№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> заключила с ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – «жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения ливневой канализации. Первый этап строительства» по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства, входящий в состав объекта недвижимости – квартиру с условным номером 20, проектной площадью 55,2 кв.м. Цена договора составляет 3 058 119 рублей. свои обязательства она выполнила, уплатив в полном объеме цену договора. Согласно условиям договора передача объекта осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончанию строительства – не позднее <дата>. В установленный договором срок ответчик своих обязательств не исполнил. <дата> ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Фактическая передача объекта до сегодняшнего дня не состоялась (<дата>). Несмотря на отсутствии фактической передачи объекта она вправе заявить о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата> (87 дней), что составляет 223 344,62 рубля. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 223 344,62 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 110 805 рублей.

В судебное заседание истец е явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указывает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустоек, пеней, штрафов, морального вреда, ссылаясь на положения постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442. На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ просит снизить размер неустойки и штрафа. Взыскание штрафа полагает невозможным, поскольку решение по делу принимается после вступления в законную силу постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года. С учетом правовых норм постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик (застройщик) принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункт 3.1 договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, <данные изъяты>, проектная общая приведенная площадь 55,80 кв.м, количество комнат 2 (пункт 3.2 договора).

Объект недвижимости в данном случае – «<адрес>. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу <адрес>; строительный адрес Тюменская область, <адрес> (пункт 1.1 договора).

На момент подписания настоящего договора цена составляет 3 058 119 рубля (п.4.1 договора).

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода <дата>, окончание периода не позднее <дата>.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 058 119 рублей исполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Истец ссылается, что застройщик допустил нарушение условий, предусмотренных договором, в части срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем <данные изъяты> обратилась в суд.

Факт передачи <данные изъяты> квартиры, строительство которой предусмотрено договором участия в долевом строительстве № <дата>, подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного Закона, договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1 и 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, каких-либо дополнительных соглашений, корректирующих срок передачи объекта строительства, сторонами не заключалось, фактическая передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства состоялась лишь <дата>, то есть обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнены с нарушением установленного договором срока.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ определяется на установленный договором день исполнения обязательства, т.е. по состоянию на <дата>, что следует из положений ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, и составляет 8,5 %.

Пунктами 4, 5 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанного Закона, Правительством РФ принято постановление № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции, действующей с 18 мая 2022 года), которым помимо прочего предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Особенности, установленные пп.1 и 1(1) данного документа, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до <дата> (п.1(2) данного документа).

Учитывая, что сторонами был согласован срок передачи объекта строительства не позднее <дата>, а фактическая передача квартиры состоялась <дата> (на основании акта приема передачи квартиры), неустойка за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> (до дня вступления в силу постановления Правительства РФ № от <дата>) составит 223 344,64 рубля (3 058 119 рублей х 8,5% / 300 х 87 дней просрочки) х 2).

Доводы ответчика об ином количестве дней просрочки исполнения обязательства являются несостоятельными в силу неверного применения правовых норм.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п.1 ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, норма ст.333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и учитывая сложную эпидемиологическую обстановку, принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, а также то, что существенного, непоправимого нарушения прав истца не произошло, суд полагает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до суммы в размере 150 000 рублей.

Данное снижение суммы неустойки сохраняет баланс интересов между сторонами, соразмерно последствиям нарушенного обязательства, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При рассмотрении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд считает необходимым применить нормы, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п.45 постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает глубину нравственных страданий истца, степень и длительность нарушения ее прав ответчиком, отношение ответчика к допущенному нарушению прав потребителя, и, исходя из требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», на которое ссылается сторона ответчика как на основание неприменения к рассматриваемым правоотношениям норм Закона о защите прав потребителей – к спорным отношениям не применимо, поскольку данное постановление регулирует отношения не в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, а устанавливает особенности его приемки (выявления недостатков).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена ответчику <дата>, а исковое заявление поступило в суд <дата>, ответчиком до вынесения решения судом в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 80 000 рублей ((150 000 рублей + 10 000 рублей) х 50% ).

Учитывая, что на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ судом снижена взысканная с ответчика неустойка, суд не находит оснований для дальнейшего снижения и суммы штрафа.

Принимая во внимание положения постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по иску <данные изъяты> до <дата> включительно – в части взысканных сумм неустойки в размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 80 000 рублей.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В данном случае с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей (4 200 рублей по имущественным требованиям + 300 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (№) в пользу <данные изъяты> (№) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, всего взыскать сумму в размере 240 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты> – отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (№) отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу № по исковому заявлению <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, сроком до <дата> включительно – в части взысканных настоящим решением сумм неустойки в размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 80 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (№) в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Помощник судьи ________ ФИО1

« ___ » _____________ 2022г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-5296/2022

Помощник судьи ________ ФИО1