Решение по делу № 2-1046/2024 от 31.07.2025 | Сарапульский районный суд (Удмуртская Республика)

Дело №

УИД: 18RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарова Р.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хазиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к наследственному имуществу ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 08.06.2024 года между истцом и ФИО1 <данные изъяты> года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 43,0 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>. Денежные средства в сумме 100 000 руб. были переданы продавцу в полном объеме, в связи с чем ФИО3 написана расписка в получении денежных средств. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истец совместно с ФИО3 сдали документы в Межмуниципальный отдел по Игринскому, Дебесскому, Кезскому и Красногорскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике. Уведомлением от 17.06.2024 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении запрета на совершение регистрационных действий. 15.06.2024 года ФИО3 Истцу была выдана доверенность для того, чтобы истец погасила все имеющиеся задолженности, а также осуществила действия, направленные на снятие имеющегося запрета на регистрационные действия. Истец обратилась в Сарапульский районный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, судебное заседание было назначено на июль 2024 года. Однако, как стало известно истцу, в июле ФИО3 умер. В связи с чем выданная им доверенность стала недействительной. Осуществить действия по снятию обеспечительных мер, наложенных Сарапульским районным судом, не представилось возможным. Соответственно, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость истец также не смогла. Просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 43,0 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 43,0 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от 08.06.2024 года.

Определением Сарапульского районного суда УР от 21.03.2025г. в качестве соответчиков привлечены дети умершего ФИО3 - ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Определением Сарапульского районного суда УР от 16.05.2025г. в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район УР».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Свидетель ФИО6 суду показал, что знает истца ФИО2 более десяти лет. Знает, что в прошлом году истец покупала земельный участок и дом у ФИО3 в Пентегах, расплатилась в полном объеме, ФИО3 претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО7 суду показал, что знает истца ФИО2 более десяти лет. ФИО3 знал тоже, видел один раз, что ФИО2 приезжала, передавала деньги, покупала дом с земельным участком. ФИО1 никаких требований не предъявлял.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и представленные письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами гражданского дела подтверждается, что 08.06.2024г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> за 100 000 руб., имеется расписка от 08.06.2024г. о том, что ФИО3 получил денежную сумму в размере 100 000 руб. от ФИО2 за проданный им дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <данные изъяты> (подтверждается квитанциями о переводе по номеру телефона №<***>, №1-15-706-952-874 от 08.06.2024г.).

Кроме того, в деле имеется доверенность от 15.06.2024г. 18 АБ №2099365 которой ФИО3 поручает ФИО2 вести все его дела в судебных, административных, правоохранительных и иных учреждениях и организациях любой формы собственности (удостоверена нотариусом нотариального округа Завьяловский район УР ФИО8).

17.06.2024 года Межмуниципальный отдел по Игринскому, Дебесскому, Кезскому и Красногорскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике направил ФИО2 уведомление о том, что государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении запрета на совершение регистрационных действий.

ФИО1 <данные изъяты> года рождения умер 04.09.2024г. (Свидетельство о смерти II-НИ №734682 от 12.09.2024г.).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.12.2024г. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ФИО3

Таким образом, право собственности ФИО2 на приобретённые ею у ФИО3 жилой дом и земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Завьяловский район УР ФИО8 от 28.01.2025г. после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №<данные изъяты>, в котором имеется заявление сына умершего ФИО3- ФИО1 <данные изъяты> и дочери ФИО1 <данные изъяты>, о том, что они являются наследниками по закону, наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>; гаража по адресу: <данные изъяты>; здания, находящегося по адресу: <данные изъяты>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО Россельхозбанк, в АО Альфа-Банк, в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.

Таким образом, в наследственной массе нет, проданных ФИО3 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <данные изъяты>, наследники претензий не предъявляют.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО2, которая оплатила стоимость.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ к ФИО2 перешло право собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 08.06.2024, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к наследственному имуществу ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 43,0 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 43,0 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от 08.06.2024 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято 30 июля 2025 года.

Судья Р.М.Шаров