Дело № 2-146/2026

УИД23RS00101-01-2025-003405-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с указанным иском, в котором просит:

Признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пер. Петровского, <адрес> А.

Прекратить право муниципальной собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2005 году в их доме по <адрес> в <адрес> случился пожар и дом оказался непригодным для проживания. После пожара администрация Холмского сельского поселения предоставила их семье как многодетной для проживания жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> С 2005 года они вселились в жилой дом всей семьей. До настоящего времени только он один остался проживать в этом доме. В период проживания в этом доме он и его родственники обрабатывали земельный участок, выращивали сельскохозяйственную продукцию для своих нужд. Дом был старый, в нем никто длительное время не жил. В связи с этим были произведены ремонтные работы. Под фундамент и цоколь был залит бетон, чтобы убрать трещины. Частично была перекрыта крыша из шифера. Полностью были отремонтированы стены и потолки в доме. Для выравнивания стен были установлены листы гипсокартона, поклеены обои. В доме установлены межкомнатные пластиковые двери, установлено шесть пластиковых окон, залит пол цементной стяжкой и застелен линолеумом. В доме раньше была только печь, после их вселения в доме был установлен дровяной котел и девять штук батарей. Сейчас вообще установлен котел долгого горения. Сделан монтаж электропроводки и электросчетчик, так как ранее в доме не было электричества, установлена ванная комната, санузел, проведена в дом вода. Земельный участок огорожен забором, установлены ворота, сделана скважина для воды. Таким образом, был произведен капитальный ремонт дома, и их семья вложила свои денежные средства и силы в ремонт этого дома. Всё это время они оплачивали коммунальные услуги. А когда стал жить один, то только он оплачивал коммунальные услуги. В 2025 году ему было вручено уведомление от Главы Холмского сельского селения в котором было указано что имущество, принадлежащее ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> является выморочным и перешло по наследству муниципальному образованию Холмское сельское поселение <адрес>. Зарегистрировано право муниципальной собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ Также ему было предложено, если он в течение 15 лет добросовестно владел данным недвижимым имуществом обратиться в суд для признания права собственности на этот дом в силу приобретательской давности. Он открыто проживает в данном доме с 2005 года по настоящее время, что подтверждается справками квартального. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Глава Холмского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Холмское сельское поселение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

В материалах дела имеется уведомление администрации Холмского сельского поселения Абинского муниципального района о том, что имущество, принадлежащее ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> является выморочным и перешло по наследству МО Холмское сельское поселение <адрес>.

Вместе с тем, установлено, что в 2005 году в доме по <адрес> в <адрес>, где истец проживал с семьей (мать, брат и сестра) случился пожар и дом оказался непригодным для проживания.

После пожара администрация Холмского сельского поселения предоставила их семье как многодетной для проживания жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>

№

Факт проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> года подтверждается справкой квартальной ФИО11

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее о собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских глав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Факт того, что ФИО1 открыто проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 2005 года подтверждается справкой от квартальной.

Оценивая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на садовый дом и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право муниципальной собственности на жилой дом с кадастровым номером №м., расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Судья