Дело №2-76/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является двоюродной сестрой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 принадлежала 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли домовладения, общей площадью 138,7 кв.м по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Каждый долевой собственник пользуется своей обособленной частью дома. Фактически каждая часть дома является домом блокированной застройки. После смерти ФИО3, в установленный законом срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу Моздокского нотариального округа ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании постановления истцу было отказано в совершении нотариального действия в связи с наличием расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (согласно договора купли-продажи площадь дома составляет 92.2 кв.м, а в выписке из ЕГРН площадь указана 138,7 кв.м). В 2002 году предыдущий собственник 1/2 доли дома ФИО2 - ФИО6, осуществил на земельном участке строительство второго жилого дома литер Б общей площадью 50,9 кв.м, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего общая площадь дома, состоящего из литер А, А1 и Б увеличилась до 138,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, состоящего из <адрес> (литер А, А1 и А2-подвал) составляла 92,2 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу умершей. В настоящее время фактически общая площадь домовладения равна сложению площадей литер А, А1 и Б и в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ составляет 135,1 кв.м. <адрес> части дома, принадлежащего ФИО3, составляет 68,1 кв.м. Дом умершей ФИО3 никогда не реконструировался, что подтверждается поэтажными планами технического паспорта от 16.06.2000 года и технического паспорта от 01.07.2022 года. 1/2 доли домовладения ФИО3 и 1/2 доли домовладения ответчика ФИО2 являются изолированными друг от друга частями дома, которые имеют разные выходы, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0118003:5 с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. Названный жилой дом является домом блокированной застройки, две части дома - автономными блоками.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО7 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Моздокского нотариального округа ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, умерла двоюродная сестра истца - ФИО3, которой принадлежала 1/2 доли указанного домовладения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой 1/2 доли спорного домовладения является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. Б, общей полезной площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. принят в эксплуатацию.

На основании постановления Главы АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ признано непроектное строение вторым домом, утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома лит. Б и узаконены служебные постройки в домовладении по <адрес>, <адрес>.

Из сообщения ФГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 доля в праве 1/2 согласно договора купли-продажи от 22.06.2000 г. р-№1476, площадь земельного участка составляет 453,9 кв.м., в том числе под домом 86,0 кв. и доля в праве 1/2 за ФИО8 согласно договора купли-продажи от 19.10.1994 г. р-№ 1-2540, площадь земельного участка составляет - 453,9 кв.м., в том числе под домом - 93,0 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, литеры А, А1- 85,6 кв.м. и лит. Б - 71,6 кв.м.

На кадастровом учете, согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 138,7 кв.м.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> находятся в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный обьект недвижимости - жилое строение, расположенный по адресу: <адрес>, литер А1, общей площадью 85,6 кв.м. является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящей из автономного жилого блока. Части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Существующее здание не нарушает права других собственников.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее наследодателю жилое помещение является жилым домом.

Истец после смерти двоюродной сестры обратилась с заявлением к нотариусу Моздокского нотариального округа о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако ей было отказано в совершении нотариального действия, в связи с наличием расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающих документах наследодателя и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (согласно договора купли-продажи от 20.06.2000 г. площадь дома составляет 92,2 кв.м., а в выписке из ЕГРН от 22.04.2020 г. указана площадь 138,7 кв.м.), что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 03.09.2020 г.

Согласно сообщения нотариуса Моздокского нотариального округа № 337 от 29.11.2022 г. наследство после умершей 17.10.2019 г. ФИО3 приняла ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано. В состав наследственного имущества вошли: недополученная пенсия в сумме 10198,26 руб. и ежемесячная денежная выплата в сумме 2701,62 руб. На 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что принадлежавшее наследодателю жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, при жизни ФИО3 завещала спорный объект истцу, которая приняла наследство после смерти наследодателя, в связи с чем исковые требования истца о признании спорной квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, умершей 17.10.2019 г. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. <адрес> <адрес>, удовлетворению не подлежат поскольку указанное право прекращается со смертью правообладателя и принятием наследства истцом в порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования - удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в порядке наследования по завещанию.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастрового учета, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян