РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Зайцевой М.С.,
при секретаре Бочарниковой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и приобретательной давности, прекращении права совместной собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Веневский район, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и приобретательной давности, прекращении права совместной собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит <адрес>.
ФИО4, который доводился ФИО7 сожителем, умер 7 мая 2004 года, он постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. После его смерти наследственное дело не заводилось. Но с момента его смерти и до настоящего времени ФИО1 пользуется спорной квартирой для постоянного проживания, сам осуществляет ее содержание и ремонт, за свой счет проводит полную оплату ЖКУ. Считает, что имеет законное право на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приобретательной давности.
ФИО7 умерла 13 октября 2017 года.
ФИО1 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., унаследованная после смерти матери ФИО7.
ФИО2 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве также принадлежит вышеуказанная квартира.
Постановлением главы администрации Студенецкого сельского Совета МО Веневский район Тульской области №31 от 8 июня 2004 года жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Полагает, что приватизационные документы имеют описку в части указания отчества правообладателя – ФИО19 вместо ФИО1, что препятствует ему оформить право общей долевой собственности (на принадлежащую долю в порядке приватизации) на квартиру во внесудебном порядке.
После смерти ФИО7 истец вступил в права наследования на ? долю спорной квартиры, вступив в наследство путем подачи нотариусу Веневского нотариального округа ФИО8 заявления о принятии наследства.
Доли в праве между сособственниками жилого помещения установлены соглашением после смерти ФИО7, поскольку квартира находилась у семьи в совместной собственности.
Просит суд признать за ним, ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на <адрес> К№ общей площадью 58,2 кв.м в <адрес> в порядке приватизации, на ? долю – в порядке приобретательной давности, прекратить право совместной собственности ФИО4 на <адрес> К№ общей площадью 58,2 кв.м в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7, ФИО4, ФИО27, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит <адрес> общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, что подтверждается договором передачи №73 от 22 ноября 1993 года, регистрационным удостоверением №2643 от 26 ноября 1993 года, свидетельством о регистрации права собственности, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной ГУ ТО Областное БТИ по состоянию на 22 декабря 2017 года.
Постановлением главы администрации Студенецкого сельского округа МО Веневский район Тульской области №31 от 8 июня 2004 года дому № <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из выписок из ЕГРН от 14 июня 2018 года и 14 сентября 2021 года усматривается, что квартира с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле каждому – ФИО2 и ФИО1, последнему ? доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону 71 ТО 1500092 от 7 июня 2018 года, выданного врио нотариуса Веневского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре №71/78-н/71-2018-2-88.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 – с 26 мая 1997 года, ФИО13 – с 18 июля 2007 года, ФИО14 – с 20 июня 2012 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки.
Согласно личному паспорту истца он – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о рождении <...> от 26 ноября 1992 года, его родители ФИО15 и ФИО7
В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость реализовать свое право собственности на квартиру, но он не имеет возможности этого сделать, так в правоустанавливающих документах на квартиру имеется описка в написании его отчества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества
Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции от 29 декабря 2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на квартиру на ? долю в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО5 умер 7 мая 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №743006 от 21 ноября 2017 г., выданным Студенецким филиалом ОЗАГС Веневского района Тульской области.
ФИО4 с 29 декабря 1967 года состоял в браке с ФИО16 (ФИО22., брак был расторгнут 10 июня 2002 года, что подтверждается записью акта о заключении брака №18 от 29 декабря 1967 года, записью акта о расторжении брака №478 от 10 июня 2002 года. Сведений о наличии детей от брака у ФИО4 судом не установлено.
ФИО6 умерла 4 мая 2020 года, что подтверждается записью акта о смерти №1702092200004200865001 от 8 мая 2020 года.
ФИО7 умерла 13 октября 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №737640 от 17 октября 2017 года, выданным ЗАГС АМО Веневский район.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как указано в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 225 и статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из приватизационных документов на спорную квартиру усматривается, что в них также допущена описка в части указания отчества правообладателя доли спорной квартиры - ФИО4: ФИО4 вместо ФИО5.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7, а после ее смерти ФИО1 с 2004 года один, открыто и добросовестно пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на причитающуюся ФИО4 1/4 долю в праве на <адрес> в силу приобретательной давности, вследствие чего право совместной собственности ФИО4 на спорную квартиру подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право совместной собственности ФИО26 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий