63RS0038-01-2024-011344-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Самара
Кировским районным судом г. Самара в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО21 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО25 обратился в суд к Администрации городского округа Самара, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 152+/-4,32 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца возникло на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации №; договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/63-2018-3-323. Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором, местоположение которого не менялось с момента его образования, о чем свидетельствует План границ земельного участка, подготовленного МУП «Городской земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ С целью проведения геодезических работ по установлению фактических границ земельного участка Истец вызвал на местность геодезиста, в результате замеров было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости, наложение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №. Границы вышеуказанных земельных участков установлены в Едином государственном реестре недвижимости. На основании произведенных геодезических замеров подготовлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь участка зафиксирована при фактических замерах – 291 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки площадью 75,8 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1у ФИО34 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, кадастровый номер жилого дома №. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил прекратить право собственности ФИО1 ФИО32 на земельный участок площадью 152+/-4,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 152+/-4,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за А-вым ФИО39 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах поворотных точек в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленной ООО «БТИ-Поволжье», установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения - 2,34 м№ (площадь пересечения - 2,68 м.), исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.
Ответчики Ш-вы ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, с которым у Истца имеются пересечения границ земельного участка в площади 2,68 кв.м., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ответчики не возражали, акт согласования границ земельного участка подписали без замечаний.
Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.
Представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.
Представитель Департамента ФИО5 имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.
ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств в суд не направила, акт согласования границ земельного участка подписала без замечаний.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО44 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, купил у ФИО9 ФИО45 недвижимое имущество - 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 152,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
К указанному договору подшит план границ земельного участка гражданина ФИО9 площадью 304 кв.м., по документам и по измерениям - 304 кв.м.
ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения доли земельного участка и доли жилого дом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/63-2018-3-323, подарил ФИО4 земельный участок площадью 152,00 кв.м. с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на жилой дом площадью 74,9 кв.м. c кадастровым номером № (размер доли - 1/2) по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения специалиста ООО «БТИ-Поволжье» ФИО11 следует, что при выезде на местность и обследования территории по адресу: <адрес>, были определены границы земельного участка общей площадью 291 кв.м., с применением спутниковой геодезической системы GPS геодезическим методом. Установлено, что исследуемый участок имеет единый контур ограждения. Анализ архивного графического материала по длинам линий показывает, что в целом фактическая конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, не изменилась, длины линий, обозначающие внешние границы земельного участка, уменьшились в результате допустимых погрешностей при измерениях.
На земельном участке расположены строения и сооружения (гараж, жилой дом и газовая труба), которые находятся в пределах этого земельного участка и не выходят за пределы землевладения. Конфигурация земельного участка площадью 291 кв.м., не была изменена и соответствует конфигурации плана границ, а также результатам топографо-геодезической съемки. Кроме того, расположенный на земельном участке жилой дом не переносился 15 и более лет. Выявлены пересечения со смежными земельными участками, а именно, с земельным участком с кадастровым номером № в площади 2,68 кв.м., принадлежащем на праве собственности ответчикам ФИО2, а также с земельным участком с кадастровым номером № в площади 2,34 кв.м., принадлежащем на праве собственности третьему лицу ФИО7
Оснований не доверять вышеуказанному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, доказательств иного материалы дела не содержат.
Согласно материалам инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании собственников жилого дома составляла 304 кв.м. (приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ) Конфигурация испрашиваемого земельного участка, отраженная в плане землепользования от 1995, 2000 гг., совпадает с планом границ земельного участка от 2024 г., подготовленным ООО «БТИ Поволжье».
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент перехода к первичному наследодателю прав на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявителя).
Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности. Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.
Земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Таким образом, с момента предоставления (возведения) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, к последующим правообладателям перешло и право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).
Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов")
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент образования и предоставления земельных участков, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно части 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 11-ГД "О земле", принятого Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 161 "О порядке изъятия и предоставления земельных участков на территории <адрес>" установлены размеры выделяемых земельных участков: земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (для ведения личного подсобного хозяйства) - 0,10 га; размер вновь выделяемых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, дачу - 0,05 га.
Согласно пункту 8 статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле", расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Исходя из положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14 и 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 291,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлены пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, а именно, с земельным участком с кадастровым номером № в площади 2,68 кв.м, принадлежащем на праве собственности Ответчикам ФИО2, а также с земельным участком с кадастровым номером № в площади 2,34 кв.м, принадлежащем на праве собственности третьему лицу ФИО7 С указанными землепользователями границы согласованы, споров не имеется.
В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара спорный земельный участок по указанному адресу согласно Генеральному плану городского округа Самара, утвержденному Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок полностью расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территории «Безымянка» подзоны 3,4,5,6 (полностью) Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью) Охранная зона транспорта, Водоохранная зона (часть). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.
Согласно ответу на запрос суда Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, испрашиваемый земельный участок, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, частично в водоохранной зоны водных объектов, на испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами, не относятся. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 гола, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесничества не относились.
Согласно ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации,
В силу ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Земельные участки в составе водоохранных зон рек и водоемов не относятся к землям природоохранного назначения, законодательство не содержит ограничений по отчуждению таких земельных участков (статья 65 Водного кодекса РФ, пункт 8 статьи 28 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ), для данных участков установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, ответчиком не доказано, что истцом осуществляется деятельность, нарушающая данный режим. Испрашиваемый земельный участок не находится в пределах береговой полосы, был предоставлен в пользование предыдущим землепользователям задолго до утверждений Правил застройки и землепользования в <адрес>, определивших зонирование в г.о.Самара, которыми утверждены разрешенные виды использования участков.
Таким образом, оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Поскольку исходя из вышеуказанных фактов установлено, что пересечения со смежными земельными участками согласованы, споров не имеется, испрашиваемый земельный участок входит в границы землепользования, существующего с 1995 г. (приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ), участок огорожен как единый объект одним землепользователем, в границах земельного участка расположены объекты: жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки, теплица, газовая труба), оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком, третьим лицом не представлено и из материалов дела не усматривается, на протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены исчерпывающие доказательства, дающие законные основания для признания за ним право собственности на испрашиваемый земельный участок.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО49 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 ФИО48, ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО46 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО50 на земельный участок 152+/-4,32 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 152+/-4,32 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за А-вым ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения - 2,34 м.), № (площадь пересечения - 2,68 м.).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.Ю. Мороз