УИД 23RS0041-01-2020-004750-43

К делу №2-119/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2022г. город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и о заключении дополнительного соглашения к договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о признании права собственности на объекты долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и о заключении дополнительного соглашения к договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о признании права собственности на объекты долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «Таурус-96» заключены договоры участия в долевом строительстве № и № соответственно, согласно которых Застройщик обязан передать им по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью и ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью соответственно.

Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке. Обязательства исполнялись и исполняются в полном объеме в установленные сроки за исключением обязательства о доплате стоимости размере Несмотря на указанное, квартиры до настоящего времени истцам не переданы по вине ответчиков.

В соответствии с договором от 04.10.2017 №47-У ООО фирма «Таурас-96» передала свои права и обязанности, в том числе по передаче квартир участникам долевого строительства ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар».

Несмотря на неоднократные обращения к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» с просьбой заключить с ними дополнительные соглашения к указанным выше договорам, им отказано по надуманным причинам.

Кроме того, в результате просрочки исполнения обязательств им причинен моральный вред, выраженный в переживаниях, нервных расстройствах и физическом дискомфорте, полученном от постоянных обманов работников ООО фирма «Таурас-96», длящихся более 4 лет. Моральный вред они оценивают в .

Истцы и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» по доверенности ФИО5 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 28.06.2013 ФИО1, ФИО2, Светличной А.А., ФИО4 и ООО фирма «Таурас-96» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является .

Также, между ФИО1, ФИО2, Светличной А.А., ФИО4 и ООО фирма «Таурас-96» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение технического этажа .

ФИО1, ФИО2, Светличной А.А., ФИО4 и ООО фирма «Таурас-96» 14.01.2016 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является стоимостью

Между ООО фирма «Таурас-96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО фирма «Таурас-96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» был заключен договор №-у от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по настоящему договору перешли ООО «СпецСтройКраснодар».

В отношении квартиры по договору долевого участия в строительстве №, предметом которого является между истцами и ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключено дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 1.6 договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройКраснодар» принимает на себя переданные Арендатором права и обязанности по договору аренды, а также все обязательства перед участниками долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве (за исключением возмещения неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, убытков, компенсации морального вреда и прочих выплат, требуемых в связи с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объектов долевого участия дефектам и иным недостаткам, возникшим по вине ООО фирма «Таурас-96»).

ООО фирма «Таурас-96» 28.06.2013 ФИО1, ФИО2, Светличной А.А., ФИО4 и ООО фирма «Таурас-96» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является и заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение технического этажа № в жилом доме литер 2, в жилом комплексе по адресу: .

В последующем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выразили намерение расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор долевого участия в ЖК Восточно-Кругликовская-Черкасская. Оплата данного договора должна была произойти путем перевода денежных средств с расторгнутых договоров долевого участия на вновь заключенный, с этой целью ФИО1, ФИО2, Светличной А.А., ФИО4 и ООО фирма «Таурас-96» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является стоимостью

Фактически денежные средства с договоров долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ переведены на договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Определением Прикубанского районного суда от 22.04.2022г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в связи с введением в отношении ООО Фирма «Таурас-96» процедуры банкротства, отказались от требований в отношении ООО Фирма «Таурас-96», при этом им были разъяснены последствия, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.17 настоящего договора ООО фирма «Таурас-96» обязуется передать ООО «СпецСтройКраснодар» все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности, а именно:

-документы, подтверждающие наличие обязательств перед участниками долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, в обеспечение которых на земельный участок наложены обременения (ограничения) (реестр участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, в обеспечение которых на земельный участок наложены обременения (ограничения) с подтверждающими наличие обязательств документами).

ООО фирма «Таурас-96» обязанность по передаче ООО «СпецСтройКраснодар» финансовых (бухгалтерских) документов, формирующих объекты, права участников долевого строительства по которым от ООО фирма «Таурас-96» должны перейти к ООО «СпецСтройКраснодар» не исполнена, следовательно у ООО «СпецСтройКраснодар» не возникло обязанности по исполнению договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает отказ истцов от требований к ООО фирма «Таурас-96» и отсутствие обоснованных требований к ООО «СпецСтройКраснодар».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и о заключении дополнительного соглашения к договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о признании права собственности на объекты долевого участия в строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –