Решение по делу № 2-5825/2022 от 22.12.2022 | Советский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-5825/2022

03RS0007-01-2022-007778-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 августа 2021 года между ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен Договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее- Договор займа) на сумму 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, а также Договор залога к Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее – Договор залога): квартира, назначение: жилое, площадь: 43,5 кв.м, этаж: 5, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый ...;

В соответствии с графиком платежей, ежемесячные выплаты были произведены 6 (шесть) раз за период с 13.08.2021 г. по 13.02.2022 г., в т.ч. с нарушением срока. На момент подачи искового заявления Ответчиком допущена просрочка более 3 месяцев.

Ввиду существенного нарушения Ответчиком условий Договора займа, выраженного в невыполнении принятых обязательств по осуществлению ежемесячных выплат, истцом 02.08.2022 года Ответчику заказным письмом направлена Претензия. От Ответчика требовалась досрочная выплата суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки за несвоевременное исполнение своих обязательств в полном объеме на день исполнения в срок до 01.09.2022 года. Данное требование выполнено не было, претензия оставлена без ответа.

Договором займа также предусмотрена обязанность Ответчика уплаты неустойки в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору Заемщик в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты.

Договором займа (п.5.3) стоимость Предмета залога для реализации определена в размере 2 240 000 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1600000 руб. 00 коп.– сумму займа, 384000 руб. 00 коп. - сумму процентов, 410400 руб. 00 коп. - сумму неустойки, 20472 руб. 00 коп.- государственную пошлину, 30000 руб. 00 коп. - расходы на представителя, оплаченные истцом, договорные проценты, согласно п. 1.3 Договора займа, исходя из 3% от суммы займа 700000 рублей в месяц из расчета 30 дней в месяце с 14 октября 2022 года и по день фактического исполнения, сумму неустойки за просроченные проценты, согласно п. 6.2 Договора займа, исходя из 1% процента от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 14-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 14 октября 2022 года и по день фактического исполнения, сумму неустойки за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п. 6.2 Договора займа, исходя из 1% от суммы просроченной задолженности 1600000 рублей, за каждый день неуплаты со дня вынесения решения суда о взыскании суммы займа и по день фактического исполнения.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 43,5 кв.м, этаж: 5, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый ....

Установить начальную продажную цену Предмета залога исходя из согласованной Сторонами стоимости Предмета залога для реализации в размере 2240000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) на сумму 1600000 рублей, а также Договор залога к Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее – Договор залога): квартира, назначение: жилое, площадь: 43,5 кв.м, этаж: 5, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый ....

Договор займа и залога были заключены в установленном порядке и прошли государственную регистрацию в Росреестре.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора займа заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1600000 руб. 00 коп., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренных Договором, срок исполнения до 13 августа 2023 г.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора займа размер процентов составляет 3 процента от суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце.

Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской ФИО2 в получении суммы займа (Приложение № 2 к Договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 13 августа 2021 года.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 13 числа текущего месяца в соответствии с «Графиком платежей» (Приложение № 1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.п. 5.3. Договора займа по соглашению сторон, в случае не исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Займодавцем, стоимость Предмета залога для реализации составляет 2240000 рублей.

В соответствии с п.п. 5.5. Договора займа залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты по займу, ответственность за просрочку (пени, штрафы), сумму оплаты обслуживания займа, расходы по взысканию задолженности, расходы по реализации Предмета залога, убытки и т.д.

В соответствии с п.п. 6.2. Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. При этом в просроченном периоде на сумму задолженности продолжается начисление процентов согласно п. 1.3 настоящего договора.

По условиям Договора займа и в соответствии с графиком платежей, ежемесячные выплаты были произведены 6 раз за период с 13.08.2021 г. по 13.02.2022 г.

02 августа 2022 года истцом в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия, требования которой ответчиком ФИО2 не выполнены.

Судом установлено, что в течение срока действия Договора займа, заемщиком нарушен предусмотренный договором займа срок уплаты процентов за пользование заемными средствами.В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по процентам за пользование суммой займа (п. 1.3, 3.1 и 3.2 Договора займа), исходя из 3% в месяц (0,1% в день) от Суммы займа 1600000 р. = 48000 руб./месяц

Выплата процентов произведена за период с 13.08.2021 по 13.02.2022 г.

