Дело № 2-2503/2025

УИД 55RS0006-01-2024-007903-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации адрес о признании дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о доме,

установил:

ФИО1, Б.А.ВБ., ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику в обосновании требований указав, с учетом уточнений, что они являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..... Согласно указанной выписки жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 187,7 кв.м. ФИО1 на праве собственности принадлежит 114/165 долей, ФИО2 26/165 долей, ФИО3 25/165 долей. Фактически жилой дом с кадастровым номером № разделен на два блока. ФИО2 и ФИО3 фактически используется блок площадью 73,8 кв.м., ФИО1 фактически используется блок площадью 111,2 кв.м.

На земельные участки каждого блока имеются самостоятельные входы/выходы. В жилом доме отсутствуют проемы, позволяющие войти из одного блока жилого дома в другой, фактически блоки разделены сплошной стеной, в том числе, и в чердачных помещениях. Инженерные коммуникации блоков жилого дома разделены, в каждом блоке имеются самостоятельные коммуникации (отопление, электроэнергия, водоснабжение, выгребные ямы). На проведенные энергоресурсы самостоятельные для каждого блока установлены приборы учета.

С целью определения соответствия жилого дома, расположенного по адресу: адрес требованиям дома блокированной застройки ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» составлено заключение № от ...., из которого следует, что по результатам обследования конструктивных элементов: фундамента, внутренних стен между двумя жилыми блоками, чердачных помещений над блоками и инженерных коммуникаций дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных жилых блоков, расположенных по адресу: адрес, можно сделать положительное заключение о соответствии жилого дома всем признакам дома блокированной застройки (состоящего из двух самостоятельных блоков с самостоятельными инженерными коммуникациями) требованиям ст. 1 п. 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предъявляемых к домам блокированной застройки (стр. 21 заключения). В соответствии с определением ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, оценивается как работоспособное техническое состояние, обеспечивающее механическую устойчивость и возможность эксплуатации жилых блоков в доме блокированной застройки круглый год. Жилой дом - дом блокированной застройки, отвечает действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Таким образом, изменение правового статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан и третьих лиц, и пригодно для круглогодичного проживания (стр. 22 заключения).

Ранее жилой дом с кадастровым номером № располагался на земельном участке с кадастровым номером №, в последствии .... указанный земельный участок снят с кадастрового учета и разделен на 4 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 301+/-6 с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), земельный участок с кадастровым номером № площадью 199+/-5 кв.м. видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3), принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО7, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 603+/-9 с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), земельный участок с кадастровым номером № площадью 397+/-7 кв.м. видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3), принадлежащие на праве собственности ФИО1, что подтверждается межевым планом от .... и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .....

Под блоком жилого дома площадью 73,8 кв.м, занимаемым ФИО2 и ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 199+/-5 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3

Под блоком жилого дома площадью 111,2 кв.м, занимаемым ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 397+/-7 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1

С целью образования двух блоков жилого дома блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес подготовлен технический план здания от .....

Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес общей площадью 187,7 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки № и №:

№ - дом блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

№ - дом блокированной застройки общей площадью 111,2 кв.м, расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 114/165 долей (номер регистрации права № от ....), ФИО2 на 26/165 долей (номер регистрации права № от ....), ФИО3 на 25/165 долей (номер регистрации права № от ....) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес;

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

Признать право собственности за ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки общей площадью 111,2 кв.м, расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №

№ учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес общей площадью 165 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что часть адрес года постройки, на старой крыше установлена перегородка из ОМБ, чердака нет, доступа и входа туда нет. Эксперт на чердак не залезал, смотрел с лестницы. Дом соответствует признакам дома блокированной застройки о чем свидетельствует досудебное заключение № подготовленное ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» от .... и заключению эксперта № от .... ООО ЦПП «Цитадель». Площадь блока № (ФИО2 и ФИО3) и блока № (ФИО1) установлены экспертом ООО ЦПП «Цитадель».

Ответчики Администрация адрес, Администрация САО адрес, в лице представителей в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамент имущественных отношений Администрации адрес, Департамент жилищной политики Администрации адрес, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от .... N 725/адрес п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от .... N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от .... N 4).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .... разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности, 114/165 долей общей долевой собственности принадлежит ФИО1 номер регистрации права № от ...., 26/165 долей общей долевой собственности принадлежит ФИО2 номер регистрации права № от ...., 25/165 долей общей долевой собственности принадлежит ФИО3 номер регистрации права № от .....

Указанный жилой дом расположен на четырех земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем раздела от .... достигнуто согласие об образовании четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 301+/-6 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) учтен в ЕГРН ...., земельный участок с кадастровым номером № площадью 199+/-5 кв.м. видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) учтен в ЕГРН ...., зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц по 1/2 за ФИО2 и ФИО7, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 91-106).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 603+/-9 с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) учтен в ЕГРН ...., земельный участок с кадастровым номером № площадью 397+/-7 кв.м. видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) учтен в ЕГРН ...., зарегистрировано право собственности физического лица ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 107-115).

Под блоком жилого дома площадью 48,7 кв.м, занимаемым ФИО2 и ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 199+/-5 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3

Под блоком жилого дома площадью 116,3 кв.м, занимаемым ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 397+/-7 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1

С целью образования двух блоков жилого дома блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес подготовлен технический план здания от .... (т. 1 л.д. 130-159).

Определением Советского районного суда адрес от .... по ходатайству истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (т. 2 л.д. 212-214).

Согласно заключению эксперта № от .... ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» установлено следующее.

Жилой дом - двухэтажный, сложной формы в плане. Поэтажные планы, отражающие фактическое состояние объекта исследования на момент проведения экспертизы, приведены на рисунках 3.1, 3.2 заключения.

Состав помещений жилого дома в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (ФИО2, ФИО3): 1 этаж: помещ. 1 - веранда (тамбур) (2,8 м2); помещ. 2 - коридор (8,8 м2); помещ. 3 - санузел (3,7 м2); помещ. 4 - комната (18,2 м2); помещ. 5 - комната (13,5 м2). 2 этаж: помещ. 6 - коридор (лестница) (4,4 м2); помещ. 7 комната (18,7 м2). Вход/выход (доступ) в жилой дом осуществляется с улицы, с земельного участка с кадастровым номером №, через помещение веранды (тамбура).

Состав помещений жилого дома в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (ФИО1): 1 этаж: помещ. 1 - коридор (6,7 м2); помещ. 2 - комната (25,7 м2); помещ. 3 - подсобное помещение (под лестницей) (5,3 м2); помещ. 4 - помещение (3,4 м2); помещ. 5 - комната (16,9 м ); помещ. 5 - санузел (6,8 м2) ; помещ. 7 - комната (10,7 м2). 2 этаж: 1 - коридор (лестница) (5,0 м2); 2 - комната (25,3 м2). Вход/выход (доступ) в жилой дом осуществляется с улицы, с земельного участка с кадастровым номером №, через, помещение веранды (тамбура).

Часть дома (ФИО2, ФИО3):

Фундамент: ленточный, бетонный. Стены, тесово-насыпные, с дощатой обшивкой; блочные из газобетонных блоков («Вармит»). Перегородки: деревянные, оштукатуренные; каркасные, с обшивкой из ГКЛ. Перекрытие чердачное: деревянное, утепленное. Крыша, кровля: мягкая, по тесовой обрешетке; металлическая (профнастил) по деревянной обрешетке; водоотвод - неорганизованный. Полы, дощатые, по деревянным лагам, обшивка OSB. Заполнение проемов: оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, с открывающимися створками; двери - деревянные, простой работы, наружная дверь - металлическая, утепленная.

Внутренняя отделка: стены - штукатурка, оклейка обоями; потолки - натяжные ПВХ, масляная окраска; полы - обшивка ДВП, масляная окраска, линолеум. Наружная отделка: утепление экструдированным пенополистиролом типа «Пеноплекс», толщиной 50 мм; масляная окраска. Инженерное оборудование: отопление - местное, водяное; твердотопливный котел заводского изготовления, дымовой канал металлический, разводка из стальной трубы, радиаторы металлические; электроснабжение - от центральной электросети, прибор учета на столбе, внутренняя проводка скрытая; водоснабжение - местное, от индивидуального источника, электрический насос; горячее водоснабжение - местное, электрический водонагреватель; канализация - местная, выгребная яма; вентиляция - с естественным побуждением.

