Решение по делу № 2-5339/2025 от 01.10.2025 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении и признании права собственности, раздела в натуре земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, на праве собственности <ФИО> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1503 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным и признании права собственности - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-5339/2025

УИН 03RS0005-01-2025-007000-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении и признании права собственности, раздела в натуре земельного участка с установлением местоположения границ земельного участка.

В обоснование указано, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1503 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок 137, а также здание, назначение: жилое, обшей площадью 206 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 40, участок 137, с кадастровым номером: №.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи № б/н от 10.01.2017г.; Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от 03.07.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости «08» Июля 2019 года сделана запись регистрации №;

Указанное здание принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи № б/н от 10.01.2017г.; Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от 03.07.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости «08» июля 2019 года сделана запись регистрации № (именуемые в дальнейшем – земельный участок, жилой дом, а вместе именуемые объект недвижимости).

Согласно решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ № от 18.06.2020г. земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>; жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 17.03.2025г. следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой объект жилого назначения состоящий из двух блоков двухэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними.

Как следует из технического плана здания, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137, состоит из: Блока № – общей площадью 95.9 кв.м., этажность – 2, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2013 г.; Блока № – общей площадью 95.9 кв.м., этажность – 2, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2013 г. объект, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137.

Из заключения кадастрового инженера от 17.03.2025г. следует, что по результатам проведения геодезических измерений границ земельного участка, определены координаты характерных (поворотных) точек существующих границ земельных участков, которые отражены в схеме расположения сооружения (части объекта недвижимости) в границах земельного участка. При установлении границ, согласно координатам указанных в схеме границ, права собственников и третьих лиц не нарушаются. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом исходного земельного участка №, образовалось 2 (два) земельных участка с условными кадастровыми номерами №, общей площадью 726+/-9 и №, общей площадью 777+/-10. Согласно ПЗЗ ГО <адрес>, образованные земельные участки располагаются в территориальной зоне Ж-1, согласно ПЗЗ вид разрешенного использования для образованных земельных участков № – Блокированная застройка. На исходном земельном участке имеется объект недвижимости – Жилой дом, фактически являющийся домом блокированной застройки (Блок №, Блок №), местоположением которых будут образованные земельные участки.

При обращении в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истцом был получен ответ, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования просит суд:

признать здание, назначение: жилое, общей площадью 206 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права: №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1503, уточненная погрешность 14.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок №, кадастровый №, номер государственной регистрации права: № – жилым домом блокированной застройки:

- прекратить право собственности ФИО1 на здание, назначение: жилое, общей площадью 206 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137, кадастровый №, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1503, уточненная погрешность 14.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок №, кадастровый №;

- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (Жилой блок №), этажность 2, площадью 95.9 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1503, уточненная погрешность 14.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок №, кадастровый №, за ФИО1;

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1503 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок 137, а также здание, назначение: жилое, обшей площадью 206 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 40, участок 137, с кадастровым номером: №

Согласно решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ № от 18.06.2020г. земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, з/у 7; жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 17.03.2025г. следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137 представляет собой объект жилого назначения состоящий из двух блоков двухэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними.

Как следует из технического плана здание, находящееся по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137, состоит из: Блока № – общей площадью 95.9 кв.м., этажность – 2, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2013 г.; Блока № – общей площадью 95.9 кв.м., этажность – 2, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2013 г. объект, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137.

Как следует из межевого плана от «17» марта 2025г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом исходного земельного участка №, образовалось 2 (два) земельных участка с условными кадастровыми номерами №, общей площадью 726+/-9 и №, общей площадью 777+/-10. Согласно ПЗЗ ГО <адрес>, образованные земельные участки располагаются в территориальной зоне Ж-1, согласно ПЗЗ вид разрешенного использования для образованных земельных участков 02:№ – Блокированная застройка. На исходном земельном участке имеется объект недвижимости – Жилой дом, фактически являющийся домом блокированной застройки (Блок №, Блок №), местоположением которых будут образованные земельные участки.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 26 Постановления Пленума рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 206 кв.м. по адресу: <адрес> отражены в техническом паспорте, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.40ЗК РФ, п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства стороной истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Промжилстрой».

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Является ли здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков?

2.Соответствует ли здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, нормам и правилам?

3.Не создает ли здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Расположено ли здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в границах земельного участка с кадастровым номером №?

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Промжилстрой» №-ГО от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 40, номер участка 137, с кадастровым номером №, соответствует признакам, позволяющим отнести его к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 40, номер участка 137, с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 40, номер участка 137, с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и как следствие, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 40, номер участка 137, с кадастровым номером № расположен в границах участка с кадастровым номером №.

Проанализировав и оценив содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов не имеется, сторонами не представлено. Процессуальных нарушений при производстве экспертизы не допущено.

Оснований не доверять и переоценивать выводы эксперта, лица, обладающего специальными познаниями, суд не усматривает.

В силу пункта 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы эксперта не предопределяют решение суда. Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд исходит из имеющихся в деле доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости обладает всеми признаками дома блокированной застройки, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанных объектов. Доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать здание, назначение: жилое, общей площадью 206 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) номер государственной регистрации права: №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1503, уточненная погрешность 14.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок №, кадастровый №, номер государственной регистрации права: № – жилым домом блокированной застройки:

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) на здание, назначение: жилое, общей площадью 206 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, кв-л 40, номер участка 137, кадастровый №, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1503, уточненная погрешность 14.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок №, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) на жилой дом блокированной застройки (Жилой блок №), этажность 2, площадью 95.9 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1503, уточненная погрешность 14.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 40, участок №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 года.

Судья Ю.В. Проскурякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →