Дело №2-1853/2025
27RS0004-01-2025-001243-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 17 апреля 2025г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
при секретаре Шевчик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО11 ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ее пользовании находится муниципальное жилое помещение (коммунальная квартира), расположенное по адресу: г.<адрес>, общей площадью 79,40 кв.м., в котором она проживает и зарегистрирована с 16.03.1989. В вышеуказанной квартире также проживают и зарегистрированы ее дети: ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 и брат ФИО3 Она с семьей занимает комнаты площадью 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 9,1 кв.м., четвертая комната принадлежит на праве собственности другим собственникам. Указанная квартира была предоставлена ее родителям, в связи с трудовыми отношениями на основании ордера от 10.01.1989 № 2373.
Она производит оплату жилищно-коммунальных услуг, текущий ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения, т.е. выполняет все обязанности и пользуется правами нанимателя. Других жилых помещений у нее ни на праве собственности, ни по договору социального найма не имеется. Таким образом, она является законным, добросовестным пользователем указанного жилого помещения.
До обращения в суд она обращалась в администрацию г.Хабаровска с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, однако получила отказ, в связи с тем, что решения о предоставлении ей жилого помещения администрация не принимала.
С учетом уточненных требований просила суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право пользования жилыми помещениями (комнатами) площадью 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 9,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма; признать ФИО4 нанимателем жилых помещений (комнат) площадью 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 9,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал на недоказанность заявленных требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статьи 5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений ч.2 ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно положениям ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.
Аналогичные положения закреплены и действующим жилищным законодательством РФ.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законодательства» лица, указанные в ст.54 ЖК РСФСР и соответствующих статьях ЖК других союзных республик, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи, а если интересы несовершеннолетних членов семьи представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке.
Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В соответствии со ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, условием для признания нанимателем кого-либо из членов семьи выбывшего нанимателя является получение согласия остальных членов семьи выбывшего нанимателя.
При рассмотрении дела судом установлено, что комнаты площадью 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 9,1 кв.м. в квартире №<адрес> являются муниципальной собственностью.
Согласно ордеру №№ 29.12.1988 спорное жилое помещение предоставлено ФИО8 на состав семьи 6 человек.
Из представленных истцом документов следует, что она зарегистрирована в указанной квартире с 16.03.1989 по настоящее время, также в квартире зарегистрированы дети истца ФИО5, ФИО6, ФИО7, мать истца ФИО2, брат истца ФИО3
Наниматель указанной квартиры ФИО3 снят с регистрационного учета 23.03.2001 в связи со смертью.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы вселены в жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении как члены семьи нанимателя. С момента вселения в жилое помещение проживали и проживают в нем.
Истец длительное время проживал вместе с нанимателем, вели общее хозяйство, несли бремя содержания жилого помещения. После смерти нанимателя истец продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, принимает меры по ее сохранности.
Вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и с соблюдением установленного действующим на момент возникновения спорных отношений ЖК РСФСР порядка, а именно: с соблюдением правил прописки, проживание совместно с нанимателем в качестве членов его семьи, свидетельствует о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, как и у детей истца, вселенных в спорное жилое помещение по месту жительства их матери.
Право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи. Поскольку истец с детьми вселена в жилое помещение как члены семьи нанимателя и пользуются жилым помещением с момента вселения, истец несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, то у него имеется безусловное право пользования жилым помещением.
Факт законности вселения истца с детьми и правомерность их проживания в указанном жилом помещении ответчиком на день рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен, вопрос об их выселении не ставился, доказательств обратного суду не представлено.
Оснований полгать, что истец не исполняет обязательства нанимателя по договору социального найма, не имеется. Спорная квартира является для нее и детей единственным местом проживания.
Поскольку судом установлена законность вселения и давность проживания в спорном жилом помещении истца с детьми, которые зарегистрированы в занимаемом ими жилом помещении, истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, приобрели право пользования жилым помещением, возражений со стороны третьих лиц по существу заявленных требований не представлено, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 право пользования жилыми помещениями (комнатами) площадью 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 9,1 кв.м в квартире, расположенной по адресу: г.<адрес> на условиях социального найма.
Признать ФИО1 ФИО25 нанимателем жилых помещений (комнат) площадью 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 9,1 кв.м в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.
Судья: И.Ю. Суворова