Часть дома (ФИО1):

Фундамент: ленточный, бетонный. Стены: тесово-насыпные. с дощатой обшивкой; деревянные, из бруса; каркасно-засыпные. Перегородка: деревянные, оштукатуренные; из бруса, с обшивкой из ГКЛ. Перекрытие чердачное: деревянное, утепленное. Крыша, кровля: мягкая, по тесовой обрешетке; металлическая (профнастил) по деревянной обрешетке; водоотвод - неорганизованный. Полы: дощатые, по деревянным лагам, обшивка OSB. Заполнение проемов: оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, с открывающимися створками; двери - деревянные, простой работы, наружная дверь - металлическая, утепленная. Внутренняя отделка: стены - штукатурка, оклейка обоями, обшивка из ГКЛ: потолки - подвесные, по каркасу из ГКЛ, в/э окраска; полы - обшивка ДВП. OSB, масляная окраска, линолеум. Наружная отделка: цоколь облицован кирпичом, обшивка из OSB, масляная окраса. Инженерное оборудование: газоснабжение - имеется; отопление - местное, водяное; газовый котел заводского изготовления, резервный электрический котел заводского изготовления, дымовой канал металлический, разводка из полипропиленовых труб, радиаторы металлические; электроснабжение - от центральной электросети, прибор учета на столбе, внутренняя проводка скрытая; водоснабжение - местное, от индивидуального источника, электрический насос; горячее водоснабжение - местное, электрический водонагреватель; канализация - местная, выгребная яма; вентиляция - с естественным побуждением.

Учитывая изложенное, эксперт приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, в целом соответствует санитарным, строительным и градостроительным нормам.

Имеется отдельное несоответствие строительным нормам, а именно, п.8.6 СП № [3], требующее устранения: монтаж оборудования системы отопления жилого дома (печи и дымохода) выполнен с нарушениями требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах (нарушения указаны в представленном заключении ГУ МЧС России по адрес № ИВ№ от .... (ex. № от ....).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, в существующем виде на дату проведения исследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при условии устранения нарушений требований пожарной безопасности указанных в заключении ГУ МЧС России по OMCKOI 10-1398 от .... (вх. № от ....).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, не полностью соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно: в части жилого адрес года постройки общая стена между частями дома не выполнена на всю высоту здания, имеется общий чердак.

Для приведения жилого дома в соответствие с признаками дома блокированной застройки, необходимо общую стену в пределах части жилого адрес года постройки выполнить на всю высоту здания (включая подполье, чердак и внутренние помещения) в соответствии с требованиями № [3].

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, поддержанные истцами в судебном заседании, в часть адрес года постройки, под старой крышей между блоками установлена перегородка из ОМБ, доступа и входа на чердачное помещение нет. В указанной части истцы ссылаются на заключение № подготовленное ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» от .... и заключение эксперта № от .... ООО ЦПП «Цитадель», согласно выводам которых жилой дом, расположенный по адресу: адрес, обладает признаками и является совокупностью жилых домов блокированной застройки.

Из заключения 23-07/2024 подготовленного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» от .... следует, что на вопрос: «Обладает ли жилой дом (состоящий из двух блоков: блок № и блок №) общей площадью 165 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. на котором расположен жилой дом, всеми признаками дома блокированной застройки», указано: По результатам обследования конструктивных элементов: фундамента, внутренних стен между двумя жилыми блоками, чердачных помещений над блоками и инженерных коммуникаций (газовое отопление и второе от водяного котла на твердом топливе в блоке 2, в блоке 1 отопление от водяного котла на твердом топливе), электроснабжение, центральное холодное водоснабжение, местное водоотведение) дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных жилых блоков, расположенных по адресу: адрес, можно сделать положительное заключение о соответствии жилого дома всем признакам дома блокированной застройки (состоящего из двух самостоятельных блоков с самостоятельными инженерными коммуникациями) требованиям статьи 1 п. 40 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемых к домам блокированной застройки.

