Копия

Дело №

24RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 41,1 кв.м., назначение нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> «А», стр. 10. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после ее смерти открылось наследство в виде указанного гаражного бокса. Данный бокс перешел по наследству в общую долевую собственность ФИО2, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО7 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «А», стр. №, бокс №. После заключения договора купли-продажи истец не сразу подал документы в органы регистрации. ДД.ММ.ГГГГ умер один из продавцов имущества – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы на регистрацию сделки, но данная регистрация была приостановлена, а позже прекращена, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на спорный объект у продавцов. Обратиться в регистрирующий орган за регистрацией наследственных прав продавцы не могут, поскольку один из них умер

Истец ФИО3, ответчики ФИО2, ФИО4, представители ответчика администрации <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела поступило заявление о признании исковых требований.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось смерть продавца.

Судом установлено и как следует из материалов дела, в соответствии с копией наследственного дела № в отношении наследодателя ФИО6, спорный гараж принадлежал ей при жизни на праве собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности за ней зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 указанное имущество в порядке наследования перешло ФИО7 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО8

Вместе с тем ФИО7 и ФИО2 в установленном законом порядке после получения свидетельств о праве на наследство по закону переход права собственности не зарегистрировали.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс по настоящее время зарегистрирован за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора гаражный бокс, назначение: нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «А», стр. №, бокс №, с кадастровым номером №. Договор удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО8

Из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец продал покупателю гаражный бокс за 248 000 руб. и уплаченных полностью наличными денежными средствами покупателем за счет его собственных средств продавцу ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны подтвердили, что в момент подписания настоящего договора расчет между ними произведен полностью.

При этом стороны указанного договора в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за ФИО3 не обратились.

Судом установлено, что продавец спорного объекта недвижимости ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного Территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Манского нотариального округа ФИО9 следует, что после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4

Кроме того, согласно завещанию серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО8, ФИО7 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежим, завещал ФИО4

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости приостановлены, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 и ФИО2 продали ФИО3 в собственность гаражный бокс по адресу: <адрес>А, стр. №, бокс №. При этом при проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за иным правообладателем, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО3 было направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, достоверно подтверждают, что право на спорный гаражный бокс перешел истцу на основании совершенной сделки с собственниками имущества. оплата по договору купли-продажи сторонами не оспаривается. Истец с момента сделки и по настоящее время открыто, добросовестно владеет спорным гаражом. С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО3 судебной защиты имущественного права. Кроме того, ответчик ФИО2 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ признала исковые требования в лице представителя ФИО12, имеющего соответствующие полномочия согласно доверенности от 20.11.2021

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности путем государственной регистрации перехода права собственности к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № по адресу: <адрес>А, стр. №, бокс, подлежат удовлвторению.

При этом, поскольку указанный гараж не может являться в силу установленных по делу обстоятельств вывороченным имуществом, то права истца администрацией <адрес> не могли быть нарушены. В этой связи, заявленные требования к администрации <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 41,1 кв.м, назначение нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> «А», стр. №.

Принятое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности за ФИО3 в отношении нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> «А», стр. №.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО10 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова