Дело № 2-361/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14 июля 2022 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.В. Стручинской,

при секретаре Быструшкиной М.П.,

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с указанным иском, в обоснование иска указал, что, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу под №, его родителям ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: . Решением Называевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2 После их смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры общей площадью 37,0 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: . ФИО4 является наследником первой очереди, другие наследники первой очереди вступать в наследство не желают. Однако принять наследство в установленном законом порядке он не может, т.к. на момент обращения в регистрирующие органы регистрация права собственности на квартиру произведена с нарушениями действующего законодательства. Данное нарушение препятствует распоряжению принадлежащим истцу имуществом. На момент заключения договора они добросовестно исполняли все требования, предъявляемые должностными лицами. На основании изложенного, автор искового заявления просит: признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 37,0 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Дополнил, что в квартире по адресу: , проживали его родители, он часто приходил к ним в гости, после смерти матери и отца он следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги. У него есть родные два брата и сестра, которые на наследство не претендуют, других наследников первой очереди нет.

Представитель ответчика - Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что знают истца давно, знали его родителей. ФИО8 часто приходил к родителям, после их смерти ухаживает за домом вместе со своей женой, другие родственники, насколько свидетелям известно, в тот дом не приезжают

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу под №, родителям истца - ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: (л.д. 13, 14). Решением Называевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Называевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3. Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 37 кв.м, кадастровый №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , в разделе 2 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , правообладателями значатся ФИО2 и ФИО1, общая долевая собственность: 1/2 (л.д. 17-18).

Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления - Называевский) (л.д. 9).

Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления ) (л.д. 10).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако после регистрации ФИО1 и ФИО2 права собственности в установленном законом порядке, регистрирующими органами указанная регистрация была произведена с нарушениями действующего законодательства.

Вместе с тем, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан они добросовестно исполняли все требования, предъявляемые им должностными лицами.

В соответствии с ч. 1, п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, а именно, не зарегистрирован вышеназванный договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность ФИО2 и ФИО1 в БТИ, вопреки имеющемуся на то указанию в постановлении главы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории субъектов Российской Федерации были созданы и приступили к работе до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный закон вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в качестве даты начала осуществления государственной регистрации прав в установленном им порядке таким учреждением указана дата введения в действие данного Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ, для дата начала регистрации определена - ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что дата составления вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ пришлась на переходный период относительно требований о регистрации от БТИ к юстиции, договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По сообщению нотариуса Называевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственные дела не заводились, имеется завещание ФИО2 на земельный участок, завещанный ФИО4

Кроме того, в материалы дела представлены копии завещаний, удостоверенные и зарегистрированные в Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района , которыми ФИО2 и ФИО1 принадлежащее им имущество в случае смерти завещают ФИО4 (л.д. 15, 16).

После смерти ФИО2 наследство фактически принял ФИО4, он следит за домом, пользуется всем имуществом, дом содержится в надлежащем состоянии.

ФИО7 и ФИО4 отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе отца - ФИО2, матери - ФИО1 в пользу брата - ФИО4, что зафиксировано заявлениями, удостоверенными и зарегистрированными в реестрах в Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района , последствия отказа разъяснены.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Таким образом, истец ФИО4 является наследником первой очереди после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Подобная правовая позиция изложена в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

По смыслу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленными ст. 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 37,0 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В. Стручинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.