 2-2993/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Сочень Т.Ю.

при секретаре Ворожбитовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в январе 1979 года между нею (добрачная фамилия А.) и П. состоялся обмен жилыми помещениями, в результате которого истец передала П. квартиру, расположенную <адрес>, а П. передал истцу квартиру, расположенную <адрес>. Указанный обмен был согласован протоколом жилищной комиссии райисполкома <дата>, о чем свидетельствует соответствующая отметка на заявлении об обмене жилой площади №.... Квартира <адрес>, переданная истцу, являлась кооперативной, истцом оплачивались соответствующие взносы за квартиру в Городское управление. С учетом указанных обстоятельств, истец была убеждена, что необходимость оформление дополнительных документов на право собственности в отношении указанной квартиры отсутствует. В 2025 года у ФИО1 возникла необходимость в продаже квартиры <адрес>, однако совершить данную сделку она не смогла, так как выяснилось, что правоустанавливающие документы на данное жилое помещение у нее отсутствуют. Поскольку указанным жилым помещением истец владеет открыто и непрерывно более сорока лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 43,2 кв.м., с кадастровым №..., расположенную <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Советская районная администрация города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», ООО УК «Брянсккомцентр», ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Дело рассмотрено на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся в судебное заседание истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика Брянской городской администрации, представителей третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Советской районной администрации города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», ООО УК «Брянсккомцентр», третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. При этом положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в январе 1979 года между А.Н.А. и П. состоялся обмен жилыми помещениями, в результате которого истец передала П. квартиру, расположенную <адрес>, а П. передал истцу квартиру, расположенную <адрес>. Указанный обмен был согласован протоколом жилищной комиссии райисполкома <дата>, о чем свидетельствует соответствующая отметка на заявлении об обмене жилой площади №....

После вступления в брак, А.Н.А. сменила фамилию на ФИО6 (свидетельство о заключении брака серии №... от <дата>).

Как следует из поквартирной карточки, в квартире <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025, собственником квартиры <адрес>, является ФИО3

Из материалов реестрового дела на квартиру <адрес> и материалов наследственного дела №... к имуществу умершего <дата> следует, что указанное жилое помещение является кооперативной квартирой, принадлежало на праве собственности П., который завещал ее племяннику Б.

После смерти П.Б. принял наследство в виде квартиры <адрес>, а затем подарил ее ФИО3, что подтверждается договором дарения от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025, сведений о собственниках квартиры <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости не имеется.

По сообщению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, квартира <адрес>, в реестр муниципального жилищного фонда городского округа г. Брянск не включалась. В реестре государственного имущества она также не значится (ответ на судебный запрос Управления имущественных отношений Брянской области от 19.05.2025 № 25-4551)

Договоры социального найма в отношении данного жилого помещения не заключались (ответ на судебный запрос Советской районной администрации г. Брянска от 20.05.2025 № 1417).

Согласно сведениям, предоставленным УФНС России по Брянской области 16.07.2025, налогоплательщиком на имущество физических лиц в отношении квартиры <адрес>, является ФИО1

Факт владения истцом спорным жилым помещением подтверждается также квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру <адрес>, актами сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договоре о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), составленными в отношении спорного жилого помещения, договорами о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, составленными в отношении спорного жилого помещения, договором поставки природного газа ля обеспечения коммунально-бытовых нужд, актами приемки прибора учета газа (счетчика), договором на выполнение работ по установке прибора учета газоснабжения, актом ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, актом осмотра узла учета горячего водоснабжения у потребителя, договором о порядке отпуска и учете потребления холодной (горячей) воды.

Таким образом, поскольку фактическим владельцем спорного объекта недвижимости является ФИО1, как следует из искового заявления и материалов дела, данным имуществом ФИО1 владеет с 1979 года, при этом доказательств обратного суду не представлено, владеет она им как своим собственным, владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 131 (п.п. 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абз.5 п. 1).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194–199, 234–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 43,2 кв.м., с кадастровым №..., расположенную <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Сочень

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.