38RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между администрацией Адрес и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с видом разрешенного использования: для благоустройства территории.

Сопроводительным письмом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от Дата № в адрес ФИО2 направлен расчет арендной платы на 2020 год с информацией о необходимости внесения арендной платы за 2020 по договору до Дата, что подтверждается копией конверта. Письмо ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Сопроводительным письмом комитета по управлению муниципальным имуществе администрации Адрес от Дата № в адрес ФИО2 направлен расчет арендной платы на 2021 год, с информацией о необходимости внесения арендной платы по договору до Дата, что подтверждается копией конверта. Письмо ответчиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Администрацией Адрес предпринимались попытки досудебного урегулирования спора.

Так, в адрес ответчика направлено предупреждение от Дата № об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее погашения до Дата, что подтверждается копией письма. Письмо ответчиком не получено.

Предупреждением от Дата № в адрес ФИО2 направлен перерасчет арендной платы за период с Дата по Дата в связи с расторжением договора аренды. Кроме того, указанное предупреждение содержало информацию об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погашения до Дата (реестр внутренних почтовых отправлений от Дата №).

Письмо ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Ответных действий со стороны Ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету суммы иска, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 132 532,55 рублей.

Согласно расчету суммы иска, за ответчиком числится задолженность по пени за период с Дата по Дата в размере 121 233,03 рублей.

Согласно расчету суммы иска, за ответчиком числится задолженность по сумме процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 2 741,27 рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3., п. 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, за каждый календарный день просрочки.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № взысканы с ответчика в пользу истца основной долг по договору за период с Дата по Дата, неустойка за просрочку арендных платежей за период с Дата по Дата.

Решением Кировского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взысканы основной долг по договору за период с Дата по Дата, неустойка за просрочку арендных платежей за период с Дата по Дата, штраф.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 132 532,55 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 121 233,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 2 741,27 руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебное заседание представитель истца Администрации Адрес, ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие в неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, Министерством имущественных отношений Адрес (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления мэра Адрес от Дата № «О предоставлении ИП ФИО2 земельного участка, расположенного в Адрес для благоустройства территории» заключен договор аренды земельного участка от Дата №.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение №).

Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года (п. 3.4 договора).

В силу п. 3.6 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Срок действия договора установлен с Дата по Дата (п. 1.6 договора).

Имущество (земельный участок) арендодателем передано ФИО2 по передаточному акту от Дата (приложение №), земельный участок осмотрен и принят арендатором без замечаний.

После окончания срока действия договора ответчик в порядке, предусмотренном п. Дата договора, объект аренды арендодателю не возвратила, продолжила пользоваться указанным земельным участком; доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка от Дата № был возобновлен сторонами на неопределенный срок и в настоящее время договор является действующим.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, п. 6.1 ст. 26.3 Федерального закона от Дата № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от Дата № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. Адрес от Дата № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Адрес и Адрес» Адрес, в лице Министерства имущественных отношений Адрес, с Дата осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования Адрес предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст. Адрес от Дата № указанные полномочия перераспределялись сроком до Дата

Таким образом, в силу закона с Дата Администрация Адрес является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Адрес по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истцом произведено начисление задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата в размере 132 532,55 руб.

Кроме того, п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеня).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 2.2.3, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый календарный день просрочки.

Арендодателем в соответствии с п. 4.4 договора арендатору за просрочку исполнения обязательств по договору начислены пени за период с Дата по Дата в размере 121 233,03 руб.

Администрация Адрес предупреждением от Дата №, предложила ответчику исполнить свои обязательства по уплате задолженности по договору в добровольном порядке. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 2 741,27 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом учтены выплаты, произведенные ответчиком, расчет соответствует требованиям действующего законодательства, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленные истцом не нарушают права и законные интересы ответчика, соответствует балансу интересов сторон.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка от Дата №, суд также полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России со дня, следующего за днем вынесения судом решения по настоящему делу по день фактической уплаты долга, определенные ключевой ставкой Банка России.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, исковые требования Администрации Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в пользу Администрации Адрес (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 132 532,55 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период за период с Дата по Дата в размере 121 233,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 2 741,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата.

Судья: Н.Л. Амосова