В соответствии с определением ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, оценивается как работоспособное технической состояние, обеспечивающее механическую устойчивость и возможность эксплуатации жилых блоков в доме блокированной застройки круглый год.

Жилой дом - дом блокированной застройки, отвечает действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Таким образом, изменение правого статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан и третьих лиц, и пригодно для круглогодичного проживания.

Заключением эксперта № от .... ООО ЦПП «Цитадель» установлено следующее.

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, обладает признаками и является домом блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от ..... (стр. 9 том 1) за правообладателями зарегистрирован жилой дом площадью 165,0 кв. м., что соответствует площади объекта недвижимости, указанной в техническом плане здания от .... (стр. 47 том 1).

Площадь жилого адрес, на момент проведения исследования составляет: 187,7 кв. м., что не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от .....

В блоке № произведена реконструкция: возведён второй этаж (мансарда), площадью 23,2 кв.м. Уточнены линейные размеры помещений жилого адрес, незначительные отклонения которых связаны с отделочными работами.

Причиной расхождения сведений, внесённых в ЕГРН с фактической площадью на момент проведения исследования, является возведение второго этажа (мансарды) в блоке №.

Площадь жилого адрес рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .... № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Блок № находится в пользовании ФИО2, ФИО3.

Блок № находится в пользовании ФИО1.

Площадь блока №, жилого адрес на момент проведения исследования составляет: 73,8 кв. м.. Блок № расположен в границах жилых помещений адрес.

Площадь блока №, жилого адрес на момент проведения исследования составляет: 111,2 кв. м. (показан фиолетовым цветом на рис. 5, 6). Блок № расположен в границах жилых помещений адрес.

Эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, обладает признаками и является совокупностью жилых домов блокированной застройки.

адрес жилого дома не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Причиной расхождения сведений является возведение второго этажа (мансарды) в блоке №.

Площадь блока №, жилого адрес составляет: 73,8 кв. м. Площадь блока №, жилого адрес составляет: 111,2 кв. м.

Образованные жилые блоки, расположенные по адресу: адрес, с учетом реконструкции: соответствуют требованиям механической безопасности, статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от .... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обладает прочностью и устойчивостью, не влечёт угрозы разрушения жилого дома в целом, причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, а также иных лиц; соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-Ф3, предъявляемым к жилому дому; соответствуют требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, СанПиН ....-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; пригодны для проживания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них, а также иных лиц; соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес от .... N 201; не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

Суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу как заключение судебной экспертизы № от .... ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», так и заключение эксперта № от .... ООО ЦПП «Цитадель», заключение 23-07/2024 подготовленное ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» от ...., оценив которые приходит к выводу о том, что имеются все основания для изменения статуса спорного объекта недвижимости, поскольку вопросы о наличии у строения признаков дома блокированной застройки являются правовыми вопросами и относятся к компетенции суда.

В пункте 3.19 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" дано определение чердака как пространства между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения.

При рассмотрении дела установлено, что чердачное помещение, расположенное над частью адрес года постройки, не является общим для всего дома, имеются изолированные части над блоками, выделяемые доли истцов составляют изолированные блоки дома с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споры отсутствуют.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 187,7 кв. м. обладает признаками дома блокированной застройки.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме, наличие технической возможности, суд приходит к выводу о возможности выделить в совместную собственность в равных долях ФИО2 и ФИО3 дом блокированной застройки №, общей площадью 73,8 кв.м., в собственность ФИО1 дом блокированной застройки №, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, соответственно необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, снять его с государственного кадастрового учета.

Выделение дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенного блока дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общейплощадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в результате раздела в натуре совокупностью домов блокированной застройки №общей площадью 73,8 кв.м., блокированной застройки № общей площадью 111,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО2, .... года рождения (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО3, .... года рождения (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО1, .... года рождения (паспорт №) на дом блокированной застройки № общей площадью 111,2 кв.м, расположенный по адресу адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 165 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Савченко

Мотивированное решение составлено .....