РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Хабиновой В.С. , с участием в судебном заседании: представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2025 по иску Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к С. Зое С, ФИО3 и к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к С. Зое С, ФИО3 и к ФИО3 о взыскании 142 628 рублей 32 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 104 970 рублей 27 копеек пени, 8 894 рубля расходов по оплате государственной пошлины и 555 рублей почтовых расходов.
Исковые требования мотивированы следующим.
Жилое помещение по адресу: <адрес>33, общей площадью 78,6 кв.м., принадлежит ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 на праве долевой собственности.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ими не выполняется. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 628 рублей 32 копейки.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик – ФИО2 не признала исковые требования, указывая, что ФИО3 не проживает по адресу: <адрес>33.
Кроме того, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» пропущен срок исковой давности.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» подлежат удовлетворению в части.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Жилое помещение по адресу: <адрес>33, общей площадью 78,6 кв.м., принадлежит ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 на праве долевой собственности.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ими не выполняется. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 628 рублей 32 копейки.
В связи с наличием данной задолженности АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось с иском в суд.
Исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
У ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из расчёта, представленного АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», данная задолженность составляет 142 628 рублей 32 копейки.
Правильность расчёта задолженности судом проверена и удостоверена.
Ответчиками указанный расчёт задолженности не оспорен, иной расчёт не представлен.
При этом, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» был частично пропущен срок исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
С иском в суд АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.
До этого АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Кировского района г. Иркутска с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении ответчиков.
Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» взысканы солидарно с ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 89 847 рублей 7 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменён по заявлению ФИО2
Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» взысканы солидарно с ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 68 732 рубля 6 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменён по заявлению ФИО2
Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» взысканы солидарно с ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 87 243 рубля 27 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменён по заявлению ФИО2
Таким образом, течение срока исковой давности прерывалось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня), всего – на 157 дней.
Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период 3 года + 157 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный период составляет 105 060 рублей 16 копеек (142 628 рублей 32 копейки – 37 628 рублей 16 копеек).
В связи с этим, с ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» подлежат взысканию солидарно 105 060 рублей 16 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Довод ФИО2 о том, что ФИО3 не проживает по адресу: <адрес>33, документально не подтверждён.
Заявление в АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» о том, что ФИО3 больше не проживает по данному адресу, не подавалось.
В настоящее время ФИО3 также прописан по адресу: <адрес>33.
Таким образом, отсутствуют основания для перерасчёта задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из количества проживающих по указанному адресу – 2 человека.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из расчёта АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», составляет 104 970 рублей 27 копеек.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
По мнению суда, заявленный АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (сумме долга и периоду просрочки), в связи с чем, руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также недопустимостью злоупотребления правом и необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера убытков, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» подлежат взысканию, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, по 1 736 рублей 90 копеек расходов по оплате государственной пошлины и 108 рублей 38 копеек почтовых услуг.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к С. Зое С, ФИО3 и к ФИО3 о взыскании 142 628 рублей 32 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 104 970 рублей 27 копеек пени, 8 894 рубля расходов по оплате государственной пошлины и 555 рублей почтовых расходов удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) и с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>) 142 628 рублей 32 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 40 000 рублей пени.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>) 2 964 рубля 66 копеек расходов по оплате государственной пошлины и 185 рублей почтовых услуг.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>) 2 964 рубля 66 копеек расходов по оплате государственной пошлины и 185 рублей почтовых услуг.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>) 2 964 рубля 66 копеек расходов по оплате государственной пошлины и 185 рублей почтовых услуг.
В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025
38RS0032-01-2025-000532-75