РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца и его представителя фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/2022 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «Сократ» о признании права собственности на квартиру, обязании погасить регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес, ООО «Сократ» о признании права собственности на квартиру, обязании погасить регистрационную запись, в обоснование заявленных требований указав, что 15.09.2021г., состоялись торги, организованные ТУ Росимущества в адрес в лице поверенной организации ООО «Сократ», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н: 77:01:0006024:2587. Согласно Протокола № 1 о результатах торгов от 15.09.2021г., победителем признан ФИО1, с которым заключен договор купли-продажи указанной квартиры за № 124Т-21 от 15.09.2021г. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не может, поскольку на нее судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по Москве фио наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства № 444080/21/77055-ИП от 06.04.2021. На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру, погасить запись об ипотеке в отношении квартиры, погасить запись о запрещении регистрации на квартиру.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Ответчики ТУ Росимущества в адрес, ООО «Сократ» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались в установленном законом порядке, путем направления судебных извещений по адресу места нахождения, а также посредством размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

Учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, фио, ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес, ПАО «Транскапиталбанк» в суд своих представителей не направили, о дате и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав ни недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации нрав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 15.09.2021г. состоялись торги, организованные ТУ Росимущества в адрес в лице поверенной организации ООО «Сократ», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н: 77:01:0006024:2587.

Согласно Протоколу № 1 о результатах торгов от 15.09.2021г., победителем признан ФИО1, с которым заключен договор купли-продажи указанной квартиры за № 124Т-21 от 15.09.2021г.

Обязательства истцом по оплате денежных средств по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, п. 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи, а также актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.09.2021 г.

Денежные средства, полученные организатором в результате торгов по договору купли-продажи квартиры, переведены в ОСП по адрес N3 ГУФССП России по адрес для перечисления взыскателю в соответствии с исполнительным листом для исполнения решения Таганского районного суда адрес.

Согласно актуальным данным из ЕГРН вышеуказанная квартира является заложенным имуществом, в связи с чем на данной квартире имеется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Транскапиталбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 10.07.2015г., за № 77-77/003-77/003/081/2015-464/1.

Согласно актуальным данным из ЕГРН на вышеуказанной квартире имеется обременение в виде запрещении регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 02.07.2021г., за № 77:01:0006024:2587-77/055/2021-2.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником спорной квартиры является фио, на право собственности которого наложено обременение службой судебных приставов-исполнителей в виде запрета на совершение регистрационных действий и зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

Истцом был подан пакет документов для осуществления государственной регистрации права, погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н: 77:01:0006024:2587, вх. № MFC-0558/2022-250894-1.

02.03.2022 г. государственным регистратором фио было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. В качестве основания указано, что при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении заявленного к регистрации объекта наложен запрет на проведение регистрационных действий на основании выписки № 5593272480 из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.06.2021 № 391793801/7755, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по Москве фио (ИП № 444080/21/77055-ИП от 06.04.2021, возбужденного на основании ИД № ВС 033050362 от 05.05.2021).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами существу не оспорены, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он на сегодняшний день не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную на торгах квартиру, а ПАО «Транскапиталбанк» игнорирует требование истца с просьбой подать совместное заявление для государственной регистрации, а также предоставить для этого необходимые документы, включая закладную и решение суда об обращении взыскания на квартиру.

Оценивая доводы истца в совокупности с представленными документами, суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления следующих документов: (1) копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и (2) документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

В силу ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Лицо свободно в выборе способа защиты. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу диспозитивности гражданского процесса заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела в суде, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

Предмет иска представляет собой конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, а также правовое основание, соответствующее материально-правовой норме закона.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, соответствующих требований о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности и признания залога отсутствующим истцомне заявлялось, при этом каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчиков судом не установлено.

В полномочия ответчиков не входят регистрация права собственности истца на спорную квартиру и погашение записи на запрет совершения сделок с недвижимостью, поскольку ответчики не являются ни собственниками, ни залогодержателями спорной квартиры.

Ответчики действовали в рамках своих полномочий, осуществляя продажу спорной квартиры на публичных торгах, в силу чего исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «Сократ» о признании права собственности на квартиру, обязании погасить регистрационную запись удовлетворению не подлежат, поскольку избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим и не может привести к восстановлению предполагаемых нарушенных прав. Требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд также учитывает, что ранее определением суда истцу было предложено уточнить исковое заявление и его требования, определить круг надлежащих ответчиков, с учетом их компетентности и круга полномочий, которое оставлено истцом в том виде, в котором и рассмотрено судом в рамках настоящего дела.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ООО «Сократ» о признании права собственности на квартиру, обязании погасить регистрационную запись – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 18.10.2022.