61RS0047-01-2023-000272-35 Дело № 2-367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 27 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Беринцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства. Указали, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО5 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 04.08.2011г. и 1/16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2014г. р.№2-1991, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО12, ФИО6 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 04.08.2011г. и 1/16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2014г. р.№4554, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО12; ФИО8 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 04.08.2011г. и 1/16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2014г. р.№4552, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО12; ФИО7 - 1/16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2014г. р.№4550, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО12. Они, как собственники земельного участка, снесли кухню лит.Б площадью застройки 14 кв.м, которая находилась в ветхом состоянии. При подготовке документов к продаже было выявлено, что на кадастровом учете стоит снесенная кухня с кадастровым номером 61:28:0120105:307, на которую согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2023г. № КУВИ-001/2023-24988102 на нежилое здание кухню площадью 14 кв.м, расположенную по <адрес> имеется запись № от 10.10.2002г. о зарегистрированном праве за предыдущим собственником ФИО13, который умер 20.04.2007г. Право собственности на спорное здание - кухни лит.Б ФИО13 зарегистрировал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.09.2002г. р.№5156, выданного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО12 На основании договора дарения жилого дома с хоз.постройками и земельного участка от 26.11.2002г. р.№6722, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО12, ФИО1 подарил земельный участок с расположенными на нем жилым домом и служебными строениями по <адрес> своему сыну ФИО2. По неизвестным причинам ФИО2 на основании вышеуказанного договора дарения зарегистрировал в Учреждении юстиции право собственности только на земельный участок и жилой дом. По договору купли-продажи от 09.11.2010г., ФИО2 продал земельный участок с расположенными на нем жилым домом и служебными строениями по <адрес> ФИО3, который на основании договора купли-продажи от 04.08.2011г., продал земельный участок с расположенными на нем жилым домом и служебными строениями по <адрес> в общую долевую собственность по ? доли каждому ФИО5, ФИО14, ФИО8, ФИО6. При переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>, право собственности на здание кухни лит.Б с кадастровым № осталось за умершим ФИО1. Наследником по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти ФИО1 являлся его сын ФИО2, который умер 01.04.2020г.. Наследником по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти ФИО2 является его сын ФИО9. В Управлении Росреестра по Ростовской области им пояснили, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снять с кадастрового учета объект капитального строительства, на который зарегистрировано право собственности, может только собственник. Просили снять с кадастрового учета нежилое здание кухню с кадастровым № площадью 14,0 кв.м по <адрес> и погасить регистрационную запись № от 10.10.2002г. о зарегистрированном праве ФИО1.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 и ФИО11.

Истец ФИО5, и его представитель ФИО15, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 4, 4.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О Государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

При этом, п.5 ч.2 ст. 14 вышеуказанного закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 (1/4 и 1/16 доли), ФИО6 (1/4 и 1/16 доли), ФИО8 ( 1/16 доли), ФИО7 (1/16 доли) являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 744 кв.м с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома литер «А» общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м, расположенных по <адрес> на основании договора купли продажи от 04.08.2011г. и свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО14.

Из выписки из ЕГРН от 03.02.2023 следует, что правообладателем нежилого помещения - кухни с кадастровым №, расположенного по <адрес> является ФИО1 (л.д. 10-11).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> по состоянию на 15.03.2023 следует, что жилой дом литер АА3, 1958г постройки, общей площадью 71,2 кв.м, в т.ч. жилой 44 кв.м, состав объекта лит.А (жилой дом) А3 (пристройка), Д (гараж), Е (душ), У (уборная), К (колонка).

Из сообщения нотариуса ФИО12, вр.исполняющего обязанности нотариуса ФИО16 от 10.04.2023 следует, что после смерти ФИО1, умершего 02.03.2007г заведено наследственное дело, наследником является ФИО4 (супруга), которой выданы были свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2007г на ? долю денежных вкладов и на предварительную компенсацию.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4, умерла 05.08.2012г.

Из сообщения нотариуса ФИО17 от 24.03.2023, следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, наследниками по закону являются ФИО11 (супруга), ФИО10 (сын), ФИО9 (сын). Наследственным имуществом является: квартира, расположенная по адресу: <адрес> ? доля автомобиля.

Таким образом, спорное строение – кухня площадью 14 кв.м, расположенное по <адрес> не является наследственным имуществом, после смерти ФИО1

Из сообщения кадастрового инженера ФИО18 от 19.04.2023г. следует, что в результате проведения кадастровых работ по <адрес> было выявлено, что объект недвижимого имущества (кухня литер Б) с кадастровым №, площадью 14,0 кв.м., расположенный ранее на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, снесен по причине ветхости.

В соответствии со ст. 131 ч 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом рекомендаций п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - кухню (нежилое) с кадастровым №, площадью 14,0 кв.м, расположенное по <адрес> и погасить регистрационную запись № от 10.10.2002г. о зарегистрированном праве за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено : 02.05.2023 подпись