УИД№77RS0001-02-2023-003673-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4169/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТУ Росимущество в г. Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 276, кадастровый номер *, назначение: нежилое, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на 5-м этаже нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *, обосновывая свои требования тем, что 07.12.2007 г. между ним и ГСК «ЭТАЛОН» в лице председателя правления ФИО2 заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от 07.12.2007 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества. Свои обязательства, вытекающие из Договора, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы утвержден адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Гараж-бокс фактически передан истцу по Акту № 330, составленному в августе 2008 года. Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку строительство объекта – 5 этажного гаража осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче истцу документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости, необходимых для регистрации возникшего у истца по договору не позволяет самостоятельно зарегистрировать права, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд. По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении бокса (гараж) № 276 по адресу: г. Москва, * отсутствуют.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО3, который иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.
Представители ответчиков Департамента городского имущества города Москвы, Территориального управления Росимущества в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, 07.12.2007 г. между истцом и ГСК «ЭТАЛОН» в лице председателя правления ФИО2 заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от 07.12.2007 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества.
Свои обязательства, вытекающие из Договора, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы утвержден адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.
Гараж-бокс фактически передан истцу по Акту № 330, составленному в августе 2008 года.
Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку строительство объекта – 5 этажного гаража осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.
Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным ему гаражом-боксом долгие годы, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст. ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п.1,8,9 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 276 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № *, кадастровый номер *, назначение: нежилое, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на 5-м этаже нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 26 июня 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова