УИД 32RS0003-01-2025-001104-46
Дело № 2-1087/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
ФИО4,
при помощнике судьи
ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика – ФИО3 – адвоката, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в августе 2009 г. он приобрел у ФИО11 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Участок фактически с тех пор находится в его, ФИО2, пользовании. Впоследствии выяснилось, что ФИО11 не имела права распоряжаться названным земельным участком, поскольку собственник земельного участка ФИО12 был мертв и у него имелись наследники по закону, к числу которых ФИО11 не относилась.
Указывая на то, что он открыто владеет земельным участком на протяжении более 15 лет, ФИО2 просил суд признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции требований просил суд признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м., а также на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Сообщил, что при передаче денег за земельный участок с садовым домиком ФИО11 передала оригиналы документов: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о смерти ФИО12 и другие документы. О том, что брак между ФИО12 и ФИО11 был расторгнут ФИО2 знать не мог.
Представителя ответчика – ФИО3 – адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ФИО3 по делу неизвестна.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 пояснял суду, что ФИО11 после смерти ФИО12 обратилась к его теще ФИО8 через общих знакомых с целью продажи земельного участка, представившись владельцем земельного участка после смерти ФИО12, а именно супругой ФИО12 Его, ФИО2, семья выплатила деньги за земельный участок с садовым домиком на нем, после чего они провели свет в садовый домик, стали пользоваться земельным участком с садовым домиком. На момент приобретения спорного имущества они не знали, что ФИО11 не является собственником данного имущества.
От третьего лица ФИО11 в материалах дела имеется письменное заявление, согласно которому она по ошибке разрешила пользоваться ФИО2 земельным участком, никакого договора купли-продажи не было.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчиков.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением администрации Брянского района №472 от 13 октября 1992 г. было предписано выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении № I к данному постановлению. В указанном приложении, среди прочих, поименовано и <адрес>. Этим же постановлением предусмотрена выдача гражданам в срок до 30 декабря 1992 г. свидетельств на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства по спискам, представленным садтовариществами.
В соответствии со списком членов <адрес> на выдачу свидетельства на право собственности, в нем под порядковым номером № значится ФИО12 (земельный участок 243, площадью 500 кв.м.).
На основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 г. № на имя ФИО12 было выдано свидетельство № на предоставление в собственность земельного участка №, площадью 500 кв.м., в <адрес>
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в раздел «Особые отметки» внесены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, а именно сведения о праве собственности ФИО12
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Также судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ стоит нежилое здание – садовый домик, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении которого также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
При этом из карточки технического учета строения (сооружения), оформленной на имя ФИО12, садовый домик, площадью 50 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес> учтен как объект технической инвентаризации 21 июня 1994 г.
При этом по сведениям Управления ЗАГС Брянской области от 21 апреля 2025 г., ФИО12 состоял в браке с ФИО11, брак между ФИО12 и ФИО11 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Также по сведениям Управления ЗАГС Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО11 приходятся родителями ФИО3 и ФИО1
ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, наследниками первой очереди после смерти ФИО12 являлись ФИО3 и ФИО1
Вместе с тем, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 взяла у ФИО2 сумму в количестве 20 000 руб. за земельный участок <адрес> с обязательством в течение 2-х лет оформить наследственные права, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и оформить продажу участка в пользу ФИО2
Кроме того, ФИО11 передала согласие ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ на передачу части земельного участка <адрес> в собственность и согласие ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на передачу части земельного участка <адрес> в собственность.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО12 не заводилось. Доказательств фактического принятия наследства ФИО3 и ФИО1 стороной ответчиков в материалы гражданского дела не представлено и судом не добыто.
При этом, согласно материалам дела, членская книжка садовода на земельный участок №, площадью 500 кв.м., в <адрес>, находится у ФИО2 Согласно членской книжке садовода ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату целевых взносов в сумме 300 руб., с 2013 г. по 2020 г. производил оплату членских взносов. Решением Арбитражного суда Брянской области от 20 января 2025 г. <адрес> признано несостоятельным должником (банкротом); дело о банкротство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке председателя <адрес> от 2022 г., ФИО2 является членом <адрес> с 2008 г. и по настоящий момент; в собственности ФИО2 имеется садовый участок №; задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует.
Согласно показаниям свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, она приходится тещей ФИО2 с 1990 г. В 2009 г. знакомая сказала, что продается земельный участок, дала телефон ФИО11, которая представилась хозяйкой после смерти мужа и пояснила, что дочери не против продажи земельного участка, передав ей, ФИО8, от них соответствующие согласия. Она, ФИО8, решила, что земельный участок больше нужен дочери с зятем, после чего последние и оформляли передачу денег; деньги были ФИО2 С 2009 г. земельным участком с садовым домиком пользуется ФИО2
Согласно показаниям свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, с 1983 г. у ее семьи в пользовании находится земельный участок № в <адрес> земельный участок предоставлялся супругу. Напротив их земельного участка располагается земельный участок <адрес>, которым изначально пользовался ФИО12, который умер, потом земельным участком пользовалась ФИО11, но делала это редко, а потом он вообще запустел и зарос травой. ФИО11 предлагала ей, ФИО9, земельный участок в аренду, но она, ФИО9, отказалась. В 2009 г. на земельном участке № в <адрес> появился ФИО2, который пользуется земельным участком с садовым домиком на нем с 2009 г. на постоянной основе каждый год. С 2009 г. никого из ФИО14 на спорном земельном участке нет, детей ФИО14 она, ФИО9, вообще не знает.
Согласно показаниям свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, у ее семьи с 1986 г. в пользовании находится земельный участок № в <адрес>», земельный участок предоставлялся супругу. Смежным с их земельным участком является участок <адрес> Изначально земельным участком <адрес> пользовался ФИО12, который его засаживал, построил на нем садовый домик. После смерти ФИО12 на земельный участок приходила ФИО11, чтобы поливать растения. Потом ФИО11 продала земельный участок ФИО2, так как ФИО11 не хотела заниматься землей, говорила, что продает. Это она, ФИО10, сказала семье ФИО2, что земельный участок продается.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что ФИО2 владеет спорным имуществом на каком-либо законном основании, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи в надлежащем виде не заключен, регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена. Более того, денежные средства за спорное имущество получила ФИО11, которая наследником собственника не являлась, представив при этом согласия наследников на продажу спорного имущества.
Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден.
При этом истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Открытость и непрерывность владения подтверждаются исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами.
Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами. Правопритязаний со стороны наследников ФИО12 на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков дети наследодателя ФИО12 – ФИО3 и ФИО1 - возражений относительно заявленных требований не представили.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на заявленные объекты, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество:
земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
нежилое здание – садовый домик, площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области ФИО4
Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 г.