Дело № 2-2574/2022

УИД № 89RS0004-01-2022-003780-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

при участии прокурора Куруч Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование указывает, что квартира [суммы изъяты] в жилом доме [суммы изъяты] корпуса [суммы изъяты], расположенном по адресу: <адрес>, принята в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации города Новый Уренгой от 13.04.2018 № 150-р «О приеме в муниципальную собственность».

Распоряжением от 11.10.2019 № 1572-р «О включении жилого помещения муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд» жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к жилым помещениям в общежитии и распределено <данные изъяты>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО5 на период трудовых отношений с <данные изъяты> Между ФИО5 и МКУ «Дирекция капитального приятельства и жилищной политики» заключён договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] на состав семьи: ФИО7 - муж, ФИО6 - мать, ФИО2 - сын. По информации, предоставленной ООО «УК «Оптимист», в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО2, ФИО8 Сотрудниками наймодателя осуществлялся выезд для обследования спорного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что в квартире фактически проживает семья ФИО3. После повторного выезда для обследования спорного жилого помещения было выявлено, что в квартире фактически проживают четверо мужчин, которые отказались представиться. Мебель в квартире отсутствует, на полу лежат матрасы. В ходе телефонного разговора с ФИО5, она утверждает, что проживает в квартире. Согласно квитанции за наем жилого помещения за июль 2022 у ФИО5 имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Кроме того, распоряжением администрации города новый Уренгой от 20.07.2020 № 862-р семье Х-вых предоставлена социальная выплата для улучшения жилищных условий на территории ЯНАО, на которую в том числе ФИО5 приобретена квартира по адресу: <адрес>. Просят признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от 20.12.2019 № [суммы изъяты], выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, ФИО5, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила доводы искового заявления, пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, из объяснений соседей, сдают спорную квартиру, проживают в квартире по <адрес>, которую приобрели за счет социальной выплаты, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчика ФИО5 – Лень Т.В., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, пояснила, что ответчик ФИО5 состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>, находится в отпуске по уходу за ребенком, в спорном жилом помещении проживает с детьми, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, с супругом разведена, приобретенную квартиру по <адрес> продает, заключен предварительный договор купли-продажи, т.к. не имеет возможности платить кредит.

В заключении по делу помощник прокурора г.Новый Уренгой Куруч Ю.Н. полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2); малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью второй настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части второй статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением Администрации г.Новый Уренгой от 13.04.2018 № 150-р «О приеме в муниципальную собственность», квартира [суммы изъяты] расположенная по адресу: <адрес> принята в муниципальную собственность.

Распоряжением Администрации г.Новый Уренгой от 11.11.2019 г. №1572-р квартира [суммы изъяты] включена в муниципальный специализированный жилищный фонд, отнесена к жилым помещениям в общежитии и подлежит распределению <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжением заместителя главы Администрации г.Новый Уренгой от 29.11.2019 г. №1380-рз утвержден список граждан на получение жилого помещения в общежитии, из которого следует, что квартира [суммы изъяты] в доме <адрес> распределена ФИО5

20.12.2019 г. между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» - наймодателем, действующим от имени собственника МО г.Новый Уренгой, и ФИО5-нанимателем заключен договор [суммы изъяты] найма жилого помещения в общежитии. Согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи спорное жилое помещение в общежитии: квартиру [суммы изъяты], во владение и пользование для временного проживания в нем, в связи с работой в <данные изъяты> договор заключен на время трудовых отношений.

Ответчик ФИО5 с детьми: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 августа 2020 года, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07 сентября 2022 года зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, что следует из справки о зарегистрированных ООО УК «Оптимист» от 06 октября 2022 года.

Истец обратился с настоящим иском в суд, полагая, что договор между сторонами является расторгнутым, т.к. ответчик не проживает в спорной квартире.

Статьёй 101 ч.3 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с частями 3,4 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4. использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п.п.7.1, 7.6, 7.11 договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между сторонами, наниматель ФИО5. обязалась использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 рабочих дней наймодателю.

Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору (п.8).

Согласно п.14.2 договора найма жилого помещения в общежитии наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

Как следует из п.18.4, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещении не по назначению.

Установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора найма спорного жилого помещения в общежитии.

Не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО5 по настоящее время состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>». Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО5 не подлежит прекращению согласно ст.105 ч.2 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Наличие в собственности ответчика жилого помещения: <адрес> в <адрес>, - не свидетельствует об изменении им места жительства. Представленные суду объяснения, акты обследования жилого помещения не свидетельствуют о постоянном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении, о намерении ответчика отказаться от пользования спорным жилым помещением в общежитии. Напротив ответчиком представлены договор оказания услуг на проведение комплексных специальных мероприятий (дезинфекции, дератизации и дезинсекции) [суммы изъяты] от 1 мая 2022 года срок действия до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ФИО5 и членов её семьи из спорного жилого помещения в другое место жительства, об её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору, в связи с чем, исковое заявление не подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма жилого помещения в общежитии.

Истцом суду не предоставлено иных доводов относительно оснований для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения в общежитии.

Учитывая изложенное, суд находит, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2022 года.