Расчет: 48000 руб.*8 мес. (14.02.2021 г. по 13.10.2022 г.) = 384000 рублей.

Расчет неустойки за просроченные проценты (п. 6.2 Договора займа), исходя из 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Установленная дата выплаты

Период и сумма

задолженности

Кол-во дн. просрочки

Сумма неустойки

(1 день = 1 %)

13.03.2022

14.03.22 по 13.02.22 – 48 000 р.

48 000 руб. * 31 % = 14 880 руб.

13.04.2022

14.04.22 по 13.05.22 – 96 000 р.

96 000 руб. * 30 % = 28 800 руб.

13.05.2022

14.05.22 по 13.06.22 – 144 000 р.

144 000 руб. * 31 % = 44 640 руб.

13.06.2022

14.06.22 по 13.07.22 – 192 000 р.

192 000 руб. * 30 % = 57 600 руб.

13.07.2022

14.07.22 по 13.08.22 – 240 000 р.

240 000 руб. * 31 % = 74 400 руб.

13.08.2022

14.08.22 по 13.09.22 – 288 000 р.

288 000 руб. * 31 % = 89 280 руб.

13.09.2022

14.09.22 по 13.10.22 – 336 000 р.

336 000 руб. * 30 % = 100 800 руб.

Задолженность по неустойке за просроченные проценты составляет: 410 400 руб.

Принятые обязательства заемщиком не исполнены.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ввиду нарушения ФИО2 обязательств по ежемесячным выплатам, у ФИО1 возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом и суммой неустойки, причитающимися на момент его возврата. Требование добровольной выплаты ФИО2 было проигнорировано. Займ не возвращён, проценты и неустойка не выплачены, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном долге.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ неисполнение договора займа не прекращает действие его условия о размере процентов и порядке их начисления. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, о взыскании договорных процентов согласно п. 1.3 Договора займа, исходя из 3 процента от Суммы займа (700000 руб. 00 коп.) в месяц из расчета 30 (тридцать) дней в месяце с 14 октября 2022 года и по день фактического исполнения, о взыскании суммы неустойки за просроченные проценты, согласно п. 6.2 Договора займа, исходя из 1 (один) процент от Суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 14-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 14 октября 2022 года и по день фактического исполнения; о взыскании суммы неустойки за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п. 6.2 Договора займа, исходя из 1 (один) процент от Суммы просроченной задолженности (1600000 руб. 00 коп.), за каждый день неуплаты со дня вынесения решения суда о взыскании суммы займа и по день фактического исполнения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».

Из п.1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии п.п. 5.3 Договора займа стоимость Предмета залога для реализации определена в размере 2240000 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, подлежит обращению взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 43,5 кв.м, этаж: 5, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый ....

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп.

Учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, с учетом требований разумности и соразмерности, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп., которые документально подтверждены Договором об оказании юридических услуг № 4 от 20.07.2021 года, актами оказания юридических услуг от 22 июля 2021 года.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. В связи с указанным, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20472 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1600000 руб. 00 коп., сумму процентов в размере 384000 руб. 00 коп., сумму неустойки в размере 410400 руб. 00 коп., договорные проценты, согласно п. 1.3 Договора займа, исходя из 3 % от суммы займа 700000 руб. 00 коп. в месяц из расчета 30 дней в месяце с 14 октября 2022 года и по день фактического исполнения, сумму неустойки за просроченные проценты, согласно п. 6.2 Договора займа, исходя из 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (с учетом увеличения суммы на которую начисляется неустойка с 14-го числа каждого месяца на сумму невыплаченных процентов) с 14 октября 2022 года и по день фактического исполнения, сумму неустойки за невыплаченную (просроченную) сумму займа, согласно п. 6.2 Договора займа, исходя из 1% от суммы просроченной задолженности 1600000 рублей, за каждый день неуплаты со дня вынесения решения суда о взыскании суммы займа и по день фактического исполнения, сумму расходов на представителя в размере 30000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20472